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房子過戶給小孩怎么過

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-08 14:41:08 136 人看過

一、房子過戶給小孩怎么過

房子過戶給小孩可以通過贈與的方式，大致流程如下：

1.房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。

2.房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3.辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4.辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據(jù)。

5.贈與人將房屋交付受贈人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

二、房產(chǎn)過戶給孩子幾歲可以

房產(chǎn)過戶給孩子幾歲都可以，法律對于擁有房產(chǎn)并沒有年齡限制。但是如果過戶給未成年的孩子房子的，需要孩子合法監(jiān)護人代替孩子簽字辦理手續(xù)，因為未成年的孩子是限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認。

三、房產(chǎn)證已過戶可以撤銷嗎

房產(chǎn)證已過戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件，即如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷。如果按正規(guī)手續(xù)過戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當對方無法履行時，也屬于違約后，可以進行起訴，將房產(chǎn)再次過戶回來，所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方?jīng)]有過錯。

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一、房子過戶給小孩可以嗎？房子可以過戶給小孩。（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。房產(chǎn)證過戶給子女怎樣最省錢（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考

2023-03-08

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過戶給子女房子怎么算過戶費

一、過戶給子女房子怎么算過戶費過戶給子女房子算過戶費需要根據(jù)具體情況進行決定：1．如果當事人選擇贈與，需要繳納3％的房款契稅、1．36元／平米的測繪費、150內的權屬登記費及取證費、0．3％的房款公證費；2．如果當事人選擇交易過戶，需要繳納契稅1．5％、測繪費1．36元／平米、權屬登記費及取證費150內、個稅1％，增值稅差價的5．5％。二、房產(chǎn)過戶給子女需要父母雙方簽字嗎房產(chǎn)過戶給子女需要父母雙方簽字，因為該房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。三、父母的房產(chǎn)過戶給子女材料房產(chǎn)過戶須由轉讓方、受讓方持身份證明文件、轉移登記申請資料共同房地產(chǎn)權登記機構提出房產(chǎn)轉移登記申請。申請人委托他人辦理的需提交經(jīng)公證的授權委托書。辦

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公產(chǎn)房怎么過戶給自己孩子

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

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多大能過戶給孩子房子

一、多大能過戶給孩子房子無論孩子多大都能過戶房產(chǎn)。房子過戶對孩子來說并沒有年齡限制，未成年人可以享有財產(chǎn)權。孩子只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理住房過戶給孩子。房子過戶需要孩子的出生醫(yī)學證明，戶口本，由孩子爹媽代替簽署合同，就可辦理孩子名義房產(chǎn)證，并沒有歲數(shù)要求。二、房子能不能過戶給未成年孩子房子可以過戶給未成年孩子。我國法律對于何時能擁有房產(chǎn)沒有年齡限制，不管子女幾歲，父母都可以把房產(chǎn)過戶給孩子。但是如果是要將房產(chǎn)過戶給不滿18周歲的子女的，因為子女沒有完全民事行為能力，需要由子女合法的監(jiān)護人，代替子女完成該民事法律行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，父母是未成年子女的當然監(jiān)護人，如果未成年人的父母已經(jīng)死亡，或者沒有監(jiān)護能力的，則需要按祖父母、外祖父母，兄、姐，其他愿意擔任監(jiān)護人的組織這個順序，來確認未成年人的監(jiān)護人。三、贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少1、簽署確認書贈與人

2023-03-27

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房子過戶可以過戶到小孩子名字下嗎

是可以的。房屋過戶是可以過戶到小孩名下的，法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。一、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎?沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣，但是不能到房屋管理部門辦理過戶登記，不能轉移物權。房屋作為不動產(chǎn)，物權需要進行不動產(chǎn)登記，發(fā)放不動產(chǎn)登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產(chǎn)證是證明房屋物權歸屬的證明材料，如果沒有房產(chǎn)證的房子是可以簽訂房屋買賣合同，但是不能轉移房屋所有權。二、房產(chǎn)證的作用房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人，表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是

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孩子過戶房子給父母，過戶費如何收取

孩子通過贈與的方式把房屋過戶給父母，過戶費的收取標準如下：（1）公證費：按房價2％繳納；（2）評估費：按房價0．5％繳納；（3）契稅：按房價3％繳納；（4）土地增值稅：按房價1％繳納；（5）所得稅：按房價1％繳納；（6）房屋產(chǎn)權登記費：100．00元。《中華人民共和國民法典》第六百五十九條【贈與財產(chǎn)辦理有關法律手續(xù)】贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。

2024-04-25

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房子過戶給兒子要等孩子多大可以過戶

無論孩子多大都能過戶房產(chǎn)。房子過戶對孩子來說并沒有年齡限制，未成年人可以享有財產(chǎn)權。孩子只要有戶籍，就會有身份證號碼，就可以辦理住房過戶給孩子。房子過戶需要孩子的出生醫(yī)學證明，戶口本，由孩子爹媽代替簽署合同，就可辦理孩子名義房產(chǎn)證，并沒有歲數(shù)要求一、單親媽媽該怎么給孩子上戶口未婚的單親媽媽也可以為孩子上戶口，只需要在進行戶籍登記時，向登記機關提供孩子的出生醫(yī)學證明，或者與孩子的親子鑒定證明就可以了。如果是離異的單親媽媽，想要將孩子從前夫的戶口處，遷移至自己的戶口名下的，就需要向登記機關提供離婚證以及雙方與孩子的原戶口本。二、離婚了孩子撫養(yǎng)權歸女方,戶口需要變更嗎父母離婚，孩子判給誰孩子的戶口就跟誰。如果孩子歸父或母一方撫養(yǎng)，這一方需要把戶口遷出的，孩子的戶口頁跟隨遷出，如果這方戶口不動的，由另一方遷出，那么孩子的戶口就不需要遷出。(一)如果父母雙方協(xié)議離婚的，需要帶的材料是：1、離婚證；2

2023-04-05

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過戶給兒子的房子要過戶給兒媳怎么辦？

如果房子是通過買賣過戶給兒子的話，只登記在兒子一人名字，那么該房產(chǎn)屬于兒子一方財產(chǎn)。如果房產(chǎn)是贈與過戶給兒子的話，那么贈與所得的房產(chǎn)也屬于夫妻共同財產(chǎn)，除非贈與人明確表明只給夫妻一方。一、父母將房子過戶給已婚子女算共同財產(chǎn)嗎父母房產(chǎn)過戶給已婚子女是否算夫妻共同財產(chǎn)需要具體分析，如果父母有明確表示或書面協(xié)議,注明是贈與父母這一方子女個人的房產(chǎn),那么辦理完畢住房過戶手續(xù),該住房屬于父母贈與這一方子女的個人財產(chǎn)。父母沒有任何表示和書面協(xié)議的,該住房過戶完畢屬于夫妻婚后取得共有財產(chǎn)。二、婚后父母給的房子到底屬于共有財產(chǎn)么婚后父母贈與的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)要看具體情況。1、如果是結婚以后，夫妻一方的父母贈予的房產(chǎn)，沒有明確指出給誰的，或者說贈予給夫妻雙方的，一般視為夫妻的共同財產(chǎn)。2、如果在婚后由一方的父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人的一方子女的名下的，可以按照規(guī)定視為只對自己一方的贈與，

2023-03-20

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夫妻共同財產(chǎn)
小孩的房屋能否過戶給另一個小孩？

房子可以過戶給小孩，該行為屬于贈與。如果房子屬于個人財產(chǎn)，無須他人同意，可以直接辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，需要經(jīng)過夫妻雙方的協(xié)商，單方是無權決定和作出將房產(chǎn)過戶給孩子的行為的。有按揭的房子可以過戶嗎按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的

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一、房子過戶給小孩監(jiān)護人寫誰的名字當涉及到未成年子女購置房地產(chǎn)時，家長雖然可將其姓名列入房產(chǎn)所有者名單之中，然而監(jiān)護人卻無法擅自出售相關房產(chǎn)。若確實需要出售，必須提供證明，確保此舉符合未成年人的最大利益。同時，為了保證未成年子女能夠順利地入讀學校，房產(chǎn)證上的所有者姓名務必為監(jiān)護人。這樣做，才能證實房主與未成年子女之間具有親屬關系。依法而言，未成年子女的父母自然成為子女的第一順位監(jiān)護人。在父母因故去世或喪失監(jiān)護能力的情況下，將由以下具備監(jiān)護資格的人士接替監(jiān)護職責：（1）老年人（祖父母和外祖父母）；（2）兄弟姐妹；（3）與之關系密切并且愿意擔當起監(jiān)護重任的其他親屬或朋友們，只要得到了未成年子女父親或母親工作單位及居委會、村委會的同意即可。如在選擇監(jiān)護人方面存有爭議，需經(jīng)未成年子女的父母所在單位或子女居住地的居委會、村委會在近親家屬中予以選定。若是對選派結果不滿并提出訴訟，最終可由當?shù)厝嗣穹ㄔ鹤?/div>

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離婚后房子歸孩子，夫妻雙方都不享有居住權。居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。離婚后房子歸孩子的，房子為孩子所有的財產(chǎn)，設立居住權，可以按照合同約定。并且設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經(jīng)登記后居住權才成立。一、居住權需要房主同意嗎一般是不需要的。我國民法典規(guī)定，居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。由此可見，居住權是一個他物權，就是說居住權人可以在不擁有房產(chǎn)產(chǎn)權的情況下，房屋所有人也不能干涉居住權人使用住宅的權利。居住權是從原來房產(chǎn)產(chǎn)權中分離出來的權益。如果房產(chǎn)上登記有居住權人，除非居住權終止，不然房主是不能趕走居住權人的。二、多年居住取得居住權取決于哪些條件多年居住是否取得居住權取決于以下條件：1、根據(jù)合同取得居住權。如果承租人根據(jù)租賃合同獲得租賃房屋的居住權；2、依法直接取得居住權。未成年子女對父母的房屋享有居住權

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父母將房子過戶給子女也是需要給予過戶費的，不過具體要看辦理的什么過戶手續(xù)了，如果辦理的是贈與過戶的話，需要支付過戶費。但是如果辦理的繼承過戶的話，那就需要支付契稅、公證費和工本費就行了。一、房產(chǎn)過戶直系親屬免費嗎？直系親屬之間的房產(chǎn)過戶的方式：繼承、贈與需要的費用也不相同。房產(chǎn)繼承過戶：只需要支付公證費和工本費。贈與過戶：繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。二、房產(chǎn)過戶買賣,贈予繼承相關各自費用1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需

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一、房子能過戶到小孩名下嗎房子能過戶到小孩名下，只需房產(chǎn)人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可。即使子女尚未成年，但贈與人的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產(chǎn)享有完全處分權?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。二、房子如何過戶到小孩名下房子過戶到小孩名下的，過戶手續(xù)為，只需父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》，子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到

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