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質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)的價(jià)格應(yīng)該怎么計(jì)算
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-31 11:42:34 264 人看過

一、抵押物折價(jià)

債權(quán)人通過抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)滿足兩個(gè)方面的條件：一是債權(quán)清償期屆滿而債務(wù)人未履行清償義務(wù)，二是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以折價(jià)方式取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)值確定抵押物的價(jià)值數(shù)額，折價(jià)不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權(quán)人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權(quán)人和普通債權(quán)人。如果折價(jià)協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可依法請求法院撤銷該折價(jià)行為。

二、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)的價(jià)格應(yīng)該怎么計(jì)算

質(zhì)押率為貸款本金與標(biāo)準(zhǔn)倉單市值的比率，質(zhì)押率一般根據(jù)期貨和現(xiàn)貨的價(jià)差及價(jià)格波動(dòng)幅度、趨勢等因素合理確定價(jià)差大、價(jià)格波動(dòng)幅度比較大、價(jià)格趨跌時(shí)，質(zhì)押率相對應(yīng)低一些。授信機(jī)構(gòu)（銀行、典當(dāng)）設(shè)定質(zhì)押率一方面是為了防范違約風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是為了彌補(bǔ)他們在借款人違約后彌補(bǔ)損失和處理質(zhì)押品過程發(fā)生的成本。

質(zhì)押率的計(jì)算公式，質(zhì)押率為貸款本金與標(biāo)準(zhǔn)倉單市值的比率，質(zhì)押率一般根據(jù)期貨和現(xiàn)貨的價(jià)差及價(jià)格波動(dòng)幅度、趨勢等因素合理確定。價(jià)差大、價(jià)格波動(dòng)幅度比較大、價(jià)格趨跌時(shí)，質(zhì)押率相對應(yīng)低一些，反之，則質(zhì)押率可以高一些。設(shè)定質(zhì)押率一方面是為了防范違約風(fēng)險(xiǎn)，另一方面是為了彌補(bǔ)他們在借款人違約后彌補(bǔ)損失和處理質(zhì)押品過程發(fā)生的成本。

確定質(zhì)押率的依據(jù)，確定質(zhì)押率的依據(jù)有兩種：分別是債務(wù)的適用性、變現(xiàn)能力和質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)利價(jià)值的變動(dòng)趨勢。首先，質(zhì)押的效力主要涉及以下兩個(gè)方面的內(nèi)容，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押擔(dān)保的范圍。質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定執(zhí)行。

三、作價(jià)補(bǔ)償與折價(jià)補(bǔ)償區(qū)別

1、“作價(jià)補(bǔ)償”；就是把物品或者物資等作價(jià)以后、由賠償人給于被賠償人的補(bǔ)償、作價(jià)補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償的三種形式之一，還有另外兩種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。

作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋而造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，即以重新建造被拆遷房屋的造價(jià)，結(jié)合該房屋的新舊程度核算出該房屋的價(jià)值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

2、“折價(jià)補(bǔ)償”；就是把物品或者物資等折價(jià)以后、給于被賠償人的折價(jià)補(bǔ)償、由于合同無效，不能發(fā)生當(dāng)事人所期望的法律效果，對受害人不能返還財(cái)產(chǎn)或沒必要返還，此時(shí)就要折價(jià)補(bǔ)償。如建設(shè)工程施工合同無效，但是工程竣工且驗(yàn)收合格，如果要求恢復(fù)原狀，是不可能的事情，對雙方和社會(huì)利益都是損失，此時(shí)就要考慮折價(jià)補(bǔ)償。

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    一、房屋質(zhì)量問題折價(jià)賠償怎么算在收樓完成之后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，您是有權(quán)利索求賠償?shù)?。一旦商品房正式投入使用之后，如果用戶認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量達(dá)不到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，他們就可以向工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出申請，要求進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過嚴(yán)格而專業(yè)的核驗(yàn)程序后，確實(shí)被判定為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合乎要求的情況下，用戶有權(quán)選擇終止購房合同并要求退還已支付的所有款項(xiàng)；倘若由此給消費(fèi)者帶來了實(shí)際的經(jīng)濟(jì)損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該依據(jù)法律規(guī)定對此承擔(dān)起相應(yīng)的賠償責(zé)任。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、開發(fā)商不去備案可以退房嗎開發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳
    2024-03-08
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  • 離婚房產(chǎn)評估價(jià)格怎么進(jìn)行計(jì)算
    一、離婚房產(chǎn)評估價(jià)格怎么進(jìn)行計(jì)算？1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會(huì)支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時(shí)一般均等分割，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)（評估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價(jià)。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。離婚時(shí)房屋評估收費(fèi)項(xiàng)目有：1、房地產(chǎn)價(jià)格評估收費(fèi)、土地價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評估費(fèi)3、普通咨詢報(bào)告費(fèi)4、房屋租賃代理費(fèi)5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的咨詢費(fèi)。二、夫妻間財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的內(nèi)容有哪些？男女雙方系夫妻關(guān)系，于某年某月某日在登記結(jié)婚?，F(xiàn)雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，對夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)的歸屬約定如下：第一條、房屋所有權(quán)歸屬1、某某于某地（建筑面積為1
    2024-01-21
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  • 價(jià)格折扣概述
    價(jià)格折扣是特價(jià)銷售中的最直接但低水平的營銷戰(zhàn)術(shù)。它是廠商通過降低產(chǎn)品的正常售價(jià)，直接提供消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)利益，從而促進(jìn)消費(fèi)者購買的一種促銷方式。對于這種促銷方式往往是把雙刃劍，運(yùn)用的好為企業(yè)創(chuàng)造利益和知名度，提升銷售力;把握不好，往往也容易把產(chǎn)品陷入折價(jià)過后，銷售難行的困境，并對品牌自身造成傷害?！灸夸洝恳?、打折的方式一、打折的方式二、打折的原因【正文】三、折扣技巧一、打折的方式1、直接打折通過對某商品或者服務(wù)的直接價(jià)格折扣，如：九折優(yōu)惠，特價(jià)銷售等，都是直接折價(jià)的促銷方式，消費(fèi)者可以清楚的知道該商品究竟便宜了多少。直接打折的方式能夠較強(qiáng)烈的引起消費(fèi)者的注意和吸引力，并刺激消費(fèi)者做出購買決策，是消費(fèi)者增加購買數(shù)量，或者改變購買時(shí)間(提前購買)或者增加購買頻率。通常，折扣率至少應(yīng)達(dá)到10%-30%才能對消費(fèi)者產(chǎn)生影響。容易引起品牌之間的價(jià)格戰(zhàn)，造成多了銷量，少了利潤。對于品牌知名度高的品牌產(chǎn)品，以
    2023-04-24
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  • 價(jià)格折扣四招
    1、熱銷通常打折。熱銷樓盤普遍打折。因此，建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)格和業(yè)績，了解優(yōu)惠政策針對的是哪些產(chǎn)品。因?yàn)橥粋€(gè)樓盤，根據(jù)居室的檔次、朝向、景觀和面積指數(shù)條件，其內(nèi)部的打折情況會(huì)有一定的差異。因此，購房者應(yīng)該明確自己需要什么樣的房間，滿足自己的實(shí)際生活需求。而且還要結(jié)合相應(yīng)的折扣比例，才能既買得起，又符合心理價(jià)位和預(yù)期的好房子。第二，了解第一手的“情報(bào)”，得到你應(yīng)得的所有折扣和折扣。一般來說，如果一個(gè)樓盤打折幅度大，有兩種可能：一種是開發(fā)商急需一筆錢，此時(shí)會(huì)采取讓利促銷；另一種是收尾房。但這些優(yōu)惠信息，一般購房者很難直接獲得。因此，如果購房者對某個(gè)樓盤非常感興趣，一定要記得花更多的時(shí)間去了解“內(nèi)幕”。三是實(shí)地了解。買家應(yīng)經(jīng)常到售樓處和施工現(xiàn)場了解優(yōu)惠信息。一些開發(fā)商以低價(jià)成交，未必高調(diào)宣傳，但根據(jù)市場情況，折扣房會(huì)不時(shí)、分批發(fā)放。所以買家要記得多注意信息收集，
    2023-05-02
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  • 封閉式基金的折價(jià)率計(jì)算
    封閉式基金設(shè)立后，投資者持有的基金份額可以到證券交易所上市交易，但基金的規(guī)模不再變動(dòng)，所以稱之為封閉式基金。也就是說，開放式基金的份額買賣是在投資者與發(fā)起這只基金產(chǎn)品的基金公司之間進(jìn)行的，而封閉式基金的份額買賣是在投資者之間進(jìn)行的。封閉式基金的定價(jià)是在證券交易所即二級(jí)市場投資者的買賣過程中，根據(jù)供求關(guān)系形成的。封閉式基金的凈值是根據(jù)基金的投資情況，按照基金總資產(chǎn)除以基金總份額算出的，是每一份基金份額實(shí)際代表的基金資產(chǎn)額。價(jià)格與凈值不符是由供求關(guān)系決定的。封閉式基金的價(jià)格大多低于凈值，即主要是折價(jià)交易，而在封閉式基金成立之初也曾出現(xiàn)過溢價(jià)交易的情況。開放式基金的申購贖回是根據(jù)凈值計(jì)算的，而封閉式由于是投資者之間的買賣，所以價(jià)格受到供求關(guān)系的影響。當(dāng)封閉式基金在二級(jí)市場上的交易價(jià)格低于實(shí)際凈值時(shí)，這種情況稱為折價(jià)。折價(jià)率=(單位份額凈值-單位市價(jià))/單位份額凈值根據(jù)此公式，折價(jià)率大于0(即凈值
    2023-06-06
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換一批
#抵押擔(dān)保
北京
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    質(zhì)押，是債務(wù)人向債權(quán)人移轉(zhuǎn)某些特定財(cái)產(chǎn)的占有，并由債權(quán)人掌握這些財(cái)產(chǎn)，用作債務(wù)人履行約定的支付款、或者履行事先約定好責(zé)任的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人履行完責(zé)任時(shí)，債權(quán)人須將質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)如數(shù)歸還。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行其責(zé)任時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將債... 更多>

    #質(zhì)押
    相關(guān)咨詢
    • 股票質(zhì)押估價(jià)是怎么計(jì)算價(jià)格的？
      貴州在線咨詢 2023-03-26
      一般是按前20日或者前60日股票均價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算，具體質(zhì)押的價(jià)格要看是流通股還是限售股，是主板、中小板還是創(chuàng)業(yè)板，從30%到50%不等。主板流通股的質(zhì)押率最高。 股權(quán)質(zhì)押(PledgeofStockRights)又稱股權(quán)質(zhì)權(quán)，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押。按照目前世界上大多數(shù)國家有關(guān)擔(dān)保的法律制度的規(guī)定，質(zhì)押以其標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。股權(quán)質(zhì)押就屬于權(quán)利質(zhì)押的
    • 質(zhì)押價(jià)格中股票質(zhì)押該怎么進(jìn)行具體的計(jì)算
      遼寧在線咨詢 2022-08-05
      質(zhì)押價(jià)格一般是根據(jù)交易前20個(gè)交易日的平均價(jià)作為基準(zhǔn)，打3-5折算初始交易價(jià)格，股價(jià)高的話對融資方（股東）就可以融的更多。但是回購金額已經(jīng)確定了，不管回購的時(shí)候股價(jià)是漲是跌，但是證券公司會(huì)有維持擔(dān)保比例進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，如果股價(jià)下跌，導(dǎo)致維持擔(dān)保比例跌破預(yù)警線就會(huì)要求融資方追加擔(dān)保品。祝投資順利。
    • 股東增資應(yīng)該怎么計(jì)算價(jià)格
      山東在線咨詢 2022-08-13
      可以通過評估確定，也可以根據(jù)公司的具體情況：新股東股權(quán)比例、發(fā)展前景、對公司的影響，然后根據(jù)原股東權(quán)益及增資的金額以確定增資后股東的股權(quán)比例，這種計(jì)算只考慮了公司的資產(chǎn)狀況。同時(shí)可以以公司凈資產(chǎn)為準(zhǔn)、股東之間的關(guān)系等，確定原股東權(quán)益、技術(shù)水平;，確定股權(quán)比例還要考慮其它因素，比如公司的經(jīng)營狀況。
    • 現(xiàn)在，舊房的價(jià)格怎么計(jì)算？要算折舊嗎？
      浙江在線咨詢 2022-11-02
      農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)
    • 查封、扣押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值如何計(jì)算
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-04
      《執(zhí)行規(guī)定》第39條也規(guī)定，查封、扣押 財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被執(zhí)行人履行債務(wù)的價(jià)值相當(dāng)?！恫榉庖?guī)定》第21條規(guī)定，查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以其價(jià)額足以清償法律文書確定的債權(quán)額及執(zhí)行費(fèi)用為限，不得明顯超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)。發(fā)現(xiàn)超標(biāo)的額查封、扣押、凍結(jié)的，人民法院應(yīng)當(dāng)被執(zhí)行人的申請或依職權(quán)，及時(shí)解除對超標(biāo)的額的查封、扣押、凍結(jié)，但該財(cái)產(chǎn)為不可分物且被執(zhí)行人無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)不足以