簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題究竟有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 15:14:10
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首先，要充分了解簽約對象的主體資格。
當(dāng)前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。
其次，注意合同條款的對等性。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。
再者，合同條款要明確。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則，其根本要求是實(shí)用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。
同時(shí)，也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法，具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益，又要使業(yè)主有所獲。
另外，對項(xiàng)目分包合同的特殊要求。
物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來的，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包，通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)民法典的規(guī)定，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效。對物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。
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保密條款怎樣與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同?什么是委托管理合同?委托管理合同的概念是什么?對于這個問題，許多人并不清楚，甚至有一些發(fā)展商和物業(yè)管理公司也不清楚。許多物業(yè)管理公司想當(dāng)然地認(rèn)為，到一個小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，只要有發(fā)展商聘請，并與之簽訂合同，就可以安然合法地進(jìn)駐小區(qū)從事管理了。其實(shí)事情并不是這么簡單。當(dāng)發(fā)展商將小區(qū)的房屋售完，或大部分售完時(shí)，發(fā)展商對該小區(qū)的擁有權(quán)就完全或基本消失，小區(qū)的全體業(yè)主對小區(qū)的所有房產(chǎn)及公建設(shè)施共同擁有產(chǎn)權(quán)。這時(shí)小區(qū)的主人已經(jīng)不是發(fā)展商而是廣大業(yè)主。在這時(shí)，只有廣大業(yè)主才真正有權(quán)利與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。委托管理合同是小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主選舉出來的業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理公司之間簽訂的委托物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行綜合管理的法律文件，是規(guī)范物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)的文件。該文件由業(yè)主委員會起草，委托管理合同主要規(guī)定了以下幾個方面的事宜：1、確定管理物業(yè)，闡2023-06-04319人看過 -
一、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意事項(xiàng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同有以下注意事項(xiàng)：1.物業(yè)承接查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務(wù)的費(fèi)用前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)2023-04-1267人看過 -
服務(wù)期是因用人單位給勞動者提供特殊待遇（出資培訓(xùn)等），勞動者接受或享受上述待遇后，承諾在用人單位必須服務(wù)的期限。服務(wù)期對勞動者而言，更多地體現(xiàn)為一種義務(wù)，對于用人單位而言，則更多地體現(xiàn)為一種權(quán)利。在《勞動合同法》實(shí)施之前，盡管我國勞動法律法規(guī)對服務(wù)期本身缺乏相應(yīng)的規(guī)定，但由于服務(wù)期本身作為用人單位和勞動者意思自治的結(jié)果，對雙方均產(chǎn)生約束力。實(shí)踐中，遇到服務(wù)期糾紛，一般都是根據(jù)當(dāng)事人的約定來處理的，當(dāng)然也包括違約責(zé)任的追究。但畢竟由于勞動者與用人單位在勞動關(guān)系中強(qiáng)勢地位的不同，關(guān)于服務(wù)期的約定，特別是關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，常常損害勞動者的合法權(quán)益。因此，我國《勞動合同法》在立法時(shí)對服務(wù)期的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了相應(yīng)的限制性規(guī)定，使服務(wù)期有法可依，更好地平衡勞動者和用人單位的利益?；尽秳趧雍贤ā芬约爸跋嚓P(guān)地方性法規(guī)對服務(wù)期的規(guī)定，筆者認(rèn)為勞動者在訂立服務(wù)期，以及因服務(wù)期產(chǎn)生糾紛時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：2023-04-2291人看過 -
首先要說的是物業(yè)合同的簽署年限問題——通常的情況下，物業(yè)合同一次簽署年限不應(yīng)該超過兩年，在收取了物業(yè)管理費(fèi)之后，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主提供完善、迅捷的服務(wù)，并由業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)督。服務(wù)期滿后，應(yīng)由業(yè)主委員會決議是否繼續(xù)與該物業(yè)公司簽訂委托管理合同或更換新的物業(yè)公司進(jìn)行管理。下面是簽訂物業(yè)合同是應(yīng)該注意到的一些細(xì)節(jié)，寫出來僅供參考：1、物業(yè)公司所管理的物業(yè)類型：所謂物業(yè)類型通俗地講是指業(yè)主所購買的房子的性質(zhì)，大體分為經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、公寓等類型。要知道不同的物業(yè)類型無論從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還是從管理標(biāo)準(zhǔn)都是具有一定的差別的。少花錢多辦事當(dāng)然是好的，要避免的是物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向上靠，而服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向下看齊。2、收取物業(yè)費(fèi)后能夠提供哪些服務(wù)：正規(guī)物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)使用情況大多是比較透明的，但也有一些管理混亂的物業(yè)公司在收取了物業(yè)費(fèi)后“不作為”現(xiàn)象嚴(yán)重。所以我們在簽署物業(yè)合同時(shí)要盡量將合同細(xì)化，做到收費(fèi)項(xiàng)目明2024-04-07176人看過
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一、簽訂合同的五大原則有哪些？簽訂合同的五大原則有：1.主體平等。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。2.合同自由。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平對等。4.誠實(shí)信用原則，也稱為誠信原則。5.守法和維護(hù)社會公益。二、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下問題：1.核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格。2.合同形式：（1）必須以書面形式簽訂合同；（2）采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字；（3）倒簽合同要標(biāo)明合同背景。3.合同的必備條款要具體、明確：4.訂約前的合同義務(wù)：（1）盡協(xié)助、通知義務(wù)；（2）訂約時(shí)獲取的對方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。5.對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。6.遇有重大誤解、顯失2023-05-06267人看過 -
隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司隨著《物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)也更重視和謹(jǐn)慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護(hù)自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項(xiàng)權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》，因?yàn)樵摵贤炗喓?，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和即將實(shí)施的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出2023-05-0578人看過 -
1、在處理委托事務(wù)的方式上，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但是事后應(yīng)當(dāng)將該情況及時(shí)報(bào)告委托人。2、在處理委托事務(wù)的主體上，受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認(rèn)的，委托人可以就委托事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認(rèn)的，受托人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔(dān)責(zé)任；但是，在緊急情況下受托人為了維護(hù)委托人的利益需要轉(zhuǎn)委托第三人的除外。3、在接受委托，開始處理委托事務(wù)之后，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報(bào)告委托事務(wù)的處理情況。委托合同終止時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)報(bào)告委托事務(wù)的結(jié)果。一、委托合同后果承擔(dān)方式一般情況下，委托合同的后果由委托人承擔(dān)：委托人對于受托人在處理委托事務(wù)時(shí)非因自己過錯所造成2023-06-26184人看過 -
簽訂物業(yè)管理合同，一定要注意的問題：1、明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)；2、明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容；3、明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式以及相關(guān)費(fèi)用的支取是否合理；4、明確雙方違約責(zé)任的界定。物業(yè)管理合同簽訂程序購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同。帶好下列證件：1、與房產(chǎn)商簽訂的購房合同。2、購房付款發(fā)票。3、身份證。4、支付物業(yè)管理費(fèi)。5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權(quán)的收據(jù)。二、物業(yè)合同應(yīng)具備的條款物業(yè)管理合同應(yīng)具備以下主要條款：1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。2、管理項(xiàng)目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱，坐落位置、面積、四周界限。3、管理內(nèi)容。即具體管理事項(xiàng)，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、2023-08-02500人看過
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小區(qū)物業(yè)目前很多小區(qū)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理簽訂合同時(shí)，往往對于物業(yè)合同的性質(zhì)沒有明確定義，有部分小區(qū)中雙方簽訂的是“服務(wù)合同”，而有部分小區(qū)中雙方簽訂的則是“委托合同”。據(jù)悉，這方面的混亂使得目前最高法院案由分類中，涉及到物業(yè)管理合同的，既有服務(wù)合同糾紛，又有物業(yè)管理糾紛;而法院受理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，部分案件的案由定為服務(wù)合同糾紛，部分定為物業(yè)管理糾紛，還有定為損害賠償和財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等其他案由?！冀庾x〗這主要是因?yàn)閷τ谖飿I(yè)管理服務(wù)合同的認(rèn)識不同。據(jù)分析，如果雙方簽訂的是物業(yè)委托合同性質(zhì)的，那么就代表著由業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對小區(qū)進(jìn)行管理，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是委托與被委托關(guān)系。如果一旦小區(qū)的管理出現(xiàn)了問題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業(yè)公司沒有任何關(guān)系;同時(shí)由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區(qū)物業(yè)管理的穩(wěn)定性?！冀鉀Q方法〗在簽訂物業(yè)管理合同時(shí)，需要注意的是合同的性2023-06-10276人看過 -
明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。一、權(quán)利義務(wù)的約定除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定。例如，由業(yè)主委員會收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會提供相應(yīng)的辦公場所、業(yè)主委員會的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例2023-06-1960人看過
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前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。一、前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容是按照物業(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的：1、在建設(shè)期物業(yè)公司介入時(shí)，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主;2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護(hù);3、開始交付業(yè)主使用時(shí)，部分業(yè)主未能及時(shí)入住，此時(shí)的前期管理對象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。二、簽訂合同的注意事項(xiàng)。在實(shí)踐中，物業(yè)的銷售及業(yè)主人住是持續(xù)的過程。這個階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服2023-05-05195人看過 -
為保證物流物品準(zhǔn)確、及時(shí)寄遞，在辦理物流業(yè)務(wù)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)把握好以下幾個問題。交接要認(rèn)真在交接處理物流物品時(shí)，要做到單貨同時(shí)發(fā)運(yùn)、中轉(zhuǎn)交接；各環(huán)節(jié)在交接時(shí)認(rèn)真點(diǎn)驗(yàn)、勾挑核對，確保路單與實(shí)物相符；在核對的同時(shí)要檢驗(yàn)物流物品外包裝是否完好，避免誤交、漏交以及貨物的損毀、丟失現(xiàn)象。一旦發(fā)現(xiàn)問題，須在路單上批注，向業(yè)務(wù)處理上一環(huán)節(jié)繕發(fā)驗(yàn)單后，將郵件繼續(xù)發(fā)往前途（協(xié)議客戶另有約定的，則按約定條款辦理）。對發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況要及時(shí)反饋收寄局。配送要及時(shí)配送員在配送物流物品時(shí)要把握以下幾點(diǎn)：配送時(shí)限。遵照物流項(xiàng)目運(yùn)營方案的要求，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)及時(shí)配送。配送方式。采取“電話預(yù)約，送貨上門”，即與收件人電話預(yù)約配送時(shí)間，配送員在預(yù)約時(shí)間內(nèi)按寄件人指定地址配送，包括短距離搬運(yùn)、送上樓等服務(wù)。規(guī)范作業(yè)。配送過程中，配送員均應(yīng)統(tǒng)一著裝，做到服裝整潔，精神狀態(tài)良好，服務(wù)言行文明大方，與客戶交接物品時(shí)應(yīng)主動、熱情、禮貌。配2023-06-07211人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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委托合同簽訂需要注意什么, 委托合同應(yīng)注意的法律責(zé)任問題有哪些呢河北在線咨詢 2022-03-06一、如何簽訂委托合同1、委托合同之委托事務(wù)在委托合同中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報(bào)酬。沒有經(jīng)委托人指示，受托人不得擅自改變委托事務(wù)，更不能將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。2、委托合同之期限在委托合同中，應(yīng) -
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別究竟有哪些？天津在線咨詢 2023-10-30主要差別在于： 1、訂立合同的當(dāng)事人不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)。 2、合同期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的期限雖然可以約定，但是期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同又開始生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同將會終止。 -
物業(yè)服務(wù)合同有哪些與物業(yè)管理企業(yè)簽訂四川在線咨詢 2022-10-19前期物業(yè)管理合同，由開發(fā)商同物業(yè)管理公司簽訂。正式物業(yè)管理合同，由業(yè)主委員會同物業(yè)管理公司簽訂。臨時(shí)物業(yè)管理合同，已經(jīng)成立業(yè)委會的，由業(yè)委會簽約；未成立業(yè)委會的，由街道社區(qū)居委會帶為簽約。 -
業(yè)委會與物業(yè)公司訂合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題臺灣在線咨詢 2022-10-17業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂合同，最主要是合同條款中，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與違約責(zé)任兩方面。由于業(yè)主委員會由監(jiān)督物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，因此從以上兩項(xiàng)制約物業(yè)公司是最常用的途徑，適當(dāng)情況下可增加服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與違約責(zé)任條款。（例：安防巡邏由半小時(shí)一次更改為二十分鐘一次，垃圾桶清理由一天兩次更改為一天三次）
