二手房購(gòu)買最安全的途徑是什么？
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時(shí)間： 2023-07-04 14:31:46
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購(gòu)買二手房最安全的方法：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房前的重中之重。確定房屋是否有上市資格；確定房屋是否有房屋所有權(quán)證；房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)確保其真實(shí)性。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)隨時(shí)注意，與其他問(wèn)題不同，沒(méi)有討論的余地；
2、房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證。房屋本身的質(zhì)量；土地使用權(quán)的年限；周邊環(huán)境及配套設(shè)施。最好多次實(shí)地考察，多時(shí)間段、多時(shí)間跨度實(shí)地考察。還要注意周邊地區(qū)的走訪和詢問(wèn)，才能掌握第一手的實(shí)際情況；
3、簽訂交易合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：合同應(yīng)完整；不能省略違約責(zé)任；選擇安全的支付方式。
購(gòu)買二手房首付用什么方法最好
購(gòu)買二手房首付用什么方法付最好
首付款最好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，首付款應(yīng)該給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證各方面過(guò)戶后，銀行再把首付款撥給房東。
雖然在簽合同前可以查產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，是否被凍結(jié)，但是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間，萬(wàn)一房東到處欠債，被人告了，這時(shí)候產(chǎn)權(quán)剛好被凍結(jié)了，產(chǎn)權(quán)就不能過(guò)戶，但你的首付已經(jīng)給房東了，房東要是把首付花掉了，你就拿不回來(lái)了。雖然這時(shí)候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個(gè)人，你的首付款就打水漂了。
所以說(shuō)有的房東明知道自己的產(chǎn)權(quán)可能被凍結(jié)，還破罐子破摔，趁著產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)之前，趕緊把房子賣掉，能賣掉拿全款更好，賣不掉提前拿個(gè)首付也可以。
所以說(shuō)還是等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，再讓銀行把首付給房東是安全的一種做法，畢竟首付款也不是小錢。
買二手房付首付注意事項(xiàng)有哪些要考慮什么問(wèn)題
（1）購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃；
（2）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣，那么這種房子可以買；如果是因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/5510974226535300847.html">房屋質(zhì)量問(wèn)題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買；
（3）清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品，交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里，有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢；
（4）檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒(méi)裂縫要重點(diǎn)查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒(méi)裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉；
（5）接下來(lái)檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺(tái)有沒(méi)有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，東西好則價(jià)格高，如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的，價(jià)格上自然有所降；
（6）二手房中如果有家具，購(gòu)房者記得把所有家具移開(kāi)，看看地面情況，有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問(wèn)題用家具來(lái)遮掩地面；
（7）除了房屋自身，購(gòu)房者還要問(wèn)清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。
二手房首付最后是先交給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后再讓銀行把首付給房東。入住新窩前切莫小看“收房”這個(gè)過(guò)程，雖然是二手房交易的最后一步，但收房細(xì)節(jié)卻直接關(guān)乎今后是否會(huì)有糾紛或后遺癥。所以，在驗(yàn)房收房時(shí)要注意清點(diǎn)與房東的交接事項(xiàng)
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
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業(yè)主買二手房合同簽訂最安全的需要查看房屋的具體情況、屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等。二手房買賣合同需要寫(xiě)明的內(nèi)容包括土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限、房屋使用性質(zhì)等。一、買二手房合同怎么寫(xiě)簽最安全買二手房合同簽訂最安全的注意事項(xiàng)有：1.房屋的具體情況。2.屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。3.付款方式。在合同簽訂過(guò)程中，付款方式是必須要非常注意的一項(xiàng)要素。在付款方式的選擇上可以標(biāo)明：(1)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司;(2)在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）;(3)若通過(guò)中介交易，則可注明在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前第幾個(gè)工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）給中介公司;中介公司于過(guò)戶后第幾個(gè)工作日支付房款給業(yè)主。4.交房時(shí)間。5.違約責(zé)任。二、二手房買賣合同要寫(xiě)什么二手房買賣合同應(yīng)寫(xiě)2023-06-04387人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買二手房的步驟是什么第1步：登記買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第2步：調(diào)檔賣方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第4步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過(guò)戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂2023-11-26282人看過(guò) -
二手房買賣合同簽署二手房買賣合同的具體方式包括以下幾點(diǎn)：首先，需要清楚地記錄雙方當(dāng)事人的姓名或住所；其次，在合同中需要明確描述房屋的所在地、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息；第三，重點(diǎn)應(yīng)放在總價(jià)款、付款方式和付款條件等方面，同時(shí)雙方還需明確按照國(guó)家規(guī)定需要各自承擔(dān)的稅費(fèi)和雜費(fèi)；最后，在合同中還需要詳細(xì)約定其他相關(guān)內(nèi)容。簽署二手房買賣合同的具體方式包括以下幾點(diǎn)：首先，需要清楚地記錄雙方當(dāng)事人的姓名或住所；其次，在合同中需要明確描述房屋的所在地、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息；第三，重點(diǎn)應(yīng)放在總價(jià)款、付款方式和付款條件等方面，同時(shí)雙方還需明確按照國(guó)家規(guī)定需要各自承擔(dān)的稅費(fèi)和雜費(fèi)；最后，在合同中還需要詳細(xì)約定其他相關(guān)內(nèi)容。 二 手 房 買 賣 合 同 解 讀 指 南二手房買賣合同解讀指南：在簽訂二手房買賣合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意哪些關(guān)鍵問(wèn)題？在二手房買賣合同簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者需關(guān)注以下幾個(gè)方面：1. 房屋權(quán)2023-09-07295人看過(guò) -
房產(chǎn)交易選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來(lái)說(shuō)，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別2023-06-02414人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、無(wú)房產(chǎn)證的安置房怎么購(gòu)買最安全在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，若所選對(duì)象為拆遷房且尚未取得房產(chǎn)證，則交易無(wú)法正常進(jìn)行。拆遷房未被頒發(fā)房產(chǎn)證，便難以涉及到相關(guān)的房產(chǎn)交易，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易必須以房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)作為法律依據(jù)。此類房產(chǎn)受到市級(jí)或縣級(jí)地方政府的引導(dǎo)，由相關(guān)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)此類房產(chǎn)進(jìn)行嚴(yán)格的審查和評(píng)估工作。關(guān)于拆遷安置房，雖然其證件可能不全，但依然不具備申請(qǐng)貸款的資格。拆遷安置房需要經(jīng)過(guò)五年的時(shí)間，才能獲得房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋契據(jù)以及國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)等正規(guī)證書(shū)。在作出最終決定前，應(yīng)認(rèn)真研究各種證件的屬性：如果住房具有國(guó)家補(bǔ)貼的特征，那么持有的憑證將會(huì)記載為經(jīng)濟(jì)適用房；相反，若是有補(bǔ)貼但占比僅低于10％或是更低，那就無(wú)法辦理抵押貸款了。而如果房屋本身并不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，那么將能順利進(jìn)行抵押手續(xù)并自由進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條規(guī)定，國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)2024-07-09324人看過(guò) -
二手房買賣賣房繳納20%個(gè)稅按照2013年新國(guó)五條，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征?？偨Y(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。二手房買賣途徑二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到的信息!2、房地產(chǎn)網(wǎng)站也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。具體操作流2023-06-10102人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。購(gòu)買二手房的條件是什么?怎么購(gòu)買二手房?一、購(gòu)買二手房的條件1、已取得《房屋所有權(quán)證》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。《房屋所有權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的所有權(quán)憑證，所以購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，應(yīng)首先審查出售方是否已取得《房屋所有權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，購(gòu)買二手房的首要條件就是看有沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。2、共有人同意出售的聲明根據(jù)《民法典》的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。為保護(hù)購(gòu)房行為，購(gòu)買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋2023-06-10419人看過(guò) -
糾紛調(diào)解房屋購(gòu)買糾紛的調(diào)解是指當(dāng)事人雙方自愿在第三者的主持下,查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上,由第三者對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo),促使雙方互諒互讓,以達(dá)成和解的協(xié)議,從而解決糾紛的行為。這種調(diào)解方式可以避免繁瑣的訴訟程序,減少經(jīng)濟(jì)成本,同時(shí)也可以促進(jìn)雙方和解。在解決房屋購(gòu)買糾紛時(shí)，可以采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。其中房屋合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)議，從而解決糾紛的行為。 第三方調(diào)解在房屋購(gòu)買糾紛中的操作第三方調(diào)解在房屋購(gòu)買糾紛中是一種解決爭(zhēng)議的機(jī)制,可以幫助雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成妥善解決方案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,第三方調(diào)解可以由房地產(chǎn)交易場(chǎng)所或房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行組織。在房屋購(gòu)買糾紛中,第三方調(diào)解的程序通常如下:首先,當(dāng)2023-08-25220人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)二手房付款注意的事項(xiàng)如下：1、房屋的權(quán)益歸屬和真正實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人；2、賣房人有可能是對(duì)房屋進(jìn)行的第二次出賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購(gòu)買的房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)。工程預(yù)付款怎么支付工程預(yù)付款，又稱材料備料款或材料預(yù)付款。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購(gòu)置材料、工程設(shè)備，購(gòu)置或租賃施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等所需的款項(xiàng)。具體支付流程根據(jù)合同約定確定。一般包括以下流程：（一）施工單位提交預(yù)付款《工程款支付申請(qǐng)表》給預(yù)算專員，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理要簽字確認(rèn)；（二）預(yù)算辦根據(jù)合同約定的預(yù)付比例審核預(yù)付款，簽署預(yù)付款《工程款支付申請(qǐng)表》然后交給財(cái)務(wù)部；（三）財(cái)務(wù)部再次復(fù)核后，交給總經(jīng)理和董事長(zhǎng)審批，然后將審核審批通過(guò)的《工程款支付申請(qǐng)表》交給出納安排付款?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有2023-08-18469人看過(guò) -
手期房事可以買的，一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有權(quán)，出賣沒(méi)有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。而期房正好沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。與其說(shuō)期房不能買賣，不如說(shuō)期房不能辦理過(guò)戶（因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)證）。但買賣雙方只要愿意，可以先簽協(xié)議，或者直接從開(kāi)發(fā)商處辦理更名手續(xù)。二手期房能買嗎可以買，但二手期房經(jīng)常會(huì)存在政策限制的情況，買房者的買房首選通常不是二手期房。但如果買房者真有住房需求需要購(gòu)買二手期房，應(yīng)當(dāng)從如下幾個(gè)方面控制法律風(fēng)險(xiǎn)。在二手期房交易中，賣房者應(yīng)當(dāng)主要注意規(guī)避一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。由于房?jī)r(jià)波動(dòng)2023-07-02402人看過(guò) -
二手房買賣合同甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行違約責(zé)任賠償。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金．違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償．損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行．繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。二手房買賣需要多長(zhǎng)時(shí)間二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有2023-07-13329人看過(guò) -
債權(quán)人實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。需要注意的是，如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。而且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：1、分配風(fēng)險(xiǎn)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難2023-07-05371人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣付款幾種方式最安全在二手房交易中，付款方式的選擇至關(guān)重要，它直接關(guān)系到交易的安全性和買賣雙方的權(quán)益保障。為了確保交易的安全性，以下幾種付款方式被認(rèn)為是最安全的選擇：1．資金托管是一種非常安全的付款方式。通過(guò)資金托管，買賣雙方將交易資金交由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金在交易完成前不會(huì)被挪用或損失。2．選擇使用銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付也是一種安全的方式。這些支付方式通常具有嚴(yán)格的監(jiān)管和風(fēng)控措施，能夠確保資金的安全性和可追溯性。3．在二手房交易中，還可以選擇使用購(gòu)房貸款進(jìn)行付款。這種方式可以減輕買方的經(jīng)濟(jì)壓力，并確保資金的合規(guī)性和安全性。購(gòu)房貸款需要經(jīng)過(guò)銀行的嚴(yán)格審核和監(jiān)管，因此可以有效避免不法中介或賣家利用貸款進(jìn)行欺詐的風(fēng)險(xiǎn)。二、常見(jiàn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易過(guò)程中，買賣雙方都可能面臨一系列風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于信息不對(duì)稱、合同條款不明確以及不法中介或賣家的欺詐行為等方2024-08-05433人看過(guò) -
銀行貸款1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期2023-03-29319人看過(guò)
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過(guò)合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說(shuō)，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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購(gòu)買二手房的途徑有幾種怎么購(gòu)買二手房河北在線咨詢 2023-10-24購(gòu)買二手房一般有兩種途徑： 1、親朋好友熟人介紹。 2、通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹。 1、辦理流程， 2、提交材料， 3、身份證明，4，委托證明、5，注意事項(xiàng)、 6、買賣流程， 7、二手房按揭。 -
怎樣購(gòu)買二手動(dòng)遷房才是最安全的做法？云南在線咨詢 2023-02-18一、如何才能安全購(gòu)買動(dòng)遷房? 動(dòng)遷安置房屋畢竟要滿三年才能過(guò)戶，時(shí)間跨度比較長(zhǎng)，購(gòu)買此類房屋的風(fēng)險(xiǎn)與購(gòu)買普通房屋相比還是會(huì)大一些。在購(gòu)買此類房屋時(shí)要注意防范這些方面的法律風(fēng)險(xiǎn)： (一)購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房屋，要注意核實(shí)動(dòng)遷安置協(xié)議，要求動(dòng)遷安置協(xié)議上的被拆遷人和同住人簽字。在動(dòng)遷安置協(xié)議上簽字的人可能只有被拆遷人，但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人，所以在購(gòu)買房產(chǎn)證還沒(méi)出來(lái)的房屋時(shí)一定要求 -
二手房如何與中介進(jìn)行安全交易的途徑甘肅在線咨詢 2022-09-01二手房轉(zhuǎn)賣這種房產(chǎn)交易，被視為是大金額交易。在考慮是先收款還是先過(guò)戶的問(wèn)題前，交易雙方都應(yīng)該對(duì)彼此進(jìn)行考查。賣方需查看購(gòu)房者真正的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、收入水平、工作穩(wěn)定性，了解對(duì)方是否真的有買房的實(shí)力，能否承受的壓力，免得中了圈套。買房者同樣需要確保賣方確實(shí)擁有房子的產(chǎn)權(quán)，查看房主的、，且必須見(jiàn)到房主本人，免得自己買到假房子。如果自己缺乏二手房交易經(jīng)驗(yàn)，最好通過(guò)正規(guī)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，這樣可以省去不少的時(shí)間， -
二手房買賣糾紛解決途徑：訴訟途徑與非訴訟途徑四川在線咨詢 2024-11-15在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致,可以通過(guò)起訴來(lái)尋求法律維權(quán)。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定,起訴方式包括書(shū)面起訴和口頭起訴兩種。對(duì)于公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;如果被告住所地與經(jīng)常居住地不一致,則由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 在起訴前,必須滿足以下條件:原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;必須有明確的被告;必須有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;必須屬 -
安慶二手房購(gòu)買稅費(fèi)是什么河南在線咨詢 2022-05-24購(gòu)買二手房稅費(fèi)中,營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅,合計(jì)稅率為 5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為2%,高檔商品房契稅為4%。
