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一、房屋產(chǎn)權(quán)人與使用人在權(quán)利上有何不同房屋產(chǎn)權(quán)人與使用人在權(quán)利的不同有：1．性質(zhì)不同。房屋產(chǎn)權(quán)人，即代表產(chǎn)權(quán)所有人（也就是產(chǎn)權(quán)擁有者），法律上認(rèn)定的是財產(chǎn)（動產(chǎn)與不動產(chǎn)）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。2．權(quán)利不同。產(chǎn)權(quán)人包括擁有房屋一切權(quán)利，同時還包含房屋地契的權(quán)利，而房屋所有人只有房屋擁有權(quán)，沒有地契權(quán)利。如果是夫妻共同財產(chǎn)，即使產(chǎn)權(quán)證上為一人，也應(yīng)屬于夫妻共同所有。3．戶口關(guān)聯(lián)性不同。產(chǎn)權(quán)人是指該戶的戶主，與房屋無關(guān)，可以既是戶主又是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產(chǎn)權(quán)擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產(chǎn)權(quán)還是你的，房管局網(wǎng)上還是顯示是你的房子。二、房屋產(chǎn)權(quán)人可以是多個人嗎房屋產(chǎn)權(quán)人可以是多個人，產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的。加名字后就屬于共有了，主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式：1．共同共有：共同共有是指加完名字后房產(chǎn)證上的所有人

居住權(quán)和所有權(quán)相比的話當(dāng)然是所有權(quán)優(yōu)先，因?yàn)榫幼?quán)的實(shí)現(xiàn)是以所有權(quán)為基礎(chǔ)的，所有權(quán)人自己對房子肯定是有居住權(quán)的，但是，所有權(quán)人如果通過贈與或租賃等方法把居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人的話，在約定的時間內(nèi)所有權(quán)人會失去居住權(quán)。一、居住權(quán)與所有權(quán)優(yōu)先的是哪一個居住權(quán)和所有權(quán)并不存在誰優(yōu)先的問題。我國民事主體享有物權(quán)的，物權(quán)是指對物享有的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)三種?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，居住權(quán)是房屋所有人設(shè)立的用益物權(quán)，而居住權(quán)和所有權(quán)是不同的物權(quán)類型，不存在誰優(yōu)先的問題，兩者并不沖突，居住權(quán)人行使居住權(quán)不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。二、居住權(quán)和所有權(quán)沖突能保護(hù)房產(chǎn)嗎居住權(quán)，是指居住人對他人擁有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)關(guān)系到權(quán)利人的生存利益，是人權(quán)中核心權(quán)利，所有權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，當(dāng)這兩種權(quán)利的救濟(jì)相沖突時，根據(jù)人權(quán)的基本理論，生存權(quán)優(yōu)于所有權(quán)的保護(hù)。三、居住權(quán)和房產(chǎn)權(quán)哪個好(

一、房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別房屋不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有區(qū)別，區(qū)別在于：1．名稱不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章。4．費(fèi)用不同在辦理不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證無效。小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效的，只要不違反國家法律的規(guī)定和當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反相應(yīng)的公序良俗的規(guī)定，那么小產(chǎn)權(quán)房的房屋使用就是有法律效力的。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證無效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的公證不能說明小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合法。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋買賣本身是非法的行為。小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時，對買賣協(xié)議申請公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書就具有法律效力。但也只能證明雙方對小產(chǎn)權(quán)房買賣行為的真實(shí)性。并不是說房屋產(chǎn)權(quán)就合法。二、小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于，大產(chǎn)權(quán)房也即擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子，其流入二級市場時基本不受限制，無需繳納土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房則是指,只包括房屋的使用權(quán)，而沒有國有土地使用權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在流入二級市場之時需要補(bǔ)繳土地出讓金。一、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷如果拿不到補(bǔ)償?shù)那闆r有哪些呢小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。下列情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷拿不到補(bǔ)償：1.對于不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房沒有補(bǔ)償；2.對于履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)補(bǔ)償。二、買小產(chǎn)權(quán)房子有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上所建的房，沒有繳納土地出讓金等等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管局頒發(fā)的，并不能在國土房管局進(jìn)行備案，買賣小產(chǎn)權(quán)房是有很大風(fēng)險的，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易產(chǎn)

如果遇到這種情況，人民法院在具體處理時，是根據(jù)房屋的實(shí)際情況區(qū)別對待：例如：可以將房屋隔開由雙方分別居住;或經(jīng)協(xié)商將公房另行調(diào)換兩處面積較小的公房分別居住;或由一方承租公房，承租方給另一方解決住房問題或給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)取Ｒ?、同住人能同享拆遷補(bǔ)償款嗎根據(jù)本市房屋拆遷政策的有關(guān)規(guī)定，公房拆遷補(bǔ)償款由公房承租人和同住人共同共有。同住人一般須符合以下三個條件：(一)、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口;(二)、拆遷許可證簽發(fā)之日在該房處已實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外);(三)、在本市無其他住房或者有其他住房但居住困難的人。二、承租人承擔(dān)公房拆遷賠償金嗎1、公房承租人，是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。公有居住房屋是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，并且租金按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公

一、區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)使用年限1．土地使用年限土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）倉儲用地50年；（6）綜合或者其他用地50年。2．房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3．土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限法律規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)

使用權(quán)房子不算名下有房產(chǎn)。使用權(quán)房子一般只租賃房屋或者公租房。使用權(quán)房房，是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公房是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。有土地使用權(quán)證沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只

70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸產(chǎn)權(quán)人，房屋所有權(quán)的期限是永久的。土地使用年限到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。一、公寓續(xù)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公寓續(xù)產(chǎn)權(quán)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓40年產(chǎn)權(quán)到期所指的是土地使用年限到期，土地使用權(quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)繳;四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)繳。二、永久房產(chǎn)證與70產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別1，房子70年和永久性是不同的兩個概念。70年指的是土地使用權(quán)年限，永久性是房屋的所有權(quán)年限。2，土地的所有權(quán)是屬于國家的，土地使用權(quán)是有期限、有償出租給開發(fā)商或購房者的，一般住宅用地產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年等等。3，國家目前的政策規(guī)定當(dāng)土地的使用權(quán)年限到期后，會根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃和發(fā)展重新確

一、房屋交換是交換房屋的使用權(quán)還是所有權(quán)房產(chǎn)互換以前在我國是以房屋使用權(quán)的交換開始的，當(dāng)時人們主要是以生活方便、工作就近來達(dá)到互便互利的目的。到了今天，房地產(chǎn)互換不再是單純的使用互換，房屋的使用權(quán)可以互換，其所有權(quán)也可以互換。房地產(chǎn)互換，從其性質(zhì)和屬性來說，仍是不同程度的房地產(chǎn)交易行為，因?yàn)樗婕暗剿袡?quán)或者使用權(quán)的變更，而且必須交納有關(guān)交易稅費(fèi)。現(xiàn)實(shí)中有三類互換房屋，其關(guān)鍵點(diǎn)有：1、使用權(quán)房屋之間的互換關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國家經(jīng)營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方，按自愿協(xié)商原則對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買賣程序，到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價格。使用權(quán)需變更一方，到該房屋所有權(quán)人處申請變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。3、房屋所有權(quán)之間的交換在這里關(guān)鍵是

房屋使用權(quán)是指對房屋享有合法使用的權(quán)利，即房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

混淆兩者的概念，土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，購房人取得的商品房產(chǎn)權(quán)必須也只能建立在70年土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。而房屋開發(fā)商從土地管理部門獲得土地批租權(quán)后，土地使用權(quán)進(jìn)入市場流通。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實(shí)際壽命也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）倉儲用地50年；（6）綜合或者其他用地50年。房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包

對于大多數(shù)人來說，房子這最重要的財產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！70年后，我們的房子還屬于我們嗎？到期后，我們又該做點(diǎn)啥？我們?yōu)槟崂怼槭裁捶课莓a(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分？購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別？土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。房屋所有權(quán)屬于個人

一、房屋的居住權(quán)和使用權(quán)是一個意思嗎在探討房屋的居住權(quán)和使用權(quán)時，我們需要首先明確兩者在法律上的定義和界限。1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)人對房屋享有占有、使用的權(quán)利，這意味著居住權(quán)不僅包含了使用房屋的權(quán)利，還包含了占有房屋的權(quán)利。因此，從法律層面上來說，房屋的居住權(quán)和使用權(quán)并不完全等同。2．具體來說，使用權(quán)只是指對房屋進(jìn)行使用的權(quán)利，例如居住、辦公等，但并不包含占有房屋的權(quán)利。而居住權(quán)則更為全面，它包括了占有和使用兩個方面的權(quán)利。這種區(qū)別在法律上具有重要意義，它決定了權(quán)利人在行使權(quán)利時的范圍和限制。二、居住權(quán)的法律規(guī)定關(guān)于居住權(quán)的法律規(guī)定主要集中在《中華人民共和國民法典》中。1．根據(jù)第三百六十六條的規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。這一定義明確了居住權(quán)的法律屬性和基本特征。2．該法還規(guī)定了居住權(quán)合同的內(nèi)容和形式