福建首例限價(jià)房被炒賣(mài)調(diào)查：誰(shuí)讓限價(jià)房變了味
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時(shí)間： 2023-06-10 11:04:01
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泉州市“江南雅園”樓盤(pán)是福建省首例限價(jià)房，開(kāi)發(fā)之初就定位于面向中低收入家庭的社會(huì)保障性住房，但記者近日在泉州市采訪發(fā)現(xiàn)，這里尚未開(kāi)盤(pán)的限價(jià)房已變味，蛻變?yōu)樯贁?shù)“關(guān)系戶(hù)”的謀利工具。預(yù)售未獲許可
泉州市“江南雅園”樓盤(pán)是福建省首例限價(jià)房，開(kāi)發(fā)之初就定位于面向中低收入家庭的社會(huì)保障性住房，但記者近日在泉州市采訪發(fā)現(xiàn)，這里尚未開(kāi)盤(pán)的限價(jià)房已變味，蛻變?yōu)樯贁?shù)“關(guān)系戶(hù)”的謀利工具。
預(yù)售未獲許可轉(zhuǎn)讓協(xié)議已出
記者手中有一份2007年1月24日簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議：“茲有江南雅園原價(jià)轉(zhuǎn)讓給吳曉芳(化名)……轉(zhuǎn)讓費(fèi)伍萬(wàn)元整，預(yù)付定金壹萬(wàn)伍仟元整……特立此據(jù)……”協(xié)議雙方是王莉(化名)、吳曉芳。
江南雅園即福建省首例限價(jià)房，位于泉州市鯉城區(qū)江南街道興賢路與南環(huán)路之間，占地18畝，建筑面積3萬(wàn)平方米左右，共有300多套住房，最高限價(jià)2850元／平方米。
根據(jù)這份協(xié)議，吳曉芳以2850元／平方米購(gòu)買(mǎi)江南雅園住房一套，王莉從中獲得5萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)。記者從泉州市房管局了解到，江南雅園尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。為什么會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議呢？記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上購(gòu)房者吳曉芳。
吳曉芳告訴記者：“我是泉州南安人，由于工作關(guān)系，想在江南雅園買(mǎi)一套房子，但售樓小姐說(shuō)已經(jīng)訂完了，只好通過(guò)房產(chǎn)中介從訂到的人手中購(gòu)買(mǎi)，要多付5萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)?！?/p>
記者以購(gòu)房者的身份向江南雅園售樓部咨詢(xún)時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“我們?cè)缇筒坏怯浶驴蛻?hù)了?！倍晃环慨a(chǎn)中介的工作人員告訴記者：“登記也沒(méi)有用，房子早被有關(guān)系的人內(nèi)訂了，要買(mǎi)只能買(mǎi)到加價(jià)轉(zhuǎn)讓的?！?/p>
王莉便是房產(chǎn)中介口中“有關(guān)系的人”之一。吳曉芳說(shuō)：“王莉是我通過(guò)從事房產(chǎn)中介工作的表弟認(rèn)識(shí)的，比較放心?！?/p>
吳曉芳的丈夫在泉州市一個(gè)公安部門(mén)工作。他補(bǔ)充說(shuō)：“我們自己也查過(guò)，而且我們是在她家里簽的協(xié)議，相信她不會(huì)騙我們?！?/p>
“你怎么相信她能拿到房子呢？”記者問(wèn)。
“王莉承諾肯定可以通過(guò)關(guān)系拿到房子，她老公在政府部門(mén)工作，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)給面子?！眳菚苑颊f(shuō)。
王莉?yàn)榱舜蛳囊蓱]，在簽協(xié)議前還拿了一份與別人簽的同樣性質(zhì)的限價(jià)房轉(zhuǎn)讓協(xié)議給她看，“內(nèi)容基本上都是一樣的?！眳菚苑颊f(shuō)。
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房產(chǎn)證一、怎么查限價(jià)房產(chǎn)證1、房管局查詢(xún):這類(lèi)方法是很普遍的，首先要知道你所處地區(qū)的房管局地點(diǎn)，然后你就需要攜帶好自己的個(gè)人有效身份證證件和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者窗口查詢(xún)。在那里可以查詢(xún)到準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，包括房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等等。2、網(wǎng)上查詢(xún)：現(xiàn)在是信息時(shí)代，所以很多的資料都是通過(guò)電腦來(lái)存儲(chǔ)的。我們可以在網(wǎng)上點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到某個(gè)城市網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)，這里就需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)才可以。二、限價(jià)房公示證明有什么用1、公示最主要的目的就是讓大家看到你的情況，如果有人發(fā)現(xiàn)你不夠申請(qǐng)資格，就會(huì)舉報(bào)你，可這個(gè)公示基本上是沒(méi)有人舉報(bào)的。2、備案公示時(shí)間過(guò)后，說(shuō)明你就具有限價(jià)房資格了，但是想要拿到備案通知書(shū)還要等一段時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不一定。備案公示還要在政府網(wǎng)站上公示，也是走形式，讓大家監(jiān)督的。3、限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房2023-05-30322人看過(guò) -
隨著眾多城市限價(jià)房地塊的公開(kāi)拍賣(mài)，限價(jià)房這一房產(chǎn)調(diào)控的特殊產(chǎn)物受到了越來(lái)越多的關(guān)注和爭(zhēng)論。限價(jià)房不一定真正能夠達(dá)到限價(jià)的目的，限價(jià)房也并不一定能減少開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，這是很多人的共識(shí)。同時(shí)，在限價(jià)房政策并不完善的背景下，反而會(huì)有諸多弊病，并有可能滋生炒房和變相腐敗。綜合多方言論，并結(jié)合自己的觀察，限價(jià)房會(huì)有如下不正常的獲利模式。一、提高容積率：眾所周知，容積率對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的成本與最終獲利影響巨大，目前限價(jià)房的價(jià)格限制通常比同區(qū)域價(jià)格低10%~20%，但如果地塊容積率在區(qū)域平均容積率的基礎(chǔ)上提高30%~40%，限價(jià)便形同虛設(shè)，甚至有可能提高獲利目標(biāo)。以10萬(wàn)平方米的地塊舉例，如周邊平均容積率為3，可建30萬(wàn)平方米的房子，因?yàn)閮r(jià)格限制，容積率提高到4.2，這時(shí)總建筑面積變成了42萬(wàn)平方米，多出40%的建筑面積，獲利又能降低多少？二、降低建筑標(biāo)準(zhǔn)：通過(guò)降低建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)、電梯配置標(biāo)準(zhǔn)、外立面材料標(biāo)準(zhǔn)、公2023-04-22268人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)限價(jià)商品房交易條件應(yīng)滿足申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)胤寝r(nóng)業(yè)戶(hù)籍，家庭年人均收入低于三萬(wàn)元等條件。限價(jià)商品房買(mǎi)賣(mài)政策規(guī)定購(gòu)房人取得房屋證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，如需轉(zhuǎn)讓的應(yīng)交納百分之三十五的土地收益等價(jià)款等情況。一、限價(jià)商品房交易條件限價(jià)商品房交易條件如下：1.申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍;2.家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元;3.家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米;4.家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶(hù)申請(qǐng)。申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶(hù)籍或農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房;在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定;家庭住房為公有住房的，高層和多層成2023-06-04148人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房5年后過(guò)戶(hù)需要限價(jià)房補(bǔ)差價(jià)嗎限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，大部分地區(qū)都是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。1、限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿5年后即可上市轉(zhuǎn)讓;2、交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同;3、面積控制;4、限價(jià)商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。限價(jià)房要優(yōu)先保證中低2023-05-04249人看過(guò)
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經(jīng)濟(jì)適用房限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)政策為：1、本市常住戶(hù)口；2、中低收入家庭，困難家庭優(yōu)先；3、房屋被政府征用，拆遷家庭有限。如已申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房并放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，具體購(gòu)買(mǎi)資格由建委另行確定。根據(jù)限價(jià)房政策，目前限價(jià)房主要針對(duì)具有一定房地產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)，所有限價(jià)房套房面積均在90平方米以下。從目前的政策來(lái)看，能夠購(gòu)買(mǎi)。限價(jià)房申請(qǐng)條件：1、申請(qǐng)人持有本市的戶(hù)口。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購(gòu)房。5、原則上家庭人口在兩人以上（包括兩人）。在北京申請(qǐng)限價(jià)房，需要同時(shí)滿足兩個(gè)條件，即北京戶(hù)籍且具有完全民事行為能力，二是申請(qǐng)家庭符合北京市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。那么在申請(qǐng)北京限價(jià)房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些資料呢《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理2023-07-03224人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房一、什么是限價(jià)房?1、限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。2、限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。3、限價(jià)房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。二、限價(jià)房的購(gòu)買(mǎi)條件1、申請(qǐng)人持有本市的戶(hù)口。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元。3、申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。4、屬于首次購(gòu)房。5、原則上2023-05-05255人看過(guò) -
土地出讓一、天津限價(jià)房怎么查詢(xún)限價(jià)房公示分兩次，第1次是居委會(huì)的公示，是在小區(qū)里公示，公示通過(guò)后會(huì)把你的申請(qǐng)材料遞交到街道，街道審核通過(guò)后，再遞交到區(qū)里，區(qū)里進(jìn)行備案公示，一般在各個(gè)區(qū)的辦公的地方公示，這兩次公示的時(shí)間都是7天，5個(gè)工作日。另外申請(qǐng)人還可以通過(guò)市房管局的官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。二、限價(jià)房公示證明有什么用1、公示最主要的目的就是讓大家看到你的情況，如果有人發(fā)現(xiàn)你不夠申請(qǐng)資格，就會(huì)舉報(bào)你，可這個(gè)公示基本上是沒(méi)有人舉報(bào)的。2、備案公示時(shí)間過(guò)后，說(shuō)明你就具有限價(jià)房資格了，但是想要拿到備案通知書(shū)還要等一段時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短不一定。備案公示還要在政府網(wǎng)站上公示，也是走形式，讓大家監(jiān)督的。3、限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的2023-05-30465人看過(guò) -
限價(jià)房和公租房首次成為住建部摸底目標(biāo)。(資料照片)據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，今年中央財(cái)政安排了330億元用于廉租房建設(shè)，這筆資金是否已經(jīng)分解至市縣一級(jí)，地方配套資金是否已經(jīng)到位?對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)住建部)近日下發(fā)通知試圖摸底。而作為住房保障體系中無(wú)縫對(duì)接的重要一環(huán)，限價(jià)房和公共租賃住房也首次列入了住建部的摸底目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)適用房則不在此列。了解中央資金是否到位記者獲悉，為了解各地廉租住房制度建設(shè)和限價(jià)商品住房、公共租賃住房建設(shè)情況，住建部本月連發(fā)兩道通知，要求地方緊急上報(bào)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和書(shū)面材料。目前，我國(guó)廉租房建設(shè)所需資金主要來(lái)自于中央財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金和中央投資補(bǔ)助，以及地方配套資金。在今年的中央政府工作報(bào)告中，中央財(cái)政安排了330億元(投資補(bǔ)助200億元和財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼130億元)用于廉租房建設(shè)。來(lái)自官方的消息稱(chēng)，這筆資金已經(jīng)基本下發(fā)到地方。今年6月初，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合印2023-06-0786人看過(guò)
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限價(jià)房是保障房的一種，是有房產(chǎn)證的，但其上市有著特殊的規(guī)定。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)商品房主要的特點(diǎn)是在掛出牌子進(jìn)行銷(xiāo)售的時(shí)候已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，房?jī)r(jià)的主要調(diào)控者是政府。限價(jià)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)變更即房產(chǎn)證更名，具體流程如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額)，契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到2023-05-03220人看過(guò) -
限價(jià)商品房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳皣?guó)家沒(méi)有禁止限價(jià)商品房上市交易，但對(duì)交易規(guī)定了嚴(yán)格的條件與程序。且限價(jià)商品房從申請(qǐng)器就涉及到經(jīng)濟(jì)環(huán)境問(wèn)題，因此，各地對(duì)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。例如：《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》對(duì)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓年限的規(guī)定：1、已購(gòu)限價(jià)商品住房未滿5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu);2、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。再如：《廈門(mén)市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》對(duì)商品房轉(zhuǎn)讓年限怎規(guī)定為，限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)商品住房購(gòu)房人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并2023-05-01448人看過(guò)
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前北京市住房保障工作總結(jié)大會(huì)上傳出消息，北京將盡快建立經(jīng)濟(jì)適用住房封閉運(yùn)行機(jī)制，完善政府回購(gòu)制度。同時(shí)，明年北京要建立健全保障房分配和后期監(jiān)管機(jī)制，將改進(jìn)和完善限價(jià)商品房定價(jià)機(jī)制。隨著保障房建設(shè)成為下一階段地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注方向，保障性住房體系也正在不斷深化和完善，但是否能真正執(zhí)行到位，落實(shí)到實(shí)處才是關(guān)鍵。綜合媒體報(bào)道，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市將根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)限價(jià)房定價(jià)機(jī)制進(jìn)行調(diào)整，減少以限價(jià)房來(lái)投資牟利的空間。不過(guò)，上調(diào)的幅度不會(huì)太多。同時(shí)，北京市住建委還將出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)政策，按照老房老辦法、新房新辦法的原則執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)政策，即回購(gòu)政策執(zhí)行之前簽訂合同的經(jīng)濟(jì)適用住房將實(shí)行目前的再上市政策;但從新政策執(zhí)行之日起簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房如果上市將由政府回購(gòu)，回購(gòu)方式、回購(gòu)價(jià)格將出臺(tái)細(xì)則明確，不允許房主自己再上市銷(xiāo)售。限價(jià)房這種出現(xiàn)于住房供應(yīng)體系中的帶有一定保障性質(zhì)2023-04-22350人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35％上交土地收益金。國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出，要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％；土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住2024-04-20171人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)天津限價(jià)房面積：一般控制在90平方米以下，其中，50平方米左右的一居室和70平方米左右的兩居室，占到總數(shù)的70%左右。天津限價(jià)房房?jī)r(jià)：比周邊普通商品房低約20%。相關(guān)問(wèn)題解答一、天津2017年有限價(jià)房開(kāi)盤(pán)嗎哪里可以查詢(xún)到【回答】：天津2017年有限價(jià)房開(kāi)盤(pán)，直接看樓盤(pán)公告即可。二、符合限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)條件，不知哪里可以查到限價(jià)房樓盤(pán)信息【回答】：直接登錄天津住房保障網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)即可。三、天津限價(jià)房面積一般是多少什么房型好【回答】：天津限價(jià)房面積一般控制在90平方米以下，一般兩居室比較熱銷(xiāo)。2023-05-10253人看過(guò) -
半個(gè)月前，備受關(guān)注的南京河西豪宅中海鳳凰熙岸推出了首批房源，與此同時(shí)，網(wǎng)上卻有多家中介宣稱(chēng)可以“炒賣(mài)房號(hào)”，哄抬房?jī)r(jià)。南京市房管部門(mén)昨天對(duì)三家參與炒作的違規(guī)中介公司進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，并提醒買(mǎi)房人別被網(wǎng)上的信息忽悠。6月底，中海鳳凰熙岸首次開(kāi)盤(pán)推出了298套房源，房?jī)r(jià)從2萬(wàn)到3萬(wàn)元不等，如此高的價(jià)位仍阻擋不了市場(chǎng)上的高端客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便有232套房源被認(rèn)購(gòu)。就在開(kāi)盤(pán)的同時(shí)，南京一家房地產(chǎn)網(wǎng)站上卻出現(xiàn)了這家樓盤(pán)的二手房房源信息，某中介掛牌推出了一套160.72平方米的房源，銷(xiāo)售價(jià)格為355萬(wàn)元。這些信息不僅讓買(mǎi)房人心存疑惑，房管部門(mén)也相當(dāng)關(guān)注，照理說(shuō)期房是不可以買(mǎi)賣(mài)和炒作的，中介公司的房源是從哪兒來(lái)的呢？“我們順藤摸瓜，對(duì)幾家中介進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房源信息都不可靠?！蹦暇┳》勘Ｕ吓c房產(chǎn)局相關(guān)人士昨天表示。在昨天的《通報(bào)》中，房管部門(mén)宣布對(duì)南京利眾置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司第171分公司、南京元戎置業(yè)2023-04-22374人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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2019年限價(jià)房首付比例重慶在線咨詢(xún) 2022-03-10限價(jià)房的首付比例：原則上是30%；如果總面積在90平米以下，可以與開(kāi)發(fā)商集體協(xié)商，降為20%；曾幾何時(shí)有過(guò)10%的情況，但是也只是歷史了。申請(qǐng)條件1、前提條件：戶(hù)籍，沒(méi)有這個(gè)，一切都是浮云（當(dāng)然，我說(shuō)的是政府的保障房行列中的“限價(jià)房”，而不是像去年房山那個(gè)12500的“限價(jià)房”）；2、必要條件：首先是家庭總資產(chǎn)，包括全部家庭人員的總收入、車(chē)、房、存款等等所有的資產(chǎn)總和不得高于50萬(wàn)；其次，3口及以 -
限價(jià)房如何買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)政策內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-12-07根據(jù)限價(jià)房的政策規(guī)定，目前限價(jià)房主要針對(duì)的是有一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群和定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶(hù)，所有的限價(jià)房房屋套型面積都在90平方米一下。從目前的政策來(lái)看，能夠買(mǎi)到限價(jià)房的家庭要具備三個(gè)條件： 1、具有本市的常住戶(hù)口。 2、中低收入家庭、困難家庭優(yōu)先。 3、房屋被部門(mén)征地、拆遷的家庭有限。 如果已經(jīng)申請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)適用房，并且放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房，具體的購(gòu)買(mǎi)資格有本事的建委另外確定。而那些不具備本 -
全國(guó)首批全國(guó)首批限價(jià)房？全國(guó)首批限價(jià)房為什么又出現(xiàn)了最大的變化貴州在線咨詢(xún) 2022-02-11限價(jià)房，又稱(chēng)限地價(jià)、限房?jī)r(jià)的“雙限房”。這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高企以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望?？墒?，人們等來(lái)了什么？廣州推出的“全國(guó)首批限價(jià)房”交出了第一份答卷。為了節(jié)約和集約利用土地、保障普通商品住宅的供應(yīng)，國(guó)家在一年多前就暫停了類(lèi)高檔 -
限價(jià)房能買(mǎi)賣(mài)嗎限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎黑龍江在線咨詢(xún) 2021-11-15限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)本質(zhì)上是商品房，可以上市交易。但由于是低價(jià)限價(jià)房，國(guó)家對(duì)限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也有相應(yīng)的限制。1、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的家庭必須在交房之日起一年內(nèi)入住。2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的同時(shí)不得申請(qǐng)其他政策保障性住房。注：已租賃廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)貼或優(yōu)惠，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原租房，可以再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。 -
什么是限價(jià)房？以及限價(jià)房（例如？？如果買(mǎi)了限價(jià)商品房，有影響嗎香港在線咨詢(xún) 2022-02-12限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)
