小區(qū)共用部位租金收益權屬于物業(yè)服務企業(yè)嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 11:23:57
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物業(yè)服務企業(yè)沒有權將小區(qū)內共用部位出租收取租金。根據相關規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)雖然可以享有對物業(yè)共用部位的處分權，但前提條件是應該得到業(yè)主大會的同意，否則就構成侵權，應該承擔法律責任。利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。
淺談物業(yè)服務企業(yè)風險防范意識
作為物業(yè)管理服務單位，其企業(yè)風險一般來自于內部管理缺陷和外部經營風險。
在內部管理缺陷方面，應該是管理制度制訂有瑕疵或者不足。如未建立人力資源職業(yè)道德意識的監(jiān)控制度。導致企業(yè)員工在操守上執(zhí)行力度不夠，公司利益往往在不自覺中遭受侵害。
由于缺少了有效的制度保障，員工職業(yè)素質、道德規(guī)范少了衡量的尺度，員工忠誠度和盡職力不能提升到企業(yè)渴望的高度。
應對物業(yè)管理企業(yè)外部經營風險，首先應擯棄管理服務項目上人浮于事現象。解決的要津是本著質價相符的原則，以不低于委托合同約定的服務標準為前提，對每一個項目進行科學比對、仔細分析，通過合理的定崗定編、定量定責、定時定標，進一步明確了每位員工的勞動定額、工作標準、工作時間，也明確了各級管理崗位的檢查責任。從而促使各項管理服務工作更加到位。
第四，積極爭取適當提高物業(yè)服務收費標準。根據環(huán)境變化導致用工成本的增加，企業(yè)可將增加的勞動用工成本、企業(yè)困難等以書面形式向業(yè)主委員會通報，輔以經常性的宣傳、溝通，從而取得他們的理解和支持，同意適當提高物業(yè)服務費的收費標準，減輕公司的經營負擔，從而將企業(yè)經營風險降至最低。
《物業(yè)管理條例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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