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2006年，原建設(shè)部和央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。在實(shí)際操作中，貸款手續(xù)前的評(píng)估費(fèi)由借款人承擔(dān)，貸款申請(qǐng)中的評(píng)估費(fèi)由銀行承擔(dān)。

一、房產(chǎn)抵押銀行貸款有什么限制條件

（一）、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

（二）、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制：

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑；

（三）、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打折？當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請(qǐng)要容易一些，但這并不是萬(wàn)能的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)；

（四）、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制：

1、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價(jià)土地），而又未取得市局同意的；

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

二、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)需要的資料

1、房產(chǎn)證

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）

5、收入證明

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/4941081626778274462.html">出生證

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。