宅基地上建房能出售嗎

2021-03-24 2,186

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宅基地上建的房屋不能出售。因為根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地是屬于國家所有的，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律有特殊規(guī)定外，屬于集體所有，并非個人所有。國家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個人使用，使用土地的個人或單位，有義務(wù)保護、管理和合理利用土地，所以農(nóng)民只是擁有宅基地的使用權(quán)，而不是所有權(quán)。因此，如果宅基地是出售給集體經(jīng)濟組織以外的城市居民，農(nóng)村宅基地買賣合同在實踐當(dāng)中通常會被認(rèn)定為無效，因為在農(nóng)村私房買賣中，買房人表面上是買房，實際上是買地，在現(xiàn)在房地一體的情況下，出售房屋的同時也出售了宅基地，這樣就損害了集體經(jīng)濟組織的合法利益，是法律法規(guī)明確禁止的。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

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農(nóng)民在批準(zhǔn)的宅基地上建房，出售是否合法？
在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

2024-06-08 22
我搬往外省房屋宅基地能出售嗎
依法不可以出售。

2024-06-17 23
宅基地如何出售
1、由農(nóng)村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請； 2、村民委員會在征求村民小組意見后，報送鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府； 3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府接到申請后，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等進行審核；涉及使用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審

2024-06-08 37

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宅基地宅基地出售協(xié)議
你需要的宅基地出售協(xié)議范本如下：甲方（出賣人）：性別：住址：聯(lián)系方式：身份證號碼：乙方（買受人）：性別：住址：聯(lián)系方式：身份證號碼：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，鑒于甲方另有住房，將自己名下的

2022-08-06 15,340
北京房山宅基地出售
可以買賣出售。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再

2023-02-10 15,340
宅基地不蓋房能否建房嗎
宅基地如果沒有特殊情況自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動工興建的，報經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)。

2022-06-08 15,340
已經(jīng)在宅基地上建的房屋可以在原宅基地上重建嗎
可以在原宅基地上重建房屋。重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年，并在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)建房，那重建可不辦手續(xù)。因為對于在合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)（你的原宅基地已被合法批準(zhǔn)）進行房屋翻

2022-02-03 15,340

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01:16
宅基地房屋超建怎么辦
如果宅基地房屋有超建的情況，那么需要村委會去到現(xiàn)場考量之后，才會作出具體的處理。我國法律已經(jīng)明確規(guī)定，宅基地房屋超建后，其行為屬于非法占用土地建造住宅，可以讓縣級以上人民政府土地管理部門，命令退還非法占有的土地，并在規(guī)定的時間內(nèi)，把在非法

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00:54
宅基地上的房子可以贈與嗎
我國實行嚴(yán)格的宅基地使用權(quán)政策，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)受到法律的嚴(yán)格限制。雖然宅基地上的房屋可以贈與，但是需要注意的是，贈與的對象是受到嚴(yán)格限制的，因為根據(jù)我國土地管理法以及相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的主體只能是集體成員，也就是本村村民。同時，

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00:55
法院能拍賣農(nóng)村宅基地房屋嗎
人民法院可以拍賣農(nóng)村宅基地上的房屋，但是司法實踐中一般較少適用。這主要是因為，根據(jù)我國土地管理法第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，農(nóng)村宅基地上的房屋是農(nóng)民賴以生存的生活資料。為了維護社會的穩(wěn)定，保障農(nóng)民的居住權(quán)，一般情況

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