查封土地等于查封建筑物嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-29 21:20:28
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沒錯，查封土地等于查封建筑物，因?yàn)榉康厥且惑w的。
一、被查封的房產(chǎn)還可以居住嗎
法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買賣、抵押。如果是其他的情況，不可以居住?，F(xiàn)在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記。
查封會在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會繼續(xù)查封。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
二、查封地上建筑物的效力及于哪些
法院查封地上建筑物時，雖未對該建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并查封，但查封效力及于該建筑物相應(yīng)的土地使用權(quán)。
人民法院對被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：
（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/laodong/shehuibaozhang_zdshbz/">最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；
（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；
（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；
（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；
（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品；
（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)；
（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)。
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抵押國有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán),由抵押人委托具有土地估價資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價評估,經(jīng)土地管理部門確認(rèn),并批準(zhǔn)抵押,核定出讓金數(shù)額后,由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。土地確權(quán)糾紛處理的一般方法有：1、糾紛雙方協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。2、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。如果雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過協(xié)商未能解決糾紛（協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔的），可以向村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請進(jìn)行調(diào)解來解決糾紛。這個時候土地糾紛調(diào)解員的作用就體現(xiàn)出來了。3、仲裁機(jī)構(gòu)。調(diào)解都未能解決糾紛，那就向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4、人民法院。如果當(dāng)事人對仲裁結(jié)果不服的，可以在收到結(jié)果后30日內(nèi)，以對方當(dāng)事人為被告，2023-03-05411人看過 -
擔(dān)保物權(quán)司法查封不等同于擔(dān)保物權(quán)。1、人民法院對抵押權(quán)人享有抵押權(quán)的資產(chǎn)，可以基于其他民事訴訟和執(zhí)行的需要采取查封、扣押等保全措施。同時，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第28條的規(guī)定，對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。因此，抵押權(quán)人不能以資產(chǎn)已被設(shè)定抵押為由來對抗人民法院對抵押物的查封、扣押行為。2、抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)不因查封而受影響，在抵押物被法院拍賣和變賣后，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分才可用于清償申請執(zhí)行人的普通債權(quán)。當(dāng)然，抵押權(quán)不因查封而受影響需要滿足兩個條件。首先，抵押權(quán)的設(shè)定是在財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等強(qiáng)制措施之前。財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，按照法律規(guī)定不能再設(shè)定抵押權(quán)，自無優(yōu)先受償?shù)目赡苄?。其次，申請?zhí)行人所享有的債權(quán)不屬于法律規(guī)定的優(yōu)先于抵押權(quán)受償?shù)膫鶛?quán)。如屬于上述債權(quán)人申請查封的（如特定2023-08-10403人看過 -
保全［案情］常熟市人民法院在審理B訴A的案件中，依法查封了被執(zhí)行人A的汽車一輛，并向市車輛登記部門送達(dá)了相關(guān)手續(xù)，后法院在受理了另一起C訴A的案件中到登記部門對被執(zhí)行人A的該車輛辦理了輪候查封手續(xù)。法院在執(zhí)行過程中，將A的車輛進(jìn)行了評估、拍賣，由于流拍，將該車輛作抵給了B。但法院在解除查封為Ｂ辦理過戶手續(xù)時，卻遭到車輛登記部門的抵制，理由是《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，對已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動生效。意即只要法院解除B訴A案件的查封，則法院C訴A的輪候查封自動生效，如果法院不解除C訴A的查封的話，就無法辦理過戶手續(xù)。［評析］這一真實(shí)案例反映出了一些人對輪候查封制度的認(rèn)識誤區(qū)，混淆了輪候查封和重復(fù)查封的概念。輪候查封是兩個或兩個以上人2023-06-10120人看過
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民事執(zhí)行依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，租賃土地能被查封，人民法院強(qiáng)制查封土地經(jīng)營收益權(quán)時，應(yīng)該通知土地的出租人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十三條規(guī)定，查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，查封土地使用權(quán)的效力及于地上建筑物，但土地使用權(quán)與地上建筑物的所有權(quán)分屬被執(zhí)行人與他人的除外。地上建筑物和土地使用權(quán)的登記機(jī)關(guān)不是同一機(jī)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)分別辦理查封登記。一、集體土地使用權(quán)法院能否查封1．法院對村集體土地可以查封。人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。2．征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見，由于農(nóng)村房屋是建在集2023-03-17351人看過 -
預(yù)告登記一、土地預(yù)告登記能查封嗎1、當(dāng)事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議后，可以按照約定持轉(zhuǎn)讓協(xié)議申請預(yù)告登記。2、對符合預(yù)告登記條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于土地登記簿，并向申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起三個月內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。4、預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。二、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記1、登記申請書原件；2、申請人身份證明；3、抵押合同原件；4、主債權(quán)合同原件；5、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明原件；6、當(dāng)事人關(guān)于抵押權(quán)預(yù)告登記的約定原件；7、已設(shè)定在建工程抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明原件。三、不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的法律性質(zhì)不動產(chǎn)預(yù)告登記的性質(zhì)，在我國主要有三種觀點(diǎn)：1、債權(quán)擔(dān)保說。這一觀點(diǎn)認(rèn)為不動產(chǎn)預(yù)告登記還不是物權(quán)登記，而只是以保全不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的具2023-05-0684人看過 -
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（一）《中華人民共和國民法典》第六十三條規(guī)定本法所稱動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。貸款保證金法院是否可以扣劃這個問題主要在于債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。第六十四條規(guī)定，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。一、質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的前提是什么質(zhì)權(quán)人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)前提是債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未清償。出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人簽訂質(zhì)押合同，為債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)。但是，質(zhì)權(quán)可能無法實(shí)現(xiàn)。債務(wù)人在債權(quán)清償期屆滿前或者屆滿時清償債務(wù)的，不存在質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)問題。只有債務(wù)履行期屆滿擔(dān)保的債權(quán)未清償，質(zhì)權(quán)人才能以質(zhì)物實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人2023-06-26184人看過 -
債務(wù)人土地查封期限是一次三年。土地屬于不動產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院查封不動產(chǎn)的期限為三年，在查封期限到期前，債務(wù)人還可以申請續(xù)行查封。續(xù)期查封的期限也是三年。在被告的債務(wù)沒有履行完成之前，債務(wù)人是可以一直申請續(xù)期查封的。所以嚴(yán)格說起來，可以說土地查封是沒有期限的。土地查封影不影響報(bào)建土地查封影響報(bào)建。法院查封是法院剝奪執(zhí)行債務(wù)人，對執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)的一種行為。土地被查封后，執(zhí)行債務(wù)人不得使用被查封物，如繼續(xù)使用執(zhí)行標(biāo)的物，必須經(jīng)過法院同意，并且其使用必須對執(zhí)行標(biāo)的物的價值無重大影響。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第四百八十七條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。申2023-07-21467人看過 -
閑置土地《征繳土地閑置費(fèi)決定書》生效后，國土部門收到法院查封裁定書，應(yīng)協(xié)助辦理查封手續(xù)，同時，向查封的法院發(fā)送書面風(fēng)險提示函，明確告知該宗土地屬閑置土地，已經(jīng)作出《征繳土地閑置費(fèi)決定書》并生效的事實(shí)，同時將《征繳土地閑置費(fèi)決定書》副本抄送法院。一旦法院將查封土地拍賣、變賣的，拍賣、變賣款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先繳納土地閑置費(fèi)，剩余部分由法院按照法定程序處理。如果執(zhí)行查封的法院沒有進(jìn)入拍賣程序，國土部門應(yīng)當(dāng)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，并將申請強(qiáng)制執(zhí)行的情況告知查封的法院?！墩骼U土地閑置費(fèi)決定書》生效后，申請人持執(zhí)行裁定書或生效判決申請辦理土地使用權(quán)變更登記的，國土部門應(yīng)當(dāng)書面告知申請人行政處罰情況，由變更登記的申請人或原使用人繳納土地閑置費(fèi)后，方可辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！妒栈貒薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)決定書》生效后，國土部門收到法院的查封裁定書，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管2023-05-30307人看過
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土地使用權(quán)預(yù)查封也可以進(jìn)行輪候查封登記，因?yàn)轭A(yù)查封的效力等同于正式查封。預(yù)查封的期限也和查封相同。預(yù)查封期限屆滿之日，如果人民法院未辦理預(yù)查封續(xù)封手續(xù)的，預(yù)查封的效力也歸于消滅。預(yù)查封的輪侯登記與輪候查封登記相同，登記機(jī)關(guān)為首先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理預(yù)查封登記手續(xù)后，對后來辦理查封登記的人民作預(yù)查封的輪候查封登記，并書面告知該處預(yù)查封已由其他人民法院先查封的事實(shí)及查封的有關(guān)情況。預(yù)查封的輪侯登記的順序也是按照人民法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進(jìn)行排列。查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處分的，排列在后的輪候查封自動失效；執(zhí)行法院對查封的土地使用權(quán)、房屋部分處分的，剩余部分，排列在后的輪侯查封自動轉(zhuǎn)為查封。2023-06-10474人看過 -
法律綜合知識一、法院查封小區(qū)土地多久會解封法院對小區(qū)土地的查封解封時間并非固定不變，而是依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行裁定。1．人民法院查封不動產(chǎn)（包括小區(qū)土地）的期限不得超過二年。這意味著，從法院作出查封決定之日起，小區(qū)土地的查封狀態(tài)原則上將持續(xù)兩年。然而，這并不意味著兩年后土地一定會自動解封。2．若在執(zhí)行過程中，申請執(zhí)行人申請延長期限，且符合法定條件，人民法院可以在查封期限屆滿前辦理續(xù)行查封手續(xù)。但續(xù)行的期限不得超過原查封期限的二分之一，即最多可再續(xù)行一年。3．若查封期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)，則查封的效力將消滅，小區(qū)土地將自動解封。二、滿足何條件可申請土地解封申請土地解封需滿足一定條件，主要包括以下幾個方面：1．被執(zhí)行人履行義務(wù)：若被執(zhí)行人在查封期限內(nèi)履行了生效法律文書確定的全部或部分義務(wù)，申請執(zhí)行人可向法院申請解封。2．提供擔(dān)保：被執(zhí)行人若能提供有效擔(dān)保，確保在后續(xù)程序中能夠履行剩余義務(wù)，也可能獲2024-07-18431人看過
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扶養(yǎng)通常概指各種社會關(guān)系中針對"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會化... 更多>
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保全等于查封嗎浙江在線咨詢 2023-03-08保全不等于查封，查封只是保全的措施之一，根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)保全可以采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。 財(cái)產(chǎn)保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。 查封，是指人民法院將需要保全的財(cái)物清點(diǎn)后，加貼封條、就地封存，以防止任何單位和個人處分的一種財(cái)產(chǎn)保全措施 -
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土地查封影不影響報(bào)建吉林省在線咨詢 2021-12-18土地查封影響報(bào)建。法院查封是法院剝奪執(zhí)行債務(wù)人，對執(zhí)行標(biāo)的物所有權(quán)的一種行為。土地被查封后，執(zhí)行債務(wù)人不得使用被查封物，如繼續(xù)使用執(zhí)行標(biāo)的物，必須經(jīng)過法院同意，并且其使用必須對執(zhí)行標(biāo)的物的價值無重大影響。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。 -
房子查封無土地證青海在線咨詢 2023-02-13沒有土地證，看原因，如果是房產(chǎn)證土地證合二為一，沒事，過戶完畢房產(chǎn)證，就可以賣掉。如果之前房主沒有辦理土地證，土地是出讓性質(zhì)，沒事，去土地局繳納手續(xù)費(fèi)辦理你的土地證就行。如土地是集體或劃撥性質(zhì)，很遺憾，你需要補(bǔ)繳土地出讓金，辦理個人名義出讓性質(zhì)土地證，才可以在住房有房產(chǎn)證，契稅證，土地證前提，賣掉過戶住房。
