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買房要了解和注意下列問(wèn)題：

1．考察了解開(kāi)發(fā)商的資信情況。

2．房地產(chǎn)的權(quán)利人是誰(shuí)。房地產(chǎn)的權(quán)利人是指房地產(chǎn)的所有權(quán)人，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易尤為重要。

3．房地產(chǎn)抵押狀況。若購(gòu)買未解除抵押的商品房，風(fēng)險(xiǎn)很大，在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4．房地產(chǎn)權(quán)利限制情況。如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣。

5．房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。根據(jù)土地來(lái)源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用權(quán)的期限也不同。因此，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)查詢房屋用途是住宅、辦公樓還是商場(chǎng)。

房屋買賣需要注意什么

1、買賣雙方購(gòu)房違約金必須約定明確，有必要的時(shí)候需要以＂補(bǔ)充協(xié)議＂的形式出現(xiàn)。由于目前房?jī)r(jià)變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價(jià)出售，選擇毀約，因此為了保護(hù)買方的權(quán)益不受損害，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)明確說(shuō)明。

2、付款時(shí)間，房屋交付時(shí)間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應(yīng)義務(wù)的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應(yīng)條款要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任；而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問(wèn)題產(chǎn)生糾紛時(shí)，可通過(guò)合同明確約定的相應(yīng)時(shí)間對(duì)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

3、仔細(xì)審查代理人代理權(quán)限的重要性。在二手房屋的買賣過(guò)程中曾經(jīng)遇到過(guò)因?yàn)榇砣舜頇?quán)限審查不清而導(dǎo)致影響合同效力的。首先，要看有無(wú)代理時(shí)限，若委托書(shū)已超過(guò)代理時(shí)限，則需要其重新提交委托書(shū)；其次，看代理權(quán)限，看代理人是否有權(quán)力處理房屋買賣合同相關(guān)事宜。

4、在二手房屋的買賣過(guò)程中，買賣雙方都要了解一個(gè)很重要的細(xì)節(jié)，定（訂）金；不能超過(guò)交易總價(jià)款額的20％，否則超過(guò)部分也是不能適用定金罰則的，是無(wú)效的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。