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民法典其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響出售嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-18 09:40:21 245 人看過

一、民法典其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響出售嗎

其他產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房產(chǎn)影響這套房屋的出售。

處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的。

《民法典》

第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的行為，無論是全部還是部分，都為無權(quán)處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示和默示。

二、房屋產(chǎn)權(quán)有哪些取得方式?

依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：

1、購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：

(1)應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;

(2)應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;

(3)應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：

(1)應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);

(2)應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);

(3)應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。

3、受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

4、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。

通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點：

(1)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同;

(2)應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù);

(3)應(yīng)當(dāng)注意抵押房地產(chǎn)的合法性;

(4)如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。

5、繼承取得。我國的《民法典》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

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    買賣小產(chǎn)權(quán)法是否違法要根據(jù)具體的情況來看。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，亦稱為 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房 。所以，該類房屋的買賣需要符合法律的嚴(yán)格規(guī)定程序進(jìn)行交易是合法的。一、集資房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。二、買房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋：１、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對來說發(fā)展商的大，
    2023-03-15
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  • 民法典代理銷售小產(chǎn)權(quán)房是否合法
    一、民法典代理銷售小產(chǎn)權(quán)房是否合法民法典規(guī)定，轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的協(xié)議，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因為農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實屬于違章建筑。不過，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購房人會拿不到產(chǎn)權(quán)證書，將遭受購房損失。其次，購房人被騙買到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：1、找出
    2023-04-18
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  • 產(chǎn)權(quán)人是單位的公房能否出售
    如果房屋產(chǎn)權(quán)是單位的，當(dāng)然不能出售，要買賣也是需要一定手續(xù)的，還需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)，符合買賣條件的公房，交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù)。辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)繼承過戶主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費，過戶稅費包括登記費和印花稅?！鞠嚓P(guān)法律】《民法典》(2021.1.1生效)第一百七十一條規(guī)定：“行
    2023-05-03
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    遺囑繼承又被稱為指定繼承，是與法定繼承完全不同的一種遺產(chǎn)繼承方式，主要針對被繼承人在生前訂有有效遺囑的情形。 無論是遺囑繼承還是法定繼承，被繼承人的遺產(chǎn)分割程序都必須滿足被繼承人死亡這一法律事實，這就是遺囑繼承的執(zhí)行效力。... 更多>

    #遺囑繼承
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    • 售后的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他同住人同意出售房屋的行為是否有效
      遼寧在線咨詢 2022-10-10
      請問他人指的是誰呢，公房出售要看是什么單位，單位是否存在優(yōu)先購買權(quán)
    • 未經(jīng)孩子同意出售孩子房產(chǎn)出售有什么影響
      黑龍江在線咨詢 2022-11-07
      1、未經(jīng)子女同意處分子女的房產(chǎn)屬于侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被侵權(quán)人對同一損害的發(fā)生或者擴(kuò)大有過錯的，可以減輕侵權(quán)人的責(zé)任。侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。 2、法律依據(jù)：《民法典》 第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
    • 民法典中沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以出售嗎
      臺灣在線咨詢 2023-01-03
      無產(chǎn)權(quán)證房不能轉(zhuǎn)讓。我國法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 無產(chǎn)權(quán)證房屬于上述第六項未
    • 房產(chǎn)證多久可以出售民法典
      陜西在線咨詢 2023-09-01
      1.房產(chǎn)證拿到后隨時可以買賣，只要沒有法律規(guī)定的不可轉(zhuǎn)讓的情形。 2.根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止
    • 癡呆老人房產(chǎn)被指定監(jiān)護(hù)人出售，其他繼承人是否有權(quán)維權(quán)？
      香港在線咨詢 2024-12-09
      在老年人意識模糊的情況下,如果他們想要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶,他們可以憑借病歷記錄和主治醫(yī)師的證明向當(dāng)?shù)刂屑壢嗣穹ㄔ禾岢錾暾?請求指派一名監(jiān)護(hù)人。獲得法院批準(zhǔn)文件后,這個特定的監(jiān)護(hù)人就可以代為處理住房出售事宜,代替老人進(jìn)行必要的簽字手續(xù),完成過戶流程。 根據(jù)《民法典》第一千一百二十六條和第一千一百二十七條,繼承權(quán)男女應(yīng)該平等。遺產(chǎn)的繼承順序為: (一)第一順序:配偶、子女、父母; (二)第二順序: