買房時一般首付款什么時候交最合適
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:06:24
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一手房：提供你個人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請按揭貸款。首付是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡單。
二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，你也要提供你個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。
注意:
1.首付成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系,還有你房屋的面積大小,90平米以下,144平米一下,144平米以上,分為3個大類。一般第一次購房都可以首付2成或者3成,所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
2.一手房是按照成交價格來評定房屋價值。二手房是按照銀行評估價格來判定房屋市值。
簽定合同時，買房交首付注意事項(xiàng)有以下方面：
一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。
二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
七、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
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銀行貸款一、買房交首付的時候需要注意什么1.注意開發(fā)商資質(zhì)如果購房者自身的條件是滿足銀行貸款的要求的話，購房者還要注意一下開發(fā)商的資質(zhì)，因?yàn)椴皇撬械姆孔佣寄軌蛏暾堛y行貸款的。購房者要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這些證件齊全了，房子才能申請貸款。2.注意付款方式買賣雙方應(yīng)該對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。3.注意合同條款通常交首付款的時候就是簽訂購房合同的時候，購房者除了要注意首付款之外，還要注意一下買賣雙方簽訂的購房合同的內(nèi)容。二、交完首付多久能拿到購房合同交完首付多久能拿到購房合同，具體如下：1.一般來說，交了首付款以后是在7至15個工作日內(nèi)會拿到并辦理購房合同和銀行貸款的一些相關(guān)事宜；2.如果購買的是二手房，在交首付時就會簽訂正式的購房合同。在購買房屋交首付時需要2023-04-2559人看過
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合同條款一手房：提供您的個人信息和房產(chǎn)信息，開發(fā)商將以此為擔(dān)保向銀行申請住房抵押貸款。首付為成交價的20%或3%以上。一手房的按揭相對簡單。二手房：你需要找一家銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司為你擔(dān)保。您還需要提供您的個人資料，以及原物業(yè)所有人的個人資料和物業(yè)信息。簽訂購房抵押合同時，銀行將對所購房屋進(jìn)行評估，貸款按房屋評估價格的20%或3%以上發(fā)放。經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)賬后，3個工作日左右即可將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入賣家賬戶。注：1。首付比例直接關(guān)系到您的貸款記錄和信用參考，也與房屋面積大小有關(guān)，房屋面積分為90平方米以下、144平方米以下和144平方米以上三類。一般來說，第一次買房，可以交20%或30%的首付，所以要看你當(dāng)?shù)氐你y行怎么辦。一手房按成交價計價。二手房是根據(jù)銀行的價格進(jìn)行評估，然后確定房屋的市場價值。簽訂合同時，房屋首付的注意事項(xiàng)如下：首先要檢查房屋開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了許可證，就意味著開發(fā)商2023-05-08156人看過 -
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二手房評估對于二手房，一般是銀行審核完貸款，剩余的錢就直接以首付的形式付給賣家。首先必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對你作為擔(dān)保，也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權(quán)人的個人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會對房屋進(jìn)行評估，是按照評估價格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。貸款買二手房首付多少根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低2成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款＝二手房評估價格＊20％計算得出。1、售房者因素1）全款購房或已償清銀行房貸如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。2）尚未償清房貸，要求購房者配合還款視購房者資信狀況，一般首付3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2、購房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就2023-07-1655人看過
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貸款買房首付款一般在什么時候算湖南在線咨詢 2022-04-25一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會有一個明確的數(shù)字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時，擔(dān)保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東 -
購買期房首付首付什么時候能交清云南在線咨詢 2022-11-29簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。 -
買新房交了首付，一般什么時候能通知合同下來廣西在線咨詢 2021-11-20首付后簽訂合同是對購房者不利的交易方式。一般而言，公平的買賣交易應(yīng)先協(xié)商一致，簽訂書面合同，在合同中約定房屋交易的細(xì)節(jié)，包括付款方式。合同作為記錄買賣雙方協(xié)商內(nèi)容的書面文件，可以作為雙方發(fā)生爭議時的證據(jù)，方便行政部門和司法裁判部門作為裁決依據(jù)。如果只是口頭協(xié)商，就要支付房價。一旦賣方不按照前期口頭協(xié)商的內(nèi)容履行，買方將處于口頭協(xié)商的不利地位。商品房銷售，即一手房銷售管理制度，還規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買 -
交強(qiáng)險什么時候買最合適澳門在線咨詢 2022-08-14交強(qiáng)險肯定是要買的，買的時候則要看你是新車還是舊車了。新車的話一般在購車時，4S店或者買賣中心就會提醒您購買交強(qiáng)險，當(dāng)然，新車沒有上牌則有一個月的寬限期（出了事故車主除負(fù)100%責(zé)任外，還要追加保險金額）。舊車或者轉(zhuǎn)讓的，則要看他的上牌日期，一般在其一個月前購買（提前買了后發(fā)生的交通事故所產(chǎn)生的賠償從去年度里的保險金額賠償，保費(fèi)是不會增加的）。此外，交強(qiáng)險他享有一定的浮動比例，全年度無任何道路安全 -
貸款買房的話，首付一般是什么時候才能給啊臺灣在線咨詢 2022-04-28一般情況下，在房產(chǎn)過戶前，簽定買賣合同之后，中介或買方會聯(lián)系擔(dān)保公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，對你能代多少款，首付應(yīng)該是多少，以后月供是多少，都會有一個明確的數(shù)字，而且對貸款下放時間會有一個明確的時間，支付完首付，雙方辦理過戶遞件，3天內(nèi)取件，這時房證上已經(jīng)是買方的名字了，賣方還沒收到全款，當(dāng)然不放心，找個當(dāng)?shù)厝藫?dān)保也正常，但在取件時，擔(dān)保公司會陪同，會與買方簽定貸款合同，同時在貸款收款方一欄，填賣方（房東
