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一、未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的效力未取得房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是有效力的，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。二、未取得房屋所有權(quán)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償未取得房屋所有權(quán)證的房子拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定的以下內(nèi)容，進(jìn)行補(bǔ)償：1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。三、沒(méi)房產(chǎn)證的房子如何繼承

通常不可以的，因?yàn)闊o(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，如果能證明房屋產(chǎn)權(quán)，那么法院是有權(quán)拍賣(mài)的。法院拍賣(mài)房子的程序：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房屋的拍賣(mài)，最多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院可以進(jìn)行拍賣(mài)嗎1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣(mài)。2、法院在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買(mǎi)受人。由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，

居住權(quán)人在一般情況下不能將房屋出租。居住權(quán)是指在合同中約定的對(duì)他人所有住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人，因此無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益，除非在居住合同中有另外的約定。居住權(quán)人在一般情況下不能將房屋出租。居住權(quán)是指在合同中約定的對(duì)他人所有住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行占有、使用的權(quán)利，具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人，因此無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益，除非在居住合同中有另外的約定。 居 住 權(quán) 人 可 以 出 租 的 房 屋 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同或者遺囑租賃居住權(quán)房屋，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。同時(shí)，《民法典》第370條規(guī)定，居住權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。因此，居住權(quán)人可以出租居住權(quán)房屋，但應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重其他居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)人在一般情況下不能將房屋出租，除非在居住合

沈首部房屋租賃法規(guī)昨提交審議取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋方可出租?！渡蜿?yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例（草案）》昨日提交沈陽(yáng)市十三屆人大常委會(huì)第三十七次會(huì)議進(jìn)行一審，其中對(duì)于城市房屋出租主體進(jìn)行了新的界定。這與此前媒體披露的提交沈陽(yáng)市政府常務(wù)會(huì)審議的草案不同，法規(guī)不再要求出租房屋必須擁有《房屋所有權(quán)證》，而只要求有相關(guān)證明。這將是沈陽(yáng)第一部房屋租賃立法。沈陽(yáng)市政府副秘書(shū)長(zhǎng)宋錫坤說(shuō)，這是考慮沈陽(yáng)目前房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況。有些人沒(méi)有房證，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不健全等客觀原因造成的，實(shí)際上也在出租房屋。

一、民法典公有住房租賃是房屋所有權(quán)證嗎不是，租賃的和所有權(quán)完全不同，本人只有住的權(quán)利，沒(méi)有其他的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。二、共有公租房住房租賃的條件(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(二)收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);(三)申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民

符合公租房申請(qǐng)條件的人在主城區(qū)擁有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，且符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷是否符合公租房申請(qǐng)條件。公租房的條件包括:申請(qǐng)人需年滿18歲,在主城區(qū)擁有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源,具有租金支付能力,符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。父母有房，能否申請(qǐng)公租房？根據(jù)我國(guó)政府的住房政策，公租房是一種解決住房問(wèn)題的過(guò)渡性政策，主要面向低收入家庭、新就業(yè)人員等人群。對(duì)于父母有房的情況，是否能申請(qǐng)公租房，需要根據(jù)具體政策規(guī)定來(lái)判斷。根據(jù)我國(guó)目前

離異后家庭重組或離異單身1年以上(截至申請(qǐng)日期)，且曾購(gòu)買(mǎi)的政策性住房已依法歸對(duì)方所有，符合一個(gè)家庭只購(gòu)買(mǎi)一套政策性住房規(guī)定，符合公共租賃住房其他申請(qǐng)條件的，可申請(qǐng)公共租賃住房保障。其他申請(qǐng)條件如下家庭年收入84134.07元、家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。(1)本地居民：現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無(wú)房戶或無(wú)法滿足基本居住條件的。(2)新就業(yè)職工：應(yīng)持全日制大專院校畢業(yè)證;在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門(mén)報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。(3)外來(lái)務(wù)工人員：應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上或持有泉州中心市區(qū)《居住證，在本地?zé)o自有私房，未租住公有住房。

外地戶口滿足以下條件即可在泉州申請(qǐng)公租房家庭年收入84134.07元(單身申請(qǐng)的，家庭年收入31207元)、家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。且滿足以下條件新就業(yè)職工：應(yīng)持全日制大專院校畢業(yè)證；在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門(mén)報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。外來(lái)務(wù)工人員：應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上，在本地?zé)o自有私房，未租住公有住房申請(qǐng)材料：1、按要求填寫(xiě)的《泉州市保障性住房申請(qǐng)表一式四份;2、戶口簿、家庭成員身份證、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決、調(diào)解書(shū)等)核原件收復(fù)印件;3、現(xiàn)居住情況證明(租房協(xié)議書(shū)、長(zhǎng)期在某地居住的社區(qū)證明等);4、申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員所在單位(無(wú)工作單位的，由實(shí)際居住地社區(qū)居委會(huì))出具的上年度收入證明(收入證明為統(tǒng)一格式，可登陸泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站下載);5

申請(qǐng)方式：申請(qǐng)人可以家庭、單身人士個(gè)人申請(qǐng)等方式申請(qǐng)公租房。1、家庭申請(qǐng)的：需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。2、單身人士申請(qǐng)的：本人為申請(qǐng)人。已參加工作，個(gè)人年可支配收入低于31207元以下的單身青年，符合公共租賃住房其他申請(qǐng)條件的，可單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房保障。泉州公租房申請(qǐng)條件：家庭年收入84134.07元(單身申請(qǐng)的，家庭年收入31207元)、家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。1、本地居民現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無(wú)房戶或無(wú)法滿足基本居住條件的。2、新就業(yè)職工應(yīng)持全日制大專院校畢業(yè)證;在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門(mén)報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。3、外來(lái)務(wù)工人員應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上，在本地?zé)o自有私房，未租住公

廉租房政策-不得申請(qǐng)條件：(一)、單身(含離異)申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外;(二)、離婚不足2年的;(三)、在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外;(四)、領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的;(五)、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;(六)、擁有轎車(chē)或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車(chē)的;(七)、興建、購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的;(八)、出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的;(九)、住房保障主管部門(mén)規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。

2007年8月，嚴(yán)先生從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)了一套房屋。一年后，房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)先生通過(guò)中介將房屋轉(zhuǎn)讓給宋女士，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后，嚴(yán)先生在一周內(nèi)為宋士士辦理過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)。宋女士依合同支付了房款等費(fèi)用后，入住了該房。之后隨著房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升，嚴(yán)先生兩次發(fā)函給中介公司，表示之前與宋女士簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同違反了期房限轉(zhuǎn)的規(guī)定，應(yīng)予廢止?？吹絿?yán)先生有意反悔，遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證，宋女士遂向法院提起訴訟，要求嚴(yán)先生繼續(xù)履行合同，辦理產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)。法院認(rèn)為．《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定屬于行政管理性規(guī)范，不屬于效力性規(guī)范，嚴(yán)先生與宋女士簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。而且在案件審理過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)也已辦理完畢，合同具備履行的可能因此，法院判決嚴(yán)先生應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，交出房屋產(chǎn)權(quán)證，將該房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移給宋女士。

辦理?xiàng)l件：租賃住房提取公積金支付房租辦理材料：(1)租住公共租賃住房①申請(qǐng)人身份證原件②租住公共租賃住房的，提供公共租賃住房管理機(jī)構(gòu)出具的租金繳納證明原件③提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件④申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡或住房公積金聯(lián)名卡⑤提取額度：不高于上年度實(shí)際房租支出(2)租住商品房①申請(qǐng)人身份證原件②提供租房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的本人、配偶及未成年子女的無(wú)房證明③租住房屋的有效證明材料(所租房屋的所有權(quán)證、經(jīng)登記備案的購(gòu)房合同、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)或公安部門(mén)登記備案的房屋租賃備案證明，以上三項(xiàng)材料任選其一)④提取配偶住房公積金，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件⑤申請(qǐng)人銀行儲(chǔ)蓄卡或住房公積金聯(lián)名卡提取額度：不超過(guò)市住房公積金管理委員會(huì)確定的租房提取額度，2015年職工每人每年提取不超過(guò)7200;所提取的住房公積金轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人名下的個(gè)人銀行賬戶。辦理流程：申請(qǐng)→受理→審批→辦結(jié)(即時(shí)辦結(jié))辦理地點(diǎn)及時(shí)

不能!自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)有住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為(包括出售、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等方式)，并且已經(jīng)轉(zhuǎn)移的住房面積與現(xiàn)有住房面積之和超過(guò)住房困難標(biāo)準(zhǔn)的不得申請(qǐng)南寧公租房還有以下情形之一的人員，也是不得申請(qǐng)南寧公租房：1、正在享受住房保障的;2、申請(qǐng)其他保障性住房已經(jīng)受理的;3、通過(guò)自建、購(gòu)買(mǎi)或者其他方式取得商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等用房，或者在申請(qǐng)之日起前五年內(nèi)轉(zhuǎn)移上述用房的;4、按照失信聯(lián)合懲戒的規(guī)定被限制申請(qǐng)資格的。溫馨提示：公租房申請(qǐng)條件：(一)同時(shí)符合下列條件的低收入住房困難家庭可以申請(qǐng)公共租賃住房實(shí)物配租或者貨幣補(bǔ)貼：1、戶籍在本市城區(qū)范圍內(nèi)，并且在本市城區(qū)范圍內(nèi)居住;2、在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房或者家庭人均自有住房建筑面積低于13平方米;3、經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定屬于城市居民最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員以及家庭人均年收入低于或者等于本市上一年度城填居民人均可支配收入百分之五十的家庭(現(xiàn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

在房屋租賃合同中，出租人讓渡的是對(duì)房屋的占有、使用、收益權(quán)，出租人是否為所有權(quán)人或處分權(quán)人不影響租賃合同的效力。只要房屋是合法建造，經(jīng)由行政主管部門(mén)的審批，即使未能辦理所有權(quán)登記證書(shū)或尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也可以出租。一、物權(quán)取得的分類(lèi)有哪些物權(quán)取得可細(xì)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、用益物權(quán)的取得。某些法律事實(shí)能夠引起這三種物權(quán)的發(fā)生，某些法律行為僅能引起其中一種或二種物權(quán)的發(fā)生。能夠取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、用益物權(quán)的法律事實(shí)主要有以下行為和事實(shí)：（一）合同。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與取得物權(quán)。（二）善意取得。受讓人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)占有的信賴，以對(duì)價(jià)善意受讓不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，縱使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，受讓人依然能夠取得該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。（三）繼承、遺贈(zèng)。公民死亡后，繼承人、受遺贈(zèng)人取得遺產(chǎn)的物權(quán)。公民死亡的時(shí)間，是繼承人、受遺贈(zèng)人取得遺產(chǎn)物權(quán)的時(shí)間。（四）賠償、補(bǔ)償。通過(guò)獲得賠償