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北京房產(chǎn)證抵押貸款及抵押貸款流程是怎么樣的

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-05 14:22:25 80 人看過

1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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北京房屋抵押貸款能貸多少，房子抵押貸款需要什么手續(xù)

一、北京房屋抵押貸款能貸多少北京房屋抵押貸款能貸款的數(shù)額要根據(jù)許多因素來界定。影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。1．通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70％，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。2．房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。3．房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的7～8成。4．個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。注意經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展，具體的貸款數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)较鄳?yīng)的貸款機(jī)構(gòu)查看。二、房子抵押貸款需要什么手續(xù)房子抵押貸款

2022-05-22

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房產(chǎn)抵押貸款流程及注意事項(xiàng)

房產(chǎn)抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）；7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：1、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。2、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。3、約定的借款利息、逾期還款利

2023-02-12

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怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理，房屋

個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款流程1、準(zhǔn)備資料提出貸款申請，借款人提供貸款用途、金額、年限等2、銀行資料審查3、資料審查通過后，銀行對房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評價(jià)4、貸款5、貸款合同公證6、抵押登記手續(xù)7、等待貸款。房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理（一）借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。（二）準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。（三）看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重

2023-08-05

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房子抵押貸款流程是什么？房產(chǎn)抵押貸款期限最長多久

房子抵押貸款流程是先提出貸款申請，遞交材料，然后看房評估，簽借款合同，最后銀行辦理抵押登記后就會(huì)放款，貸款還清后就可以辦理注銷手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款期限最長是可以貸款30年。一、房子抵押貸款流程是什么？房子抵押貸款流程是：1.提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2.遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。3.看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。4.報(bào)批貸款房屋評估公司會(huì)將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5.簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。6.抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7

2023-06-05

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在北京怎么辦理房屋抵押貸款？

貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評（勘）估；報(bào)批貸款：將所有申貸連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。辦理房屋抵押貸款的6大條件及資料辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2

2023-08-04

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抵押貸款有哪些優(yōu)勢，抵押貸款的流程

一、抵押貸款有哪些優(yōu)勢抵押貸款的優(yōu)勢有：1.利息低，現(xiàn)如今大多數(shù)銀行的抵押貸產(chǎn)品一抵年利率在3.85%～5.8%左右，如果通過惠盈金服向銀行申請，可以為大家爭取到3.84%的年利率。2.額度高，例如房產(chǎn)抵押貸款，貸額額度一般為所抵押房產(chǎn)估值的7成，如果是通過惠盈金服向銀行申請，最高可以為大家爭取到房產(chǎn)估值9成的額度。3.年限長，最長可以做到30年的期限。4.貸款通過率高，因?yàn)橛械盅何镞M(jìn)行抵押，銀行或者金融機(jī)構(gòu)的放款風(fēng)險(xiǎn)更小，只要借款人有良好的信用與還款能力，一般情況下申請房產(chǎn)抵押貸款都較容易通過。5.還款方式靈活，不僅有常見的等額本息與等額本金兩種還款方式，借款人還可以選擇一次性還本付息、先息后本等還款方式。二、抵押貸款的流程抵押貸款的流程有：1.首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款。2.向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否

2023-04-25

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北京房產(chǎn)抵押公司貸款要求是什么?

北京房產(chǎn)抵押公司貸款要求是什么房產(chǎn)抵押貸款對借款人的要求是：年滿18-60周歲，無違法犯罪記錄、無不良征信記錄、有穩(wěn)定職業(yè)及收入;抵押房產(chǎn)貸款對抵押房產(chǎn)的要求是：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、房屋年限不得超過20年(有的銀行會(huì)放寬到25年);滿足以上條件，并能提供相關(guān)證明資料，就可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)貸款年限不超過30年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人;以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。北京房產(chǎn)抵押貸款可以通過以下幾個(gè)途徑辦理：1、銀行：銀行是目前最多人選擇的的貸款機(jī)構(gòu)，利率、期限方面都比

2023-04-19

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房屋抵押貸款多久能下來，抵押貸款流程

一、房屋抵押貸款多久能下來1、房屋抵押貸款一般需要20天以上的時(shí)間才能下來。我國法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。2、法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。二、房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到

2024-04-13

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可以在北京做房產(chǎn)抵押貸款嗎？

一、可以在北京做房產(chǎn)抵押貸款嗎？在北京可以做房產(chǎn)抵押貸款，不僅如此，北上廣深這些地方的房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)政策都不錯(cuò)，目前大致分為個(gè)人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營抵押貸款兩類。1、個(gè)人消費(fèi)貸款：北京的消費(fèi)抵押貸款一筆不得超過一百萬，所以多數(shù)貸款申請人都會(huì)選擇經(jīng)營抵押貸款。2、企業(yè)經(jīng)營抵押貸款：需要有企業(yè)才能辦理，一般要求企業(yè)成立一年以上，有少數(shù)銀行可接受新成立的公司。二、抵押房產(chǎn)貸款申請條件1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；2、持有有效的身份證明文件；3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源；4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；5、銀行規(guī)定的其他條件。三、抵押房產(chǎn)貸款金額期限1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70％；2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60％；3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50％；4、最長期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。四、抵押房產(chǎn)貸款貸款資料1

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抵押貸款擔(dān)保流程以及房屋抵押貸款擔(dān)保人的條件是什么

一、抵押貸款擔(dān)保流程抵押貸款擔(dān)保流程如下：1.貸款申請并提交資料及貸款初審（1）借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押貸款申請表，也可網(wǎng)上直接下載，向農(nóng)行提交貸款資料。（2）銀行接到貸款申請后，由指定的律師事務(wù)所對申請人提供資料及所購房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。（3）由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。（4）銀行根據(jù)評估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限，并出具《二手房抵押貸款承諾書》。2.借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.簽訂借款合同。借款人與銀行簽訂《購房抵押貸款合同》一式四份，辦理保險(xiǎn)手續(xù)。4.抵押登記。借款人與銀行（或委托代理人）到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。5.發(fā)放貸款。二、房屋抵押貸款擔(dān)保人的條件是什么房屋抵押貸款擔(dān)保人的條件是：1.具有完全民事行為的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；2.具有合

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北京的限價(jià)房，是否可以房產(chǎn)抵押貸款

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不能抵押貸款，以北京為例：一，政策上不允許根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京建發(fā)〔〕237號(hào)）規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能作抵押貸款。如果未滿五年進(jìn)行交易的話政府有優(yōu)先回購權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。解釋：從政策規(guī)定上看，無疑在流通環(huán)節(jié)上“圍堵”了五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的退路。借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請貸款。二，銀行無法受理一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。購買經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大的波動(dòng)的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。由于國家對經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收購權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時(shí)會(huì)有很大的困難，因此一般銀行不會(huì)支持用經(jīng)

2023-02-27

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一、住房抵押貸款申請流程(1)借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。(2)進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。(3)審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。(4)發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。(5)貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的解押手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2、國有土地使用證原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)抵押合同原件。4、授權(quán)委托書。5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。6、借款人身份證明或法人資格證明。7、借款人結(jié)婚證或離婚證。8、借款人居住證明。

2023-04-18

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一、房子貸款抵押是什么房子貸款抵押是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機(jī)構(gòu)在規(guī)定的抵押率范圍內(nèi)，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機(jī)構(gòu)對貸款的審批、放貸的周期較長。安置房的土地性質(zhì)屬于劃撥，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證可以貸款，安置房如果是政策性服務(wù)，那么估計(jì)銀行不接受作為抵押物，也就不能進(jìn)行抵押貸款。二、房產(chǎn)抵押貸款能貸多久房產(chǎn)抵押貸款能貸多久要看情況，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。三、辦理房屋抵押貸款

2023-04-30

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北京的房子抵押貸款能貸多少啊

一、北京的房子抵押貸款能貸多少啊1．在北京，房屋抵押貸款的額度是根據(jù)評估價(jià)值來決定的，一般來說，可以貸到評估價(jià)的七成左右。2．實(shí)際的貸款額度會(huì)受到多種因素的影響，如房屋變現(xiàn)情況、房齡、房屋面積以及所選擇的貸款機(jī)構(gòu)等。二、貸款額度影響因素1．房屋變現(xiàn)情況：房屋抵押貸款要求所抵押的房屋具備較高的變現(xiàn)能力。變現(xiàn)能力越高，可貸額度也就越高。這是因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)在考慮貸款額度時(shí)，會(huì)關(guān)注房屋的市場價(jià)值以及未來可能的出售情況。2．房齡：房齡也是影響貸款額度的重要因素。一般來說，房齡不超過20年的房屋，其抵押貸款額度會(huì)相對較高。這是因?yàn)樾碌臉潜P通常具有較高的市場價(jià)值和較低的折舊率，從而更容易獲得較高的貸款額度。3．房屋面積：房屋抵押貸款通常要求房屋面積不得少于50平方米。面積越小的房屋，其可貸額度通常會(huì)越低。這是因?yàn)檩^小的房屋在市場上的價(jià)值相對較低，從而影響了貸款額度。4．貸款機(jī)構(gòu)：不同的貸款機(jī)構(gòu)對于房屋抵押

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