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借名買房協(xié)議法律上是否有效?

借名買房協(xié)議法律上是否有效主要看協(xié)議是否是符合法律規(guī)定的，借名買房是否有效看借名人(實(shí)際購(gòu)買人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議，但是一般來(lái)說(shuō)這種借名買房的行為一旦出現(xiàn)糾紛是很難能夠維權(quán)的，而且銀行最后查明實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。

借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn):

1、借他人之名購(gòu)買房屋，如系規(guī)避法律禁止性規(guī)定，有可能導(dǎo)致最終合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

2、非產(chǎn)權(quán)人的受托人基于私下委托以自己名義簽訂售房協(xié)議，構(gòu)成隱名代理，買方以受欺詐主張合同無(wú)效難以被法院支持。

故買方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人身份審查的義務(wù)在簽約前就應(yīng)完成，并不應(yīng)受中介方承諾或擔(dān)保的影響。

3、借名購(gòu)房必然意味著登記物權(quán)非屬實(shí)際權(quán)利人所有，在借名行為不違背法律禁止性規(guī)定情況下，借用人只享有債權(quán)，在借名人無(wú)權(quán)處分情形，存在借用人喪失房屋所有權(quán)而無(wú)法向第三人追及的風(fēng)險(xiǎn)。

如不能證明借名購(gòu)房的事實(shí)，甚至連向借名人主張過(guò)戶的權(quán)利都會(huì)喪失，即雙方只有單純的金錢借貸或墊付的債權(quán)關(guān)系。

4、經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，從親友手中購(gòu)買轉(zhuǎn)售商品房，即使實(shí)際交款并入住，但產(chǎn)權(quán)人未變更，亦無(wú)書(shū)面的房屋買賣合同可資證明，就會(huì)存在某現(xiàn)實(shí)案例中的風(fēng)險(xiǎn):

即便是兄妹，交了錢，不過(guò)是雙方還沒(méi)選房沒(méi)簽合同或是替人墊付;

住了房，不過(guò)是私下借住而已。

故，購(gòu)買轉(zhuǎn)售商品房，不僅要簽訂書(shū)面合同，還要最終達(dá)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的結(jié)果。

借名買房很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認(rèn)，真正出資購(gòu)房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實(shí)，要想取回房產(chǎn)或收回購(gòu)房款很難。

2，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務(wù)，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣，到時(shí)真正出資人的權(quán)益很難得到保障。

3，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。

4，如果銀行最后查明實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，提前解除合同。

5，如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，購(gòu)買(第三人)因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了此房產(chǎn)，真正出資購(gòu)房人以后無(wú)法追回此房產(chǎn)，且若名義產(chǎn)權(quán)人將賣房款揮霍或卷走，真正出資購(gòu)房人可能會(huì)財(cái)樓兩空。

借名買房協(xié)議的內(nèi)容只要是符合法律規(guī)定的，那么就是有效的，如果是有部分內(nèi)容或者是協(xié)議不符合法律規(guī)定的，那么不符合規(guī)定的那部分或者協(xié)議是無(wú)效協(xié)議，這時(shí)候當(dāng)事人想要維權(quán)就很困難了，真正出錢買房的人的權(quán)益很難得到保障。