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深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(試行)的通知
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-22 17:35:24 382 人看過

《深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(試行)》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照執(zhí)行。

2006年6月5日

深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(試行)

一、為落實(shí)市委市政府提出的建設(shè)“和諧深圳效益深圳”的目標(biāo)要求,加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地管理,促進(jìn)土地資源的集約利用和優(yōu)化配置,根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)(2004)28號(hào))和市政府《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理決定的通知》(深府(2004)204號(hào))精神,制定本市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)(以下簡稱標(biāo)準(zhǔn))。

二、本標(biāo)準(zhǔn)是工業(yè)用地項(xiàng)目前置評(píng)估、資格預(yù)審和審批工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模,以及加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目用地后續(xù)管理,評(píng)價(jià)用地效益的重要依據(jù)。

三、本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目及其配套工程。

四、本標(biāo)準(zhǔn)由投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出率、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合這五項(xiàng)指標(biāo)。具體如下:

(一)工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度應(yīng)當(dāng)不低于表1中規(guī)定的相應(yīng)指標(biāo)值;

(二)土地產(chǎn)出率應(yīng)當(dāng)不低于表2中規(guī)定的相應(yīng)指標(biāo)值;

(三)容積率控制指標(biāo)應(yīng)當(dāng)不低于表3中規(guī)定的相應(yīng)指標(biāo)值;

(四)工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)當(dāng)符合表4中規(guī)定的相應(yīng)指標(biāo)值;

(五)工業(yè)項(xiàng)目配套的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重應(yīng)當(dāng)符合表5的規(guī)定,嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

五、在簽定土地使用權(quán)出讓合同時(shí),必須在合同中明確約定上述五項(xiàng)控制性指標(biāo)要求及違約責(zé)任

六、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備,縮短工藝流程,節(jié)約使用土地。對(duì)適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房,不予單獨(dú)供地。分期建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分期申請(qǐng)建設(shè)用地。

七、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率,提高工業(yè)項(xiàng)目土地集約利用率。

八、本標(biāo)準(zhǔn)由正文(表1—表5)、控制指標(biāo)應(yīng)用說明(附件1)、《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》(附件2)共三部分組成。

九、根據(jù)我市土地資源狀況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和新的《產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》,市政府對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)修訂,每兩年發(fā)布一次。

十、本標(biāo)準(zhǔn)自2006年7月1日起施行。

附件1:

控制標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用說明

一、標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用

在具體應(yīng)用本控制指標(biāo)時(shí),首先根據(jù)附件2確定申報(bào)的工業(yè)項(xiàng)目所屬工業(yè)行業(yè)的類別和代碼,再根據(jù)表1、表2、表3、表4和表5分別確定申報(bào)的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)、土地產(chǎn)出率控制指標(biāo)、容積率控制指標(biāo)、建筑系數(shù)控制指標(biāo)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重控制指標(biāo)。工業(yè)行業(yè)分類按《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》(GB/T4754—2002)執(zhí)行(詳見附件2)。

(一)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目容積率不低于所在行業(yè)所在區(qū)域的指標(biāo)值。

(二)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度不低于所在行業(yè)所在區(qū)域的指標(biāo)值。

(三)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期的土地產(chǎn)出水平不低于所在行業(yè)所在區(qū)域的指標(biāo)值。

(四)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目建筑系數(shù)不低于30%.

(五)工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重原則上不超過7%.

二、指標(biāo)解釋

(一)投資強(qiáng)度:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。

計(jì)算公式:

投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積。

其中:項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。

(二)土地產(chǎn)出率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積工業(yè)增加值。

計(jì)算公式:

土地產(chǎn)出率=工業(yè)增加值÷項(xiàng)目總用地面積。

(三)容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。

計(jì)算公式:

容積率=總建筑面積÷總用地面積。

建筑物層高超過8米的,計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

(四)建筑系數(shù):項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑物、構(gòu)筑物及堆場(chǎng)占地面積之和占總用地面積的比例。

計(jì)算公式:

建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%.

(五)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重:項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積占總用地面積的比例。

計(jì)算公式:

行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%.

三、適用范圍

一類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)適用于特區(qū)內(nèi)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。

二類地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)適用于寶安、龍崗兩區(qū)(不含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶)。

附件2:國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋

《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》(GB/T4754—2002)的分類目錄,制造業(yè)門類分為32個(gè)大類、174個(gè)中類、460個(gè)小類以及1000多個(gè)細(xì)類,詳細(xì)內(nèi)容參見《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》(GB/T4754—2002)。

經(jīng)物理變化或化學(xué)變化后成為了新的產(chǎn)品,不論是動(dòng)力機(jī)械制造,還是手工制作;也不論產(chǎn)品是批發(fā)銷售,還是零售,均視為制造。建筑物中的各種制成品零部件的生產(chǎn)應(yīng)視為制造。但在建筑預(yù)制品工地,把主要部件組裝成橋梁、倉庫設(shè)備、鐵路與高架公路、升降機(jī)與電梯、管道設(shè)備、噴水設(shè)備、暖氣設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備與空調(diào)設(shè)備,照明與安裝電線等組裝活動(dòng),以及建筑物的裝置,均列為建筑活動(dòng)。

在主要從事產(chǎn)品制造的企業(yè)(單位)中,為產(chǎn)品銷售而進(jìn)行的機(jī)械與設(shè)備的組裝與安裝活動(dòng),應(yīng)按其主要活動(dòng)歸類。

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    • 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《深圳市城鄉(xiāng)居民最低生活保障暫行辦法》的通知
      各區(qū)人民政府,市政府直屬各單位:《深圳市城鄉(xiāng)居民最低生活保障暫行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市城鄉(xiāng)居民最低生活保障暫行辦法第一條為了進(jìn)一步健全和完善我市社會(huì)保障制度,保障城鄉(xiāng)少數(shù)困難居民的基本生活,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,根據(jù)國家有關(guān)政策,特制定本暫行辦法。第二條我市城鄉(xiāng)居民最低生活保障以最低生活保障線確定的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。該標(biāo)準(zhǔn)隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物價(jià)指數(shù)的變動(dòng)而確定,每年由市政府公布一次。我市1996年最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)為:經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)居民家庭月人均205元,寶安、龍崗區(qū)居民家庭月人均170元,農(nóng)民家庭月人均120元。第三條凡具有深圳市戶籍戶口的城鄉(xiāng)居民,家庭月人均收入低于最低生活保障線標(biāo)準(zhǔn)的困難戶,均可申請(qǐng)救濟(jì)。第四條申請(qǐng)救濟(jì)辦法(一)沒有工作單位的居民和領(lǐng)取待業(yè)救濟(jì)金期滿后無法重新就業(yè)的人員,符合救濟(jì)條件的,由戶主憑戶口本向戶口所在地居委會(huì)(農(nóng)村居民向村委會(huì))提出申請(qǐng),經(jīng)居委
      2023-06-09
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    • 廣東省深圳市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家管理辦法》
      發(fā)布部門:廣東省發(fā)布文號(hào):深建市場(chǎng)[2003]5號(hào)為加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家的管理,規(guī)范建設(shè)工程評(píng)標(biāo)活動(dòng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》的有關(guān)規(guī)定,我局制定了《深圳市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家管理辦法》,并已經(jīng)市法制局審查通過?,F(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○○三年四月四日深圳市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家的管理,規(guī)范建設(shè)工程評(píng)標(biāo)活動(dòng),維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)條例》的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī):第二條本辦法所稱評(píng)標(biāo)專家(以下簡稱專家),是指進(jìn)入市建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)行政管理部門(以下簡稱主管部門)設(shè)立的評(píng)標(biāo)專家?guī)?,為本市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的評(píng)標(biāo)活動(dòng)提供評(píng)標(biāo)服務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員。第三條主管部門負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)專家?guī)旒皩<业谋O(jiān)督管理。第
      2023-06-07
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    • 廣東省深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)《深圳市行政紀(jì)律處分批準(zhǔn)權(quán)限暫行辦法》的通知-法律法規(guī)
      發(fā)文單位:廣東省深圳市人民政府文號(hào):深府〔2007〕242號(hào)發(fā)布日期:2007-11-16執(zhí)行日期:2007-11-16各區(qū)人民政府,市政府直屬各單位:《深圳市行政紀(jì)律處分批準(zhǔn)權(quán)限暫行辦法》已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市人民政府二○○七年十一月十六日深圳市行政紀(jì)律處分批準(zhǔn)權(quán)限暫行辦法第一條為明確行政紀(jì)律處分批準(zhǔn)權(quán)限,規(guī)范行政紀(jì)律處分程序,根據(jù)《中華人民共和國公務(wù)員法》、《中華人民共和國行政監(jiān)察法》、《中華人民共和國行政監(jiān)察法實(shí)施條例》和《行政機(jī)關(guān)公務(wù)員處分條例》,結(jié)合實(shí)際,制定本辦法。第二條市、區(qū)各級(jí)行政機(jī)關(guān)及市、區(qū)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)違反行政紀(jì)律的人員給予處分,適用本辦法。第三條對(duì)違反行政紀(jì)律的人員給予處分,按照管理權(quán)限應(yīng)當(dāng)報(bào)批的,在獲批準(zhǔn)后由辦理案件的監(jiān)察機(jī)關(guān)下達(dá)監(jiān)察決定或任免機(jī)關(guān)作出處分決定。不需報(bào)批,屬監(jiān)察機(jī)關(guān)立案調(diào)查的,監(jiān)察機(jī)關(guān)直接作出監(jiān)察決定,屬任免機(jī)關(guān)辦理或調(diào)
      2023-06-06
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    • 深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定的通知
      經(jīng)市政府三屆一三五次常務(wù)會(huì)議審定通過,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。深圳市處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題若干規(guī)定第一條為妥善處理房地產(chǎn)登記歷史遺留問題,保障權(quán)利人合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合深圳市實(shí)際,制定本規(guī)定。第二條《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》實(shí)施前建成或竣工的房地產(chǎn),申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記時(shí),如不能提供《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第(一)、(二)、(三)、(四)、(五)項(xiàng)規(guī)定文件的,可以提交下列文件:(一)補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓文件凡1982年7月前建成或竣工的房地產(chǎn),用地單位至今占有使用,但土地權(quán)屬證明資料不全或沒有土地權(quán)屬證明的,由用地單位向國土部門申請(qǐng),經(jīng)調(diào)查、測(cè)繪后,國土部門對(duì)擬核定的土地權(quán)屬進(jìn)行公告。公告期滿無異議的,國土部門依法補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。特區(qū)內(nèi)在1982年8月至1988年1月3日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前,寶安、龍崗兩區(qū)在1993年7月
      2023-06-10
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    • 廣東省深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《深圳市平面設(shè)計(jì)作品版權(quán)保護(hù)辦法》的通知
      各區(qū)人民政府,市政府直屬各單位:《深圳市平面設(shè)計(jì)作品版權(quán)保護(hù)辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。深圳市人民政府辦公廳二○○七年十二月二十九日深圳市平面設(shè)計(jì)作品版權(quán)保護(hù)辦法第一條為了保護(hù)平面設(shè)計(jì)作品著作權(quán)人的合法權(quán)益,鼓勵(lì)優(yōu)秀平面設(shè)計(jì)作品的創(chuàng)作和傳播,促進(jìn)深圳市平面設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國著作權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定,結(jié)合深圳市實(shí)際,制定本辦法。第二條本辦法所稱平面設(shè)計(jì)作品,是指在二維空間范圍內(nèi)人為將圖形、色彩、文字、影像等元素按照一定規(guī)則組合成的形式。第三條本辦法適用于深圳市范圍內(nèi)發(fā)生的平面設(shè)計(jì)作品行政保護(hù)與管理活動(dòng)。第四條深圳市知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政管理部門(以下簡稱知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政管理部門)主管全市平面設(shè)計(jì)作品版權(quán)的行政保護(hù)與管理工作。第五條平面設(shè)計(jì)作品的實(shí)質(zhì)部分,即平面設(shè)計(jì)作品的創(chuàng)意表達(dá)受法律保護(hù)。知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政管理部門鼓勵(lì)平面設(shè)計(jì)作品著作權(quán)人在創(chuàng)作過程中采用簽定分階段合
      2023-06-08
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    • 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《深圳市經(jīng)營性停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi)征收辦法》的通知
      《深圳市經(jīng)營性停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi)征收辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)予印發(fā),請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。2006年8月10日深圳市經(jīng)營性停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi)征收辦法第一條為合理利用土地資源,調(diào)節(jié)土地收益,促進(jìn)交通綜合治理工作,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》,制定本辦法。第二條深圳市經(jīng)營性停車場(chǎng)(位)(以下簡稱停車場(chǎng)(位))土地使用費(fèi)的征收適用本辦法。第三條凡領(lǐng)取經(jīng)營許可證的停車場(chǎng)(位)的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)繳納停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi);沒有權(quán)利人的由使用人繳納。停車場(chǎng)(位)委托他人經(jīng)營、管理的,停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi)由經(jīng)營、管理單位代繳,從停車場(chǎng)(位)的收費(fèi)中扣除。第四條停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi)是國家土地收益的組成部分,納入土地開發(fā)基金統(tǒng)一管理,其收入全部進(jìn)入市財(cái)政國土基金專戶,專項(xiàng)用于我市發(fā)展公共交通。第五條深圳市人民政府土地管理部門是停車場(chǎng)(位)土地使用費(fèi)征收管理部門(以下簡稱主管部門)。主管部門的派出機(jī)構(gòu)(
      2023-04-22
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    • 深圳市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)深圳市勞動(dòng)力市場(chǎng)管理的通知
      各區(qū)人民政府,市政府直屬各單位:為了維護(hù)我市勞動(dòng)力市場(chǎng)的正常秩序,促進(jìn)技術(shù)人才引進(jìn)、居民就業(yè)和外來人員求職等工作的健康發(fā)展,打擊各種非法職業(yè)(人才)介紹、招聘和培訓(xùn)行為,根據(jù)市委、市政府關(guān)于市場(chǎng)中介組織誰審批、誰負(fù)責(zé)、誰整頓的原則及各部門職責(zé),各區(qū)人民政府,市政府直屬各單位:為了維護(hù)我市勞動(dòng)力市場(chǎng)的正常秩序,促進(jìn)技術(shù)人才引進(jìn)、居民就業(yè)和外來人員求職等工作的健康發(fā)展,打擊各種非法職業(yè)(人才)介紹、招聘和培訓(xùn)行為,根據(jù)市委、市政府關(guān)于市場(chǎng)中介組織誰審批、誰負(fù)責(zé)、誰整頓的原則及各部門職責(zé),現(xiàn)就加強(qiáng)勞動(dòng)力市場(chǎng)管理的有關(guān)問題通知如下:一、持有勞動(dòng)、人事、教育部門發(fā)給行業(yè)許可證的機(jī)構(gòu),其發(fā)生的職業(yè)(人才)介紹、培訓(xùn)爭議,由批準(zhǔn)的勞動(dòng)、人事、教育部門處理。涉及其他部門職能的,由勞動(dòng)、人事或教育部門會(huì)同相關(guān)職能部門處理。二、對(duì)無營業(yè)執(zhí)照或超經(jīng)營范圍從事職業(yè)(人才)介紹、招聘、培訓(xùn)活動(dòng)的單位,由工商部門處理
      2023-06-09
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    #工程建設(shè)
    北京
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      建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所,如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑,如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>

      #建設(shè)用地
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