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二手房上市需辦哪些公證手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 17:34:22 181 人看過

如果您出售的房屋是通過繼承或贈與等方式繼受得來的，且還未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證變更登記手續(xù)，那么您就仍未真正獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，不能出售該房屋。您只有在將房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人名字變更為自己的名字后，才能真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。要辦理產(chǎn)權(quán)變更，您必須先辦理繼承公證，證明您的繼承人身份和所應(yīng)繼承的財產(chǎn)份額后，持繼承公證書到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。另一種可能出現(xiàn)的情況是：與您共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)共有人，不同意對出售房屋，為妥善解決您和共有人的分歧，您可以通過辦理析產(chǎn)協(xié)議公證將房屋劃分份額，由您購得其他共有人的產(chǎn)權(quán)份額，變更產(chǎn)權(quán)后進行出售。

同意書公證。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，二手房出售要征得共同居住人的書面同意。由于房屋產(chǎn)權(quán)和居住使用權(quán)可以分離，二手房多為多人共同居住(或落有多人戶口)和使用，沒人愿意購買帶著住戶的房屋，同意書便是要共同居住人表明他們同意您售房，同時承諾在您售房后他們放棄對該房的居住使用權(quán)。如在共同居住人中有產(chǎn)權(quán)共有人，還要一并解決該產(chǎn)權(quán)共有人對您全權(quán)處理其產(chǎn)權(quán)份額的委托等等。同意書的內(nèi)容將直接影響到您后面售房合同的內(nèi)容，如解決不好會因共同居住人的不配合而使您違約。您可以讓公證員指導(dǎo)您與共同居住人簽署一份完備、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐鈺?，并對同意書進行公證，以使您的同意書取得法定的證據(jù)效力。

委托書公證。

委托書公證包括產(chǎn)權(quán)共有人對您全權(quán)處分其產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)書公證和您對中介機構(gòu)的委托協(xié)議公證兩種。

買賣合同公證和貸款擔(dān)保合同公證。

這些公證主要是為了銀行的個人住房貸款提供法律意見書和貸款合同審查等服務(wù)。

提存公證。

二手房買賣合同在實際履行中，房屋的交付是一個突出的問題。因為購房合同的簽定到產(chǎn)權(quán)證的變更須一段時間，交房等不等產(chǎn)權(quán)證下來?交了房款，房屋實際使用人(如承租人)不騰房怎么辦?如購房人擔(dān)心房子不能如期騰出而不愿先交出房款，那么配合買賣合同公證，您可以辦提存公證，將房款提存公證處。這在法律上視為您已履行了交款義務(wù)，售房人可在此基礎(chǔ)上按合同實施騰房、交房義務(wù);若雙方均按合同履行了自己的義務(wù)，則公證處會根據(jù)雙方的指示將房款移交給售房人，否則仍可退還購房者;您出可以在條款中約定：移交房款之日為入住之日，在公證員監(jiān)督下完成交接手續(xù)。

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安居房是指國家以成本價向中低收人家庭出售而建造的住房。是國家實施“安居工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。安居房成本價主要包括勘察設(shè)計和前期工程費、征地和拆遷補償費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理、貸款利息和稅金等。目前，安居房的出售對象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，其價格受政府指令的制約，且獲得的是有限產(chǎn)權(quán)，房屋不能直接進人房地產(chǎn)市場交易。而且安居房在一定的年限之內(nèi)是不允許買賣的。那么，什么樣的安居房是可以買賣的呢?凡是已經(jīng)領(lǐng)取了安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主都可以在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產(chǎn)權(quán)，換領(lǐng)市場商品房(紅皮)房地產(chǎn)證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權(quán)利人依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，可以進入市場交易。

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一、買二手房時需要賣房者的哪些手續(xù)買二手房時需要賣房者的手續(xù)如下：1.信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件；2.簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4.立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)；5.繳納稅費；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；7.產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)放貸款。8.物業(yè)交割。買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并

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