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1、房產(chǎn)、建筑物的補(bǔ)償企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補(bǔ)償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。2、土地的補(bǔ)償在企業(yè)拆遷時土地的補(bǔ)償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補(bǔ)償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按

1、臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；2、天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。3、屋加屋、屋面升高的建筑物；4、園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；5、坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；6、期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。7、道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的；8、用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的；9、筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的；10、政、公用設(shè)施（包括地下管線）上建造的；11、已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。綜上所述，通俗的說法就是：沒有正規(guī)合法手續(xù)的建筑房都屬于違建房的范疇。解決的方法很簡單，到相關(guān)部門進(jìn)行審批，就是說要得到相關(guān)部門的正規(guī)合法手續(xù)，審核通過就解決了問題。或者拆除違建房。只有這兩種方案，沒有第三個可以解決的途徑。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，只有公民的合法財(cái)產(chǎn)才是屬于可以繼承的

立抵押契約人______（以下簡稱甲方）______（以下簡稱乙方），因抵押借款事，雙方議定條款如下：一、乙方將坐落______面積______平方米工地及其地上建筑物即______號平房一棟，設(shè)定抵押權(quán)與甲方，向甲方借款人民幣______萬元。二、利息按月利率______分計(jì)算，于每月一日支付。三、本借款期限二年，即自______年______月______日起，至______年______月______日止，期滿應(yīng)一次還清。但如果乙方不按第二款規(guī)定按時付息累積達(dá)兩期的，甲方于期限屆滿前，可請求返還借款。四、本契約簽訂之日，乙方應(yīng)將抵押物有關(guān)的所有權(quán)書及其他有關(guān)文件交付甲方收執(zhí)，并協(xié)同辦理抵押權(quán)登記。五、抵押期限內(nèi)抵押物應(yīng)付的一切稅捐，應(yīng)由乙方依法按期繳納。六、本契約自訂立時生效，雙方各執(zhí)一份為憑。甲方：??????????????????????乙方：住址：??????????????

1、紅磚石棉瓦房：150元／平方米。2、紅磚鐵皮頂房：180元／平方米。3、紅磚瓦房：240元／平方米。4、簡易鐵皮棚：70元／平方米。5、簡易石棉瓦棚：50元／平方米。6、竹架油氈石棉瓦棚：40元／平方米。7、綠化蔭棚：40元／平方米。8、人工挖井：200元／立方米。9、手搖井：300元／口。10、水泥石灰池：80元／立方米。上述10項(xiàng)建筑物及附著物的補(bǔ)償可參照上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況應(yīng)參考評估價格進(jìn)行補(bǔ)償。評估方法按照重置價格并結(jié)合成新結(jié)算。涉及搬遷的，征用土地方應(yīng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的搬遷費(fèi)用。搬遷費(fèi)用由雙方協(xié)商或委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。涉及經(jīng)營的，征用土地方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償被征地單位因征地而發(fā)生的直接經(jīng)營損失。補(bǔ)償金額為協(xié)議簽訂之日起的前三年稅后利潤平均的三個月利潤。墳?zāi)沟陌徇w，只補(bǔ)償搬遷費(fèi)。德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，按市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定執(zhí)行；縣

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物進(jìn)行查封的，建筑物的權(quán)屬依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。不動產(chǎn)登記怎樣辦理登記手續(xù)1、向當(dāng)?shù)氐怯洸块T提出登記申請。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等詳細(xì)資料。3、登記部門接到申請書及相關(guān)材料后，會作出受理與否的決定。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后會對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。另外

建筑物及其附屬設(shè)施包含了主體建筑物的所有配套措施。對建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理主要包括業(yè)主委托他人管理和業(yè)主自行管理。建筑物及其附屬設(shè)施的收益分配，看有沒有約定，如果沒約定按比例分配。一、建筑物及其附屬設(shè)施包含哪些東西建筑物及其附屬設(shè)施包括了建筑物的主體及其所有的配套附屬設(shè)施，房屋、建筑及附屬設(shè)施包括：電梯、空調(diào)、安防設(shè)備、照明設(shè)備、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、綜合布線、弱電系統(tǒng)、給排水設(shè)備、暖氣、衛(wèi)生、通訊、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等必須具備的建筑物的設(shè)施。建筑物是指建筑物的主體部分，如房屋主體。建筑物附屬設(shè)施是指建筑物的附屬設(shè)施設(shè)備，包括房屋的給排水設(shè)施、配電設(shè)施等輔助設(shè)

若在查封之場合，封條被惡意損毀或撕扯，行為人將面臨拘留處罰，期限通常為十天至十五天；情節(jié)較輕者，則可能受到警告以及五百元以下的罰款處分。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，肆意破壞司法機(jī)關(guān)依據(jù)職權(quán)設(shè)立的查封封條，實(shí)屬干擾司法程序之不當(dāng)行徑，嚴(yán)重者甚至需承受相應(yīng)法律處理的后果?！吨腥A人民共和國消防法》第六十四條違反本法規(guī)定，有下列行為之一，尚不構(gòu)成犯罪的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較輕的，處警告或者五百元以下罰款：（一）指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定，冒險作業(yè)的；（二）過失引起火災(zāi)的；（三）在火災(zāi)發(fā)生后阻攔報警，或者負(fù)有報告職責(zé)的人員不及時報警的；（四）擾亂火災(zāi)現(xiàn)場秩序，或者拒不執(zhí)行火災(zāi)現(xiàn)場指揮員指揮，影響滅火救援的；（五）故意破壞或者偽造火災(zāi)現(xiàn)場的；（六）擅自拆封或者使用被消防救援機(jī)構(gòu)查封的場所、部位的。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，地上建筑物和土地使用權(quán)的登記機(jī)關(guān)不是同一機(jī)關(guān)的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別辦理查封登記手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。地上建筑物和土地使用權(quán)的登記機(jī)關(guān)不是同一機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理查封登記。法院查封房產(chǎn)條件有哪些民間借貸糾紛，法院裁定查封房產(chǎn)的條件是：通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進(jìn)行查封。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動生效。其他人民法院對已登記的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行輪候查封、扣

一、建筑的哪些內(nèi)容屬于違規(guī)建筑違章建筑主要包括：1．未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2．擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3．擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4．臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5．通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、民法典中違章建筑上是否具有相鄰權(quán)民法典規(guī)定，違法建筑也是不動產(chǎn)，兩個不動產(chǎn)之間會產(chǎn)生相鄰權(quán)的，所以違法建筑上也具有相鄰權(quán)的。《中華人民共和國民法典》第二百八十八條【處理相鄰關(guān)系的原則】不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第二百八十九條【處理相鄰關(guān)系的法律依據(jù)】法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣?！吨腥A人民共和國民法典》第二百九十

(一)在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的，按本文件確定的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目拆遷指導(dǎo)價執(zhí)行；距建成區(qū)直線距離1公里以內(nèi)上浮50%，1公里以外、2公里以內(nèi)上浮40%，2公里以外、3公里以內(nèi)上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償，低于畝適宜株數(shù)的，按實(shí)際株數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。(二)農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價格予以補(bǔ)償。對政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。(三)城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價的變化情況，定期評估、調(diào)整并公布。征地拆遷工作在國土資源管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，由項(xiàng)目法人申請，委托有拆遷資質(zhì)的單位依法實(shí)施。拆遷之前，項(xiàng)目法人

查封財(cái)產(chǎn)毀損的效力及于該財(cái)產(chǎn)的賠償款嗎《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。對于審判時的財(cái)產(chǎn)處理審判期間，權(quán)利人申請出賣被扣押、凍結(jié)的債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)，人民法院經(jīng)審查，認(rèn)為不損害國家利益、被害人利益，不影響訴訟正常進(jìn)行的，以及扣押、凍結(jié)的匯票、本票、支票有效期即將屆滿的，可以在判決、裁定生效前依法出賣，所得價款由人民法院保管，并及時告知當(dāng)事人或者其近親屬。對作為證據(jù)使用的實(shí)物，包括作為物證的貨幣、有價證券等，應(yīng)當(dāng)隨案移送。第一審判決、裁定宣告后，被告人上訴或者人民檢察院抗訴的，第一審人民法院應(yīng)當(dāng)將上述證據(jù)移送第二審人民法院。對不宜移送的實(shí)物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況，分別審查以下內(nèi)容：（一）大宗的、不便搬運(yùn)的物

對抵押人的效力—抵押人的權(quán)利(一)占有、使用、收益的權(quán)利抵押人在其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押后，仍享有對抵押物的使用、收益和處分權(quán)。(二)處分權(quán)1、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利標(biāo)的物抵押后抵押人仍可轉(zhuǎn)讓其抵押物。但是在我國，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，受到如下之限制：(1)應(yīng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況。不通知、不告知的，不影響轉(zhuǎn)讓的效力，即轉(zhuǎn)讓仍然有效。(2)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(3)抵押物轉(zhuǎn)讓后，抵押權(quán)人基于物權(quán)的追及效力仍然可以向受讓人就抵押物行使抵押權(quán)。當(dāng)然，若債務(wù)人已經(jīng)清償了其債務(wù)的，抵押權(quán)消滅。2、就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)保物權(quán)。3、就抵押物為他人設(shè)定用益物權(quán)。對抵押權(quán)人的效力—抵押權(quán)人的權(quán)利(一)抵押權(quán)的保全在抵押權(quán)人因抵押物受到損害而遭受損失時，抵押權(quán)人基于其抵押權(quán)可以行使如下權(quán)利，

一是查封對債務(wù)人的效力。查封限制了債務(wù)人對其名下不動產(chǎn)的何種權(quán)能?查封以后債務(wù)人能不能轉(zhuǎn)讓，或出租，或在上面設(shè)立抵押?如果轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)立抵押，這種法律關(guān)系是絕對無效，還是相對無效，需要進(jìn)一步探討。二是查封對于債權(quán)人的效力。法院在執(zhí)行中查封了被執(zhí)行人的一套房屋，可能有多個債權(quán)人要求分配這套房屋的變價款。那么，首先申請查封的債權(quán)人能否取得實(shí)體上類似不動產(chǎn)抵押權(quán)這樣的優(yōu)先性權(quán)利，或者取得在程序上按照采取執(zhí)行措施先后順序受償?shù)臋?quán)利?三是查封對行政機(jī)關(guān)的效力。對于以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的土地，如果已經(jīng)閑置了很長的時間，在法院查封期間相關(guān)管理部門能不能根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定予以收回?對于違法建筑，在法院查封期間行政機(jī)關(guān)可不可以拆除?登記部門在法院查封期間發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)的登記存在錯誤的，能不能直接予以更正?

集體用地上建筑物已履行法定登記的不屬于違建，未經(jīng)審批的屬于違建。違建是指非法占用國有土地、集體土地、過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等的建筑物或未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的建筑物。一、農(nóng)村什么算違建所謂農(nóng)村違法建筑，是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動工興建的各種建筑物。在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。二、二、露臺貼磚算不算違建露臺貼磚不算違建。違建一般指違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕