限購條件下，賣家是否能夠撤銷合同？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 17:04:48
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可以。
對于合同訂立后由于住房限購政策的實施致使買受人無法辦理房屋過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，一般不認定一方當(dāng)事人違約。當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對限購政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會予以支持。
青島限購政策
一、在市區(qū)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市只要連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，注意要家庭成員均不擁有本市戶籍，限購1套住房這個包含新建商品住房和二手住房；而對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。如果補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的則不予認可。
二、還有首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，購買二手住房的，其最低首付比例由30％提高至40％。
三、經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20％提高至30％，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30％提高至40％。會暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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