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騙得的房產(chǎn)適用善意取得嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-06 16:42:48 297 人看過

不適用，如果第三人采取欺騙手段，不適用善意取得。

一、中介欺騙客戶可以解除合同嗎

中介欺騙客戶簽訂的合同是可以被撤銷的。可申請法院撤銷，在撤銷之前，合同有效。欺詐和脅迫屬于意思表示不真實，是否存在欺詐和脅迫，需要當(dāng)事人提交證據(jù)證明。可撤銷合同被撤銷后，產(chǎn)生了和無效合同相同的法律后果，受害人完全可以根據(jù)真實情況決定是否撤銷合同，在某些情況下，受害人所遭受的損失微小，而對方履行合同是自己所期待的，因而愿意讓合同繼續(xù)履行，來保護(hù)自己的即得利益。以欺詐、脅迫手段簽訂的合同作為可撤銷合同，這種合同的撤銷不能對抗善意第三人.也就是如果一方將其因欺詐、脅迫手段所取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人系善意取得，那么受欺詐、脅迫人不得以合同搬用來對抗善意第三人。對于此類合同，由于法律規(guī)定變更權(quán)優(yōu)先適用于撤銷權(quán)，故責(zé)任的承擔(dān)可通過變更合同有關(guān)權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來予以彌補(bǔ)。如合同最終仍被撤銷，則可參照無效合同的責(zé)任之情形來處理。

二、具體什么是善意取得

善意取得是指無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)處分給第三人，第三人善意依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)。善意取得制度是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項法律制度。善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人。

三、善意第三人的意思是什么

善意第三人的意思是：

善意第三人是指在有缺陷的法律關(guān)系中，在有缺陷的法律關(guān)系之外，任何不知道法律關(guān)系有缺陷的人都會對有缺陷的法律關(guān)系造成損害。第三人的損害行為不是故意的。一般的理解是，第三人在民事行為中不知道或者不可能知道自己參與的行為是違法的或者違反第三方的約定將其視為參與的合法行為。善意取得是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人。非法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方后，受讓人在取得動產(chǎn)時出于善意可以依法取得動產(chǎn)所有權(quán)。

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2025年10月26日 19:41
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    一、認(rèn)定善意取得的條件認(rèn)定善意取得的條件如下：1.出讓人無權(quán)處分。2.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。這里的善意，是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。3.以合理的價格轉(zhuǎn)讓。4.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。。二、善意取得的“善意”如何界定善意取得的“善意”的界定需要考慮以下幾方面的因素：1.受讓人是否有“知情”的義務(wù)，通過他的專業(yè)知識水平以及對轉(zhuǎn)讓人的了解程度，受讓人是否能夠判斷他的取得是善意的。2.受讓人是否支付了合理的對價，如果受讓人明知其取得該物的價格與實際價值相差極大，則可以認(rèn)定為其行為出于“非善意”。3.應(yīng)當(dāng)考慮交易的場所是否符合常理。注意，善意的準(zhǔn)據(jù)時點原則上應(yīng)為法律行為發(fā)生時即受讓財產(chǎn)時為準(zhǔn)，至于事后知情與否，并不影響善意取得的構(gòu)成。三、善意取得的法律后果善意取得有以下幾方面的法律后果：1.善意
    2023-06-28
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#合同履行
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    撤銷權(quán)是撤銷權(quán)人依其單方的意思表示使合同效力溯及既往的消滅的權(quán)利。因撤銷原因不同，撤銷權(quán)人也不同。 在重大誤解中，誤解人是撤銷權(quán)人；顯失公平中，遭受明顯不公的人是撤銷權(quán)人；欺詐、脅迫中，受欺詐、受脅迫的人是撤銷權(quán)人。撤銷權(quán)是訴權(quán)，只能通過法... 更多>

    #撤銷權(quán)
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      善意取得不適用情形，分別是：1、禁止和限制流通的動產(chǎn)；2、須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動產(chǎn)；3、被查封的財產(chǎn)。財產(chǎn)被查封后，當(dāng)事人的處分權(quán)受到限制，如將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，將破壞查封的效力，劃歸債權(quán)人的債權(quán)，屬于無權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，第三人即使是善意，也不應(yīng)取得所有權(quán)。
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      香港在線咨詢 2022-10-28
      一、善意取得的法律要件無處分權(quán)人將動產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給善意受讓人的，應(yīng)符合如下條件，受讓人即時取得該動產(chǎn)的所有權(quán)： 1、處分人將該動產(chǎn)移交受讓人占有的; 2、受讓人支付了一定的代價; 3、處分的標(biāo)的物是法律允許流轉(zhuǎn)的財產(chǎn); 4、交易合法有效。受讓人在受讓動產(chǎn)時不知讓與人無處分權(quán)且無重大過失的，為善意。受讓人是否為善意，以取得動產(chǎn)占有時的狀況來確定。二、適用善意取得制度的例外情形下列情形不適用善意取得：1
    • 遺失物適用善意取得法律還是惡意取得
      江西在線咨詢 2022-12-13
      遺失物原則上不適用善意取得制度，但有3個例外： 1、權(quán)利人有權(quán)自知道或應(yīng)當(dāng)知道善意受讓人之日起2年內(nèi)請求善意的受讓人后返還(不是從被盜之日)，2年期滿后，善意取得所有權(quán)，也即回復(fù)請求權(quán)，回復(fù)請求權(quán)又分為無償回復(fù)請求權(quán)與有償回復(fù)請求權(quán)。 2、遺失物可以善意取得當(dāng)鋪抵押權(quán)與當(dāng)鋪質(zhì)權(quán)。 3、遺失物可以善意取得留置權(quán)。
    • 一房二賣是否適用于善意取得？
      江蘇在線咨詢 2024-11-19
      關(guān)于“善意取得”，其前提條件是受讓者持有以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目標(biāo)，真誠和有償?shù)亟邮植嶋H控制該財產(chǎn)。盡管在這過程中，轉(zhuǎn)讓人可能并未擁有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合法權(quán)限，但考慮到受讓者是依據(jù)相信相關(guān)登記信息而展開的交易行為，法律會據(jù)此推斷受讓者的善意性，進(jìn)而對其所獲得的權(quán)益給予充分的保護(hù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條和《民法典》第二百零九條、第二百一十四條的規(guī)定，國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度