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1.確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議；2.在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名；3.及時(shí)和開發(fā)商簽訂拆遷協(xié)議，保留好房屋評(píng)估單和產(chǎn)權(quán)證注銷證明的原件等資料。

一、法律規(guī)定回遷房幾年能拿到房產(chǎn)證

回遷房是拆遷房屋時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償住房，回遷房是屬于商品房，開發(fā)商建成后，就可以辦理房產(chǎn)證的。1、一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒有的，這個(gè)得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證。3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后辦理房產(chǎn)證肯定沒問題。4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。

二、回遷房與商品房的區(qū)別在那里

1、商品房是購買者與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同所得的商品房?；剡w房是拆遷部門與被拆遷部門簽訂的協(xié)議。

2、商品房的買賣價(jià)格會(huì)在商品房買賣合同中寫明，一般價(jià)格會(huì)高于回遷房的價(jià)格?；剡w房具有優(yōu)惠政策，價(jià)格會(huì)實(shí)惠。

3、商品房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。回遷房沒有完整的產(chǎn)權(quán)。

三、回遷房沒下來有房產(chǎn)證可以買嗎

回遷房房產(chǎn)證沒下來，是可以購買的。

1、回遷房買賣合同中的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當(dāng)合同作為一種民事法律關(guān)系來說，合同的內(nèi)容是指當(dāng)事人享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)；當(dāng)合同作為一種法律文書來說，合同的內(nèi)容是指據(jù)以確定合同當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同條款。

2、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關(guān)管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達(dá)成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權(quán)益，確保雙方誠信守約、按期如約完成房屋過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，共同遵守。

3、在回遷房買賣中，只要雙方意思表示真實(shí)，在不損害國家、集體或第三人利益的前提下，在取得《房地產(chǎn)證》之前，便可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效，合同有效但并不代表買賣受法律保護(hù)，國家規(guī)定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記和交付為準(zhǔn)，且回遷房的買賣合法必須擁有房產(chǎn)證之后。

4、若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。另外，產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。