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一、公積金社保繳納基數(shù)什么時(shí)候調(diào)整

有的地區(qū)是每年四月開始調(diào)整，有的是七月，還有的地區(qū)不跨年度，每年的一月。

無論是幾月調(diào)整，都得等當(dāng)?shù)禺?dāng)年的社平工資數(shù)額公布后，從規(guī)定的調(diào)整月開始多退少補(bǔ)。每年2月-5月，參保單位須到辦理參保登記的市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳管理中心或區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)所（以下統(tǒng)稱社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）申報(bào)下一結(jié)算年度的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)。

社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)，每年要調(diào)整一次。調(diào)整繳費(fèi)基數(shù)，是根據(jù)上年社會(huì)平均工資確定的，因此，要等到統(tǒng)籌地區(qū)公布上年社會(huì)平均工資之后，才能進(jìn)行調(diào)整。

由于各地的公布時(shí)間不一致，沒有具體規(guī)定什么時(shí)候調(diào)整，但是，起始時(shí)間都是每年的一月份。

二、公積金如何貸款

（一）貸款條件

借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;

2、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用于支付所購住房的首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例;

4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;

6、公積金中心規(guī)定的其他條件。

（二）貸款流程一手房貸款流程：

借款人到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交個(gè)人申請(qǐng)資料---→受托銀行進(jìn)行受理、審核---→中心進(jìn)行審批---→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，并出具《擔(dān)保承諾書》---→借款人憑《擔(dān)保承諾書》到銀行簽訂借款合同---→借款人辦理委托公證手續(xù)---→中心核準(zhǔn)發(fā)放---→受托銀行發(fā)放貸款。

二手房貸款流程：

買賣雙方到貸款服務(wù)大廳受托銀行窗口提交申請(qǐng)資料---→受托銀行進(jìn)行受理，初審---→評(píng)估公司進(jìn)行勘驗(yàn)，并出具評(píng)估報(bào)告---→受托銀行進(jìn)行審核---→中心進(jìn)行審批---→借款人到銀行簽訂借款合同---→買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)---→借款人領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦理抵押登記手續(xù)---→受托銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證等資料---→中心核準(zhǔn)發(fā)放---→受托銀行發(fā)放貸款。

（三）貸款材料

1、二代身份證或軍官證原件和6份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾?qǐng)人本頁）原件和6份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場(chǎng)申明）原件和6份復(fù)印件。

4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復(fù)印件。

5、購房合同正本原件2份和2份復(fù)印件。

6、購房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。

7、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺(tái)打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套（不得涂改）。

10、委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折原件和1份復(fù)印件。

11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件和3份復(fù)印件;其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。

12、繳存證明：在省級(jí)分中心、石油分中心繳存公積金的職工須提供所在分中心近6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存明細(xì)及繳存證明（繳存查詢表）原件和1份復(fù)印件，且住房公積金賬戶狀態(tài)應(yīng)為正常。

13、公積金管理中心要求提供的其他相關(guān)資料。

三、什么是社保繳納基數(shù)

社保繳費(fèi)基數(shù)是社會(huì)平均工資的60%--300%為繳納基數(shù)，比如社會(huì)平均工資是1000元，繳納的基數(shù)可以是600元--3000元。計(jì)算方法一般以上一年度本人工資收入為繳費(fèi)基數(shù)。（一）職工工資收入高于當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY300%的，以當(dāng)?shù)厣夏甓嚷毠て骄べY的300%為繳費(fèi)基數(shù)；（二）職工工資收入低于當(dāng)?shù)厣弦荒曷毠て骄べY60%的，以當(dāng)?shù)厣弦荒曷毠て骄べY的60%為繳費(fèi)基數(shù)；（三）職工工資在300%—60%之間的，按實(shí)申報(bào)。職工工資收入無法確定時(shí)，其繳費(fèi)基數(shù)按當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門公布的當(dāng)?shù)厣弦荒曷毠て骄べY為繳費(fèi)工資確定。每年社保都會(huì)在固定的時(shí)間（3月或者7月，各地不同）核定基數(shù)，根據(jù)職工上年度的月平均工資申報(bào)新的基數(shù)，需要準(zhǔn)備工資表這些證明。