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1、貸款期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；

2、貸款期限在一年以上的個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款，貸款本息償還方式可采用等額本息還款法或等額本金還款法，也可按雙方商定的其他方式償還。

一、貸款可以提前還幾次

想要提前還貸，貸款時(shí)選擇等額本金還款法比較好。

一旦考慮要提前還貸，那需要注意自己在貸款時(shí)選擇的是哪種還款方式。還貸方式包括等額本金還款法和等額本息還款法兩種。

等額本金還款法是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對(duì)減少。而等額本息還款法每月償還的金額相等，在償還初期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。

由于提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時(shí)間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購(gòu)房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長(zhǎng)，那最好選擇等額本金還款法。

另據(jù)計(jì)算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

二、商品房抵押貸款幾個(gè)點(diǎn)

貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

（一）等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息。

（二）等額本息還款：每月還一樣的錢只有一等額才是錢越還越少；而二等額已經(jīng)把所有的利息都加上了，故每月還一樣的錢。

（三）等額本息還款法：貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計(jì)算公式為：

每月償還貸款本息金額＝AI(1I)T／[(1I)T一1]其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。

等額本金還款法（利隨本清法）。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)（貸款本金—已歸還本金累計(jì)額）×月利率。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為5.6%，一年至五年（含五年）利率為6.0%，五年以上為6.15%。

三、房子抵押貸款的還款方式

1、等額本息還款法：等額本息還款方式比較適合普通的上班族，因?yàn)槊總€(gè)月的還款額度固定，借款人可以有計(jì)劃的規(guī)劃個(gè)人經(jīng)濟(jì)。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月進(jìn)行還款。

2、等額本金還款法：等額本金還款法是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息，一般前期還款壓力較大，后期還款輕松。是借款人節(jié)省貸款利息的一種還款方式，不過這種還款方式比較適合高收入人群。

3、分階段還款法：在還款過程中，允許借款人有3至5年的寬限期，開始每個(gè)月要還幾百元，過年之后，隨著收入的增加，借款人的還款額度也增加，總之都是正常還款的情況。

4、一次性還本付息：也就是借款人貸前一次性償還本金和利息，這種還款方式壓力比較大，適合從事經(jīng)營(yíng)內(nèi)的借款人辦理。

5、轉(zhuǎn)按揭：借款人找擔(dān)保公司出面墊資，贖回樓盤，然后在辦理抵押貸款的一種還款方式。

6、雙周供：也就是一個(gè)月償還2次，每?jī)芍苓€款一次，雖然還款次數(shù)增加，但是可減少借款人的還款壓力，節(jié)省貸款利息。