樓市調(diào)控不會(huì)放松
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 15:53:02
357 人看過(guò)
2010年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控可謂是經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全方位的調(diào)控：其中經(jīng)濟(jì)手段包括不斷地強(qiáng)化和嚴(yán)格實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，如全國(guó)范圍內(nèi)提高首次購(gòu)房和二套住房的首付比例和利率，停止對(duì)家庭第三套住房的貸款等。行政措施方面，在部分城市限定家庭購(gòu)房套數(shù)、限制外地人購(gòu)房貸款、以問(wèn)責(zé)省級(jí)政府和力促地方政府及各部委出臺(tái)配套措施的方式抓落實(shí)等。
在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，2010年1~11月，全國(guó)120個(gè)城市住宅用地供應(yīng)和成交面積分別同比增加43%和40%。從地價(jià)水平來(lái)看，120個(gè)城市的住宅用地平均地價(jià)在7月達(dá)到去年以來(lái)的最低水平1458元/平方米，但8月以后又有所上漲，其中9月達(dá)到去年以來(lái)的最高水平。
數(shù)據(jù)顯示，2010年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額、施工面積、新開工面積等供應(yīng)類指標(biāo)增速均顯著高于歷史水平，而商品房銷售面積和商品房銷售額同比增速分別為9.8%和17.5%，且全年各月增速基本成下行趨勢(shì)(5~8月各月水平同比有所下降，但9月起恢復(fù)增長(zhǎng))。
價(jià)格方面，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，100個(gè)城市住宅(新房)平均價(jià)格在去年7~8月有所下跌，北京等十大城市5~8月房?jī)r(jià)累計(jì)下跌約3%。但9~11月，100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)高位震蕩，北京等十大城市也普遍繼續(xù)上漲，僅同比漲幅有所縮小。
調(diào)控不會(huì)放松
在加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、穩(wěn)定價(jià)格總水平的大背景下，預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)不穩(wěn)，政策不止。以下幾個(gè)方面需要重點(diǎn)關(guān)注：第一，貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，預(yù)計(jì)2011年全年M2增速和新增貸款目標(biāo)將分別為16%和7萬(wàn)億元，加之信貸投向上的調(diào)整，將影響到房地產(chǎn)業(yè)的資金流入;第二，限購(gòu)、限貸政策執(zhí)行放松的可能性不大;第三，保障房建設(shè)力度繼續(xù)加大，公租房成為新的重要著力點(diǎn);第四，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革將加快推進(jìn)，預(yù)計(jì)2011年部分試點(diǎn)城市落到實(shí)處的可能性很大。
而土地市場(chǎng)在2011年的供應(yīng)力度將繼續(xù)加大，熱點(diǎn)區(qū)域或中心城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈。截至2010年11月底，全國(guó)僅完成18.5萬(wàn)公頃土地供應(yīng)計(jì)劃的約65%，預(yù)計(jì)增加土地供應(yīng)仍將是2011年房地產(chǎn)調(diào)控的重要內(nèi)容。
房?jī)r(jià)漲幅將下降
2011年房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系將得到改善，價(jià)格漲幅下降。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型，在M2增長(zhǎng)率16%、新增貸款7萬(wàn)億元等一系列假設(shè)條件下，預(yù)計(jì)2011年全國(guó)商品房銷售面積和銷售價(jià)格將分別達(dá)到11.2億至11.4億平方米之間和5466元至5496元/平方米之間，增長(zhǎng)率區(qū)間分別為8%~10%和8%~9%。雖仍保持增長(zhǎng)，但增幅不及2010年全年預(yù)計(jì)水平。由于2010年新開工面積規(guī)模和增速均創(chuàng)歷史新高，加之保障性住房建設(shè)力度繼續(xù)加大，預(yù)計(jì)2011年全國(guó)施工面積將達(dá)到48.6億至51.9億平方米。隨著2010年新開工項(xiàng)目的逐漸入市，未來(lái)供求關(guān)系將得到改善，這也將促進(jìn)價(jià)格水平的平穩(wěn)。
而從區(qū)域分布來(lái)看，城際高鐵和市內(nèi)軌道交通建設(shè)力度加大，將持續(xù)增強(qiáng)交通節(jié)點(diǎn)城市或區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)城市帶的逐步成熟，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇，不同區(qū)域的分化將更為顯著。除北京、上海、廣州等中心城市外，其周邊的中小城市也將顯著受益。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，保障性住房建設(shè)力度繼續(xù)加大，住房供應(yīng)雙軌制將逐步形成，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更加分化。
而從不同物業(yè)類型來(lái)看，普通商品住房代表的自住型需求將長(zhǎng)期大量存在，價(jià)格有望較為平穩(wěn)，而高端住宅在滿足高收入群體的特殊需求上具有不可替代性，未來(lái)價(jià)格有可能更大幅度地攀升，而商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其供求與住宅市場(chǎng)存在顯著差異，不同物業(yè)的分化將更加明顯。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房貸放松可能沖擊樓市新政調(diào)控應(yīng)有松有緊
367人看過(guò)
-
“普通住宅”升級(jí)會(huì)放松調(diào)控嗎？
229人看過(guò)
-
樓市調(diào)控不能只限量
248人看過(guò)
-
一線城市房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)基本形成樓市調(diào)控不能松勁
280人看過(guò)
-
堅(jiān)定樓市調(diào)控樓市降價(jià)寒流
434人看過(guò)
-
樓市調(diào)控，功夫在“市”外
116人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多價(jià)格總水平相關(guān)文章
-
房產(chǎn)稅近日，在“新國(guó)十條”滿月之際，一則關(guān)于國(guó)家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺(tái)一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色?！按讼⒓儗?gòu)埞诶?戴”國(guó)家發(fā)改委有關(guān)人士事后證實(shí)。在此前后，另一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃*權(quán)則對(duì)媒體表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅?！迸c這一說(shuō)法互相驗(yàn)證的則是國(guó)家稅務(wù)總局公開表態(tài)：地方對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)(5月22日《華夏時(shí)報(bào)》)?！靶聡?guó)十條”等樓市新政剛剛施行的時(shí)候，一些一線城市樓市成交量以及房?jī)r(jià)下降消息經(jīng)常見諸報(bào)端。當(dāng)時(shí)給人的感覺是“新國(guó)十條”等樓市調(diào)控新政威力無(wú)比，效果也是立竿見影。但目前的房?jī)r(jià)真的有所下降嗎？好像并非如此。從筆者了解到的情況看，目前，樓市新政所能調(diào)控的好像只是成交量，對(duì)于房?jī)r(jià)，樓市新政好像無(wú)力調(diào)控。一般來(lái)說(shuō)，一線城市樓市情況是樓市新政調(diào)控情況的風(fēng)向標(biāo)。在北京，從4月14日2023-04-21129人看過(guò) -
統(tǒng)計(jì)顯示，2013年全國(guó)城市商品房?jī)r(jià)格在調(diào)控中繼續(xù)大幅上漲，許多城市年初承諾的控制房?jī)r(jià)目標(biāo)落空。預(yù)期與現(xiàn)實(shí)的巨大反差面前，人們關(guān)注有關(guān)部門所說(shuō)的問(wèn)責(zé)能否兌現(xiàn)，人們也在思考調(diào)控是否有更好的辦法。不可否認(rèn)，一些城市房?jī)r(jià)上漲超過(guò)預(yù)期，與地方政府調(diào)控不力有關(guān)。例如限購(gòu)政策松動(dòng)可能導(dǎo)致炒房投資需求進(jìn)入樓市，助推房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于抱上有政策下有對(duì)策心態(tài)打擦邊球、變相拉高房?jī)r(jià)甚至玩統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)把戲的地方，毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。同樣不可否認(rèn)，政府調(diào)控能影響房?jī)r(jià)，卻決定不了房?jī)r(jià)。一些地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不可謂不重視，執(zhí)行政策不可謂不堅(jiān)決，但依然難以遏制房?jī)r(jià)快速上漲。房?jī)r(jià)問(wèn)題何其復(fù)雜!記者在一些城市采訪發(fā)現(xiàn)，住房?jī)r(jià)格與供求關(guān)系、貨幣供應(yīng)、市場(chǎng)預(yù)期、土地價(jià)格、住宅品質(zhì)、租賃市場(chǎng)等起碼六七種因素有關(guān)。一種顯而易見的現(xiàn)象是，有的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市近年來(lái)成交的商品房中首套房比重已超80%，炒房需求基本被卡死，但房?jī)r(jià)漲幅依然連月保持2023-06-10355人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)繼國(guó)土部明確表態(tài)樓市調(diào)控仍有儲(chǔ)備政策后，在昨日舉行的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，會(huì)同有關(guān)部委儲(chǔ)備調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，所謂儲(chǔ)備政策可能包括提前出臺(tái)房地產(chǎn)稅、上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金、預(yù)售制度改革、暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸、商品房限價(jià)令等。姜某新表示，明年要繼續(xù)著力遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行差別化的住房信貸稅收政策。一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施。在支持自主性、改善性需求的同時(shí)，要想盡一切辦法抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，重點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供應(yīng)緊張的城市進(jìn)行監(jiān)測(cè)。穩(wěn)定房?jī)r(jià)是地方政府特別是市政府的重要職責(zé)，明年住建部將會(huì)同監(jiān)察部適時(shí)對(duì)省市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。所謂儲(chǔ)備政策，房地產(chǎn)稅肯定是頭一個(gè)。上海某地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅既可為地方政府帶來(lái)穩(wěn)定的稅收收2023-06-1086人看過(guò) -
中止執(zhí)行取消或放松限購(gòu)政策的城市正快速擴(kuò)容，各地不斷有消息傳出不再審查購(gòu)房者已擁有住房套數(shù)，或?qū)Σ糠謪^(qū)域、部分大戶型房源放松限購(gòu)。7月23日，有消息稱，海口市中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。7月21日，蘇州市取消對(duì)90平方米以上住宅的限購(gòu)政策。武漢市也在7月19日取消了對(duì)140平方米以上住宅的限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，越來(lái)越多城市將放開限購(gòu)政策，部分城市成交量或出現(xiàn)明顯反彈，不過(guò)一線城市暫時(shí)仍難以放松，樓市政策將繼續(xù)分化。有消息稱，?？谑凶?月23日起中止執(zhí)行商品房限購(gòu)政策，不再要求購(gòu)房者提供住房套數(shù)證明。海口成為少數(shù)幾個(gè)全面取消限購(gòu)的城市之一。地方政府此番對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的調(diào)整，多數(shù)采取并不發(fā)文而直接放松限購(gòu)審核，低調(diào)進(jìn)行，只做不說(shuō)。7月21日，蘇州市在沒有提前發(fā)布任何官方文件的情況下，開始對(duì)限購(gòu)放松操作，90平方米以上的商品住宅全面放開限購(gòu)，外地戶籍也不需要出具社保證明了。72023-06-10361人看過(guò)
-
中新網(wǎng)7月13日電針對(duì)目前坊間有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消、三套房貸放開、國(guó)資委授意央企拿地等房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題，中國(guó)住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委12日分別做出回應(yīng)。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。住建部：堅(jiān)定不移執(zhí)行新國(guó)十條針對(duì)近日部分網(wǎng)絡(luò)媒體稱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消的報(bào)道，住建部官員12日表示，下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行新國(guó)十條及相關(guān)配套政策措施，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。同時(shí)，繼續(xù)采取積極措施，促開工、促銷售，努力增加普通商品住房供應(yīng)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)和各類棚戶區(qū)改造;繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱為房地2023-06-07461人看過(guò) -
房產(chǎn)稅兩會(huì)期間，財(cái)政部部長(zhǎng)謝某人透露出房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大的消息，房產(chǎn)稅改革的進(jìn)程將進(jìn)一步加速。經(jīng)歷了2年的嚴(yán)厲行業(yè)調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)該往何處去已經(jīng)到了最關(guān)鍵時(shí)期，在政策與市場(chǎng)、中央與地方以及開發(fā)商與購(gòu)房者等等各方博弈進(jìn)入微妙的關(guān)鍵時(shí)刻，各方都在盯著兩會(huì)的政策風(fēng)向標(biāo)。房產(chǎn)稅的改革與試點(diǎn)推廣，毫無(wú)疑問(wèn)是兩會(huì)上人們?cè)缫杨A(yù)見的熱點(diǎn)話題。3月6日，財(cái)政部部長(zhǎng)謝某人就當(dāng)前的財(cái)政政策和財(cái)政工作回答中外記者提問(wèn)時(shí)表示，財(cái)政稅務(wù)部門已經(jīng)會(huì)同有關(guān)部門與上海、重慶兩市政府一起，認(rèn)真總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，將在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。綜合媒體報(bào)道，謝某人表示，從目前情況來(lái)看，上海與重慶進(jìn)行的房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)比較順利，運(yùn)行平穩(wěn)。推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，有利于引導(dǎo)居民的合理住房需求，有利于進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用。針對(duì)關(guān)于組建金融國(guó)資委的問(wèn)題，謝某人表示，國(guó)務(wù)院2023-06-10224人看過(guò) -
●各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布?！袷小⒖h人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。●2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶！翊罅ν七M(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。■北京落地北京將盡快出細(xì)化政策新京報(bào)訊北京何時(shí)公布和實(shí)施落地政策是人們最關(guān)注的問(wèn)題。記者昨日從相關(guān)部門了解到，北京市涉及房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)部門將在市委市政府的部署下，抓緊研究北京落實(shí)國(guó)務(wù)院通知的具體政策，并盡快公布和實(shí)施。陳-志認(rèn)為，預(yù)計(jì)在各地出臺(tái)的調(diào)控政策中，會(huì)著力在加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管這個(gè)角度，提出一些具體的細(xì)化措施和強(qiáng)有力地政策。陳-志稱，此次調(diào)控細(xì)則公布后，北京可能會(huì)研究制定更為具體的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)?！鼋庾x政策12023-05-05181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)樓市調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向三四線城市釋放什么信號(hào)湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。如今，限售模式已經(jīng)成為繼限購(gòu)、限貸后引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買行為、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的重要手段。三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)宜昌發(fā)布限售政策，只是近期公布調(diào)控政策的其中一個(gè)城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月至5月，全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)159次。僅5月份，全國(guó)就有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。同時(shí)，調(diào)控城市明顯從熱點(diǎn)的一二線向周邊三四線蔓延，這主要還是因?yàn)椴糠秩木€城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，環(huán)比漲2023-12-17364人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房者退房流程方面，我司采用如下方法進(jìn)行妥善安排：首先，購(gòu)房者應(yīng)向業(yè)主遞交正式的退房申請(qǐng)表；其次，自收到退房請(qǐng)求之日起十五個(gè)自然日內(nèi)，業(yè)主方需完成所有相關(guān)法律手續(xù)及費(fèi)用的結(jié)算；進(jìn)入到第三個(gè)階段，業(yè)主方負(fù)有不可推卸的責(zé)任和義務(wù)，即在上述十五天的期限內(nèi)，將購(gòu)房者已經(jīng)支付的所有全額房款如數(shù)退還給對(duì)方，并且還須負(fù)責(zé)處理購(gòu)房者與貸款機(jī)構(gòu)之間解除或終止合同的全部手續(xù)。隨后的環(huán)節(jié)便是業(yè)主方在接到購(gòu)房者的退房通知后，務(wù)必立即將所有購(gòu)房款項(xiàng)全額支付給購(gòu)房者，并完成公積金管理機(jī)關(guān)或貸款銀行的還款手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買2024-05-0387人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)救市吹大泡沫隨著越來(lái)越多城市加入救市大軍，地方政府該不該救市成為博友爭(zhēng)論的話題。博友A表示，目前給樓市限購(gòu)令松綁，不但救不了房市，相反，這一主張如果付諸實(shí)施，其后果可能是飲鴆止渴，不可收拾。博友B也指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是要遵循市場(chǎng)規(guī)律，房?jī)r(jià)都未見明顯下跌就喊救市，這樣只會(huì)將經(jīng)濟(jì)泡沫越玩越大，一旦破裂不堪設(shè)想。博友C則認(rèn)為，房地產(chǎn)要守住底線思維，如果房?jī)r(jià)的下跌，房地產(chǎn)的回調(diào)嚴(yán)重沖擊宏觀經(jīng)濟(jì)，引發(fā)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，一定要救。但能救到什么程度恐怕要探討，期待像2008年之后房地產(chǎn)飆漲不現(xiàn)實(shí)。至于多地接連出現(xiàn)的松綁措施能否達(dá)到救市之功效，博友D認(rèn)為，地方政府希望用行政性方式來(lái)救樓市，即維持當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)穩(wěn)定或不下跌，所起到的作用是十分有限的，甚至于這種救樓市會(huì)讓投資者認(rèn)為住房市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)更高。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)整已經(jīng)開始，無(wú)論是二三線，還是一線城市，希望通過(guò)放開住房限購(gòu)來(lái)挽救樓市，所起到的作用也是2023-06-10256人看過(guò) -
各地接連放松樓市調(diào)控各地對(duì)樓市調(diào)控政策的微調(diào)逐步由傳聞轉(zhuǎn)為實(shí)質(zhì)行動(dòng)階段，南寧成為首個(gè)官方正式發(fā)文放松限購(gòu)政策的城市。自2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。南寧的官方表態(tài)基本吹響了放松政策的號(hào)角。此后，無(wú)錫、杭州蕭山區(qū)通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市，而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息，擬分類、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。最大規(guī)模的放松政策則來(lái)自于安徽銅陵。當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站公布了一則重大樓市新政：市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在住房公積金貸款、契稅補(bǔ)貼等方面配套制定了一系列利好政策，從5月1日起已正式實(shí)施。調(diào)控放松將形成跟風(fēng)局面上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，放松政策會(huì)很快形成跟風(fēng)局面。一定會(huì)被跟風(fēng)!2011年下半年開始，我國(guó)600多個(gè)城市，多數(shù)城市的樓市形態(tài)都2023-06-10315人看過(guò) -
近日，在《北京市出臺(tái)更加具體嚴(yán)格的細(xì)則遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)》的觀察文章中，相關(guān)專業(yè)人士表示，盡管住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，央行、銀監(jiān)會(huì)尚未出臺(tái)第二套住房認(rèn)定的正式文件，《北京市通知》要求實(shí)際開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)人士表示，這一政策“首次提到金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)本市房屋交易權(quán)屬制度的數(shù)據(jù)來(lái)認(rèn)定第二套住房。今后，由于交易系統(tǒng)和金融系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)，部分二套房將難以享受首套房?jī)?yōu)惠。它從信息系統(tǒng)中提高了住宅產(chǎn)權(quán)的透明度，為今后物業(yè)稅的出臺(tái)奠定了基礎(chǔ)。文章最后說(shuō)，除了北京，深圳、上海等一線城市也在積極醞釀地方實(shí)施細(xì)則。深圳市房地產(chǎn)部門數(shù)據(jù)顯示，深圳一手房均價(jià)同比上漲67%，成交量下降60.95%。2023-05-08223人看過(guò)
-
此次政策出臺(tái)，深圳中原表示將會(huì)對(duì)市場(chǎng)由明顯的降溫作用，觀望情緒濃厚的市場(chǎng)有望進(jìn)一步降溫，未來(lái)市場(chǎng)有可能會(huì)量?jī)r(jià)齊跌，拐點(diǎn)有望到來(lái)。中原分析稱，其中“1改3”、提高首付等政策首先將會(huì)抑制投資客，降低投資客入市速度和成交活躍度，抑制市場(chǎng)成交量，達(dá)到控制房?jī)r(jià)快速高漲的目標(biāo);其次降低杠桿，維護(hù)市場(chǎng)健康發(fā)展;再次購(gòu)房者入市的門檻變高，仍然會(huì)誤傷一部分需求;第四，此政策一出深圳市場(chǎng)逐漸回歸理性，臨深片區(qū)有望降溫。此外，新政出臺(tái)會(huì)造成新房入市速度進(jìn)一步放緩。一是市場(chǎng)成交量會(huì)繼續(xù)下滑，開盤銷售率也會(huì)大受影響，之前準(zhǔn)備入市的一些項(xiàng)目可能會(huì)延后或者改為順賣，開發(fā)商推盤速度有望放緩;二是開發(fā)商有望降價(jià)銷售，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)市場(chǎng)將會(huì)明顯降溫，一些有銷售壓力的開發(fā)商可能通過(guò)降價(jià)來(lái)提升銷售量。對(duì)于未來(lái)二手房市場(chǎng)有明顯影響，市場(chǎng)降溫，交易量下滑，且會(huì)出現(xiàn)短炒客降價(jià)拋售，會(huì)間接逼走很多投資客。原文如下：各區(qū)人民政府，市政府2023-04-21274人看過(guò) -
2013年以來(lái)，一二線城市房?jī)r(jià)瘋狂上漲，不少城市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)注定落空。地方調(diào)控目標(biāo)落空國(guó)務(wù)院2013年初出臺(tái)的國(guó)五條要求，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市(除拉薩外)要制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。此后，北京、上海等地明確表示要保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。廣州、深圳、廈門等多個(gè)城市提出，當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》績(jī)r(jià)格漲幅不高于本年度城市或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度。按照正常情況，居民收入漲幅一般低于10%。如今這些房?jī)r(jià)目標(biāo)看起來(lái)已經(jīng)落空。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2013年11月數(shù)據(jù)，一線城市新建住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上;廈門、南京、西安、武漢等26個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過(guò)10%。深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳房?jī)r(jià)均價(jià)為21595元/平方米，同比上漲14.2%。為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，十八屆三中全會(huì)前后，17個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快的城2023-04-22367人看過(guò)
#價(jià)格法
北京
律師推薦
#價(jià)格法
知識(shí)導(dǎo)航
經(jīng)濟(jì)糾紛知識(shí)頻道
展開
#價(jià)格總水平
詞條
價(jià)格總水平是指在一定時(shí)期內(nèi)全社會(huì)所有商品和服務(wù)價(jià)格的加權(quán)平均水平。價(jià)格總水平調(diào)控是指國(guó)家通過(guò)經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，對(duì)價(jià)格總水平的變動(dòng)進(jìn)行直接或者間接的干預(yù)和約束，以保證價(jià)格總水平調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。... 更多>
#價(jià)格總水平
最新文章
-
2024-08-26 -
2024-08-26 -
2024-01-05 -
2023-08-12 -
2023-08-05
#價(jià)格總水平
相關(guān)咨詢
-
深圳樓市調(diào)控細(xì)則今日落實(shí)前前行的深圳樓市調(diào)控細(xì)則是否已經(jīng)頒布了江蘇在線咨詢 2022-05-06深圳樓市調(diào)控細(xì)則今公布 昨日從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，深圳調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的本地實(shí)施細(xì)則已通過(guò)市政府審議。市政府辦公廳于昨日印發(fā)《深圳市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的意見》。 《意見》包含了五項(xiàng)十三條內(nèi)容，從提高認(rèn)識(shí)、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)住房建設(shè)的相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃、切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，采取有效措施、堅(jiān)決抑制不合理住房需求，加快保障性住房建設(shè)、實(shí)施人才安居工程，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓、完善信 -
南京樓市調(diào)控新政的內(nèi)容是哪些海南在線咨詢 2022-10-141、執(zhí)行時(shí)間：自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)； 2、執(zhí)行范圍：為全市范圍； 3、限制購(gòu)房對(duì)象：為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)； 4、限制購(gòu)買的房屋：為商品住房。 -
樓市調(diào)控解除買賣合同的是怎樣的湖北在線咨詢 2022-07-02購(gòu)房人應(yīng)對(duì)房屋限購(gòu)政策有所了解，在簽訂合同前對(duì)自身是否符合購(gòu)房條件以及購(gòu)房合同約定的付款條件能否實(shí)現(xiàn)要有所判斷，以避免草率決定交付定金、簽訂房屋認(rèn)購(gòu)合同、房屋買賣合同。 -
會(huì)不會(huì)調(diào)監(jiān)控，這種要如何處罰？調(diào)監(jiān)控和沒調(diào)監(jiān)控分別會(huì)怎樣？黑龍江在線咨詢 2022-10-26你涉嫌危險(xiǎn)駕駛罪，頂替人涉嫌包庇罪。 -
南京五一期間樓市的調(diào)控新政策有哪些河南在線咨詢 2022-11-031、執(zhí)行時(shí)間：自市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，對(duì)采取搖號(hào)方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購(gòu)房資格核驗(yàn)時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)非搖號(hào)方式銷售的樓盤，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)間為準(zhǔn)； 2、執(zhí)行范圍：為全市范圍； 3、限制購(gòu)房對(duì)象：為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)； 4、限制購(gòu)買的房屋：為商品住房。
