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婚前房產(chǎn)變成婚后共同財(cái)產(chǎn)，需要哪些手續(xù)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 16:30:11 409 人看過

進(jìn)行婚前房產(chǎn)過戶，需要辦理以下手續(xù)：1、夫妻雙方填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請表；2、申請人應(yīng)持有相關(guān)身份證件，向辦理人員證明自己的真實(shí)身份；3、申報(bào)房屋具體價(jià)格，進(jìn)行資產(chǎn)評估，等待房產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核；4、填寫房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓證書，并進(jìn)行簽字蓋章；5、最后到房管部門取得房產(chǎn)證，就可以完成過戶手續(xù)。

婚前房產(chǎn)離婚后怎么分割

1、一方婚前取得完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，離婚如何分割？

一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，不管有沒有支付全部購房款，房產(chǎn)都?xì)w產(chǎn)權(quán)房所有。婚后共同財(cái)產(chǎn)支付部分購房款的，在離婚分割房產(chǎn)時(shí)，獲得房產(chǎn)的一方對另一方給予補(bǔ)償。

2、一方婚前支付全部房款，婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，離婚后房產(chǎn)歸誰？

一般情況下，婚后取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款后，交易已經(jīng)完成，合同已經(jīng)履行完畢，因此，即使未取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為婚前一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)歸購買房屋房所有。

3、一方婚前貸款購買，個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，產(chǎn)權(quán)登記在己方名下，婚后夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？

這種情形，民法典相關(guān)司法解釋有明確規(guī)定，即“夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記與首付房名下，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。所以，此時(shí)登記的房產(chǎn)歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4、婚前雙方出資購買，產(chǎn)權(quán)證之登記一方的，離婚房子如何分割？

此種情況下，最是麻煩，也最易產(chǎn)生普通公眾認(rèn)為的不公。此種情況，離婚時(shí)登記方承認(rèn)共同出資的，則可以按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；如果登記方不承認(rèn)另一方有出資，且未登記方?jīng)]有證據(jù)證明自己有出資事實(shí)或出資不是贈與的，則登記的房產(chǎn)屬于登記方，在離婚分割時(shí)，只對另一方給予補(bǔ)償即可。

憲法：（一）夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。（三）由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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    無論結(jié)婚多少年婚前財(cái)產(chǎn)都不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果雙方有特殊約定的，比如約定一方的婚前財(cái)產(chǎn)在結(jié)婚后給雙方共同所有的，則這種情況下，婚前財(cái)產(chǎn)會在結(jié)婚后因?yàn)殡p方的約定而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚前財(cái)產(chǎn)離婚后能不能要求分割婚前財(cái)產(chǎn)離婚后不能要求分割?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，法律在離婚時(shí)不會分割一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方也無權(quán)要求分割；夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是男女雙方約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后夫妻二人共同所有的除外。二、房子產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有離婚如何分配房子產(chǎn)權(quán)單獨(dú)所有的，離婚時(shí)應(yīng)歸個(gè)人所有，不能進(jìn)行分割，但是雙方有約定的除外。法律規(guī)定男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。沒有約定的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共
    2023-03-14
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  • 夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)婚后是否能夠變成共同財(cái)產(chǎn)
    一、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)婚后是否能夠變成共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)指的是在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后如果夫妻沒有特殊約定的，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。但在婚后能夠通過夫妻約定或贈與的方式轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。1、贈與是一種無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來。如果是房屋、汽車的贈與，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。2、夫妻能夠通過書面財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)約定能夠在婚前，也能夠在婚后。但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效；如果約定之后雙方后來沒有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。《民法典》第一千零六十五條男女雙方能夠約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第
    2024-02-04
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  • 婚后財(cái)產(chǎn)公證要哪些手續(xù)
    婚后財(cái)產(chǎn)公證需要準(zhǔn)備以下材料：1、個(gè)人身份證明，如身份證、戶口簿等，已婚夫婦需要攜帶結(jié)婚證進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證；2、與約定內(nèi)容相關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未取得產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等；三是雙方已起草的協(xié)議。夫妻婚后財(cái)產(chǎn)公證需要滿足什么條件夫妻婚后財(cái)產(chǎn)公證首先需要滿足以下條件，不滿足的，無法對婚后財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證。1、必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方，也就是說滿足結(jié)婚年齡、自愿等結(jié)婚法定條件的；2、必須是夫妻雙方真實(shí)自愿對婚后財(cái)產(chǎn)達(dá)成約定，根據(jù)約定進(jìn)行婚后財(cái)產(chǎn)公證；3、必須夫妻雙方親自辦理公證，他人無權(quán)代理；4、夫妻雙方對婚后財(cái)產(chǎn)約定必須合法，不能違反公序良俗，不能有損害第三人或國家利益的內(nèi)容；滿足以上條件的，夫妻雙方可以去所在地區(qū)的公證部門辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)，確定協(xié)議的效力?！豆C程序規(guī)則》第十八條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）自然人的身份證明，法人的資格證明及其法
    2023-08-09
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  • 婚后哪些財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)
    《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。一、離婚財(cái)產(chǎn)分配原則（一）在夫妻離婚時(shí)，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對共同財(cái)產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進(jìn)行呢？1、“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時(shí)夫妻對財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不
    2023-02-25
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    夫妻在存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。... 更多>

    • 婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎，婚前財(cái)產(chǎn)婚后變成夫妻共
      西藏在線咨詢 2022-05-01
      1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的待續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另外有約定的除外。 3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持。因此，在雙方離婚過程中，如果可以就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，則可以直接協(xié)議離
    • 婚前婚后財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)哪些需要辦理
      新疆在線咨詢 2022-09-16
      當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料： （1）個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上結(jié)婚證。 （2）與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 （3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書，也可由公證人員代書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況；財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約
    • 婚前買房要哪些手續(xù)才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
      江西在線咨詢 2022-06-05
      婚前買房要認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)事人需要準(zhǔn)備：身份證件、婚姻證明、社?；蚣{稅證明；符合規(guī)定的購買住房合同意向書或者協(xié)議；借款人首期房款存款證明；抵押物或質(zhì)押物的清單、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；收入證明。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、
    • 婚前財(cái)產(chǎn)婚后變成共同財(cái)產(chǎn)，幾年之后才能變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)
      吉林省在線咨詢 2022-04-26
      1、我國現(xiàn)行的婚姻夫妻財(cái)產(chǎn)制以法定財(cái)產(chǎn)制為主，約定財(cái)產(chǎn)制為輔。按照法定財(cái)產(chǎn)制，如果沒有特別約定，婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)依舊屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，并不受時(shí)間的限制，而婚后所的財(cái)產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)。 只要沒有另外約定，哪怕結(jié)婚后一百年，只要雙方都還活著，婚前財(cái)產(chǎn)依舊不會變成共同財(cái)產(chǎn)，并沒有所謂的八年后就成了夫妻共有這條規(guī)定。 2、你說的這種情況，從法律的角度講，如果婚前所有的房款都已經(jīng)付清，則屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是，如果
    • 婚前財(cái)產(chǎn)婚后是否合法，婚前財(cái)產(chǎn)能否變成共同財(cái)產(chǎn)
      重慶在線咨詢 2022-05-05
      1、判斷是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在結(jié)婚之前。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的待續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另外有約定的除外。 3、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持。因此，在雙方離婚過程中，如果可以就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，則可以直接協(xié)議離