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1、請業(yè)委會出面協(xié)商

在出現(xiàn)物業(yè)糾紛時，業(yè)主個人往往無法與物業(yè)公司正常協(xié)商溝通，此時，不妨請業(yè)委會出面，這樣物業(yè)公司就必須重視起來了，畢竟業(yè)委會代表著全體業(yè)主。一般來說，一旦業(yè)委會出面協(xié)商了，那么問題都可以快速得到解決。

2、找第三方調(diào)解

如果業(yè)委會出面都無法解決問題，那么業(yè)主不妨找第三方來調(diào)解，比如找當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10521298546792757782.html">人民調(diào)解委員會。

3、向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁

仲裁不同于訴訟與審判，需要雙方自愿，也不同于強制調(diào)解，是一種特殊調(diào)解，是自愿型公斷。因此，在前兩種方法行不通的情況下，業(yè)主就可以向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁，這樣就會得出比較公正的判斷。

解決小區(qū)物業(yè)糾紛的辦法有哪些

1、雙方當(dāng)事人通過協(xié)商調(diào)解解決。

物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機(jī)構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當(dāng)事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。

物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。

民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。

2、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。

依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！?/p>

仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。

3、通過訴訟方法解決物業(yè)管理糾紛。

物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序大體上有以下幾個步驟：

（1）當(dāng)事人一方（原告）提交起訴狀，起訴到法院；

（2）法院立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；

（3）被告提交答辯狀；

（4）開庭：調(diào)查、辯論、調(diào)解；

（5）制作調(diào)解書或一審判決書；

（6）雙方均不上訴，則判決書生效；或一方不服提起上訴，進(jìn)入第二審程序；

（7）第二審審理：制作二審調(diào)解書或下達(dá)二審判決書，此為終審判決，不得上述；

（8）執(zhí)行。

上文就是對小區(qū)物業(yè)糾紛適用的法律有哪些的解釋。在與物業(yè)產(chǎn)生糾紛以后，應(yīng)該加強物業(yè)管理公司和業(yè)主的溝通協(xié)調(diào)，并且加強對物業(yè)管理人員的素質(zhì)培訓(xùn)。同時要健全相關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，在產(chǎn)生糾紛時有法可依。