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征收批文過期了征地違法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 14:52:22 247 人看過

征收批文過期后，征收部門進行征地的行為即為違法行為，侵犯了權(quán)利人的合法權(quán)益；權(quán)利人有權(quán)提出行政復(fù)議或提起行政訴訟。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

一、房屋拆遷補償協(xié)議不成怎么辦

房屋拆遷補償達不成協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷房屋訴訟時效是多久

針對房屋征收拆遷行為，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由市、縣級人民政府作為征收主體負責(zé)具體實施，該行為屬于一種具體行政行為。在房屋征地拆遷進行過程當(dāng)中，會包括若干個具體行政行為，被征收人針對起其中某個具體行政行為不服，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。根據(jù)行政訴訟法的規(guī)定，行政訴訟中對具體行政行為提起訴訟的只能叫起訴期限，而不是訴訟時效，行政訴訟的起訴期限為在知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。因此，在房屋征收拆遷項目中，如果被征收人針對政府作出的某個行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)及時啟動法律程序，以免錯過最佳的維權(quán)時機。

三、國有土地違法建筑誰管

依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理職責(zé)，依法屬于市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以及縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門等法定職責(zé)，而非市、縣級人民政府法定職責(zé)。在國有土地上房屋征收過程中，有權(quán)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，僅是對嗣后評估機構(gòu)依法作出評估報告，以及市、縣級人民政府依法決定補償作出準備、創(chuàng)造條件，其本身并不對征收補償法律關(guān)系產(chǎn)生終局性影響，不在行政機關(guān)與被征收人之間直接設(shè)定行政法上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因而不屬于行政訴訟的受案范圍。

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征收方拿著三年前的批文來征地合法嗎

辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用志審批手續(xù)后，批文的有效期是2年，如果超過2年未實施土地征收的，批文就會失效，所以征收方拿著三年前的批文來征地是不合法的?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(十九)嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。一、土地征地報批程序是如何規(guī)定的1、告知。征地依法報批之前，由市、縣人民政府(或政府征地機構(gòu))向擬征地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，將擬征收土地的用途、位置、補償標準、安置方式等內(nèi)容以書面等形式告知被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，并通過召開村民大會或村民代表大會就征地事項聽取被征地農(nóng)民的意見。2、調(diào)查確認。市、縣國土資源部

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一、兩年未征收，征地批文會自動失效嗎?會，我國土地管理法等的法律沒有明確規(guī)定征地批文的有效期，但國務(wù)院出臺的一些規(guī)范性文件中有規(guī)定，征地批文的有效期為兩年，超兩年不征收的，批文會失效。1、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效。2、《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。3、《國土資源部關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利用的通知》規(guī)定，國務(wù)院批準的城市建設(shè)用地，自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。二、征地批復(fù)流程有哪些?1、擬定征地方案征地方案由擬征地

2023-06-03

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一、沒有批文征地合法嗎？無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分。二、一定要批文嗎征地一定要批文，沒有批文進行征收土地屬于違法行為。三、被征收人應(yīng)當(dāng)如何審查征地批文是否合法？第一，審查征地批文是否過期失效。被征收人應(yīng)當(dāng)主動審查征地批文的批準日期。根據(jù)《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》第十四條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件的有效期為兩年，文件經(jīng)批準后，市縣政府兩年內(nèi)未用地或?qū)嵤┱魇昭a償方案的，有關(guān)批準文件自動失效。同時，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的相關(guān)規(guī)定可知，批準轉(zhuǎn)用農(nóng)用地后，滿兩年沒有實施具體征地或用地行為

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一、河道整治征收需要征收批文嗎要的。《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)基本農(nóng)田;(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。二、征收土地報批程?/div>

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不一定合法，如果有以下幾種常見的情況值得廣大被征收人注意：其一，征地批文過期失效?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效；《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》也規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準文件有效期兩年。經(jīng)依法批準后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補償安置方案的，有關(guān)批準文件自動失效。據(jù)此，對于征地批文尾部的日期，被征收人應(yīng)特別予以關(guān)注。其二，超越法定審批權(quán)限的“拆分審批”?！稕Q定》中還規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)在國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定下放土地審批權(quán)。嚴禁規(guī)避法定審批權(quán)限，將單個建設(shè)項目用地拆分審批。其三，“未批先占”與“少批多占”。《土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣

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沒有征地批文、征地告知書的征地行為合法嗎

沒有征地批文、征地告知書，你要小心這很可能是違法征地拆遷您首先必須知道的是，征地信息中，有一些信息是政府應(yīng)當(dāng)主動公開的，比如：征地批文、征地告知書、一書四方案等。還有一些信息，政府不需要主動公開，但是依被征收人申請應(yīng)當(dāng)公開的，比如：用地報批前征地調(diào)查結(jié)果、聽證筆錄、用地批準后征地補償?shù)怯洸牧?、征地補償費用支付相關(guān)憑證等?？墒牵瑢嶋H的征地拆遷工作中，很多地方征地信息公開做的不到位，該公開的不公開，又或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委會違法拆遷，根本沒有合法的文件和材料。所以，您才會遇到什么文件都沒看到，就要征收您的土地和房屋的情況。有一些當(dāng)事人會認為，這么大的工程，征地文件肯定有的吧。其實不然。從愛土拆遷律師團長期辦案的經(jīng)驗來看，您沒有看到文件，大概率就沒有文件。那么，既然沒有文件，為什么我們還要申請征地信息公開呢？因為作為被征收人，我們要通過申請政府信息公開來證明拆遷方確實沒有合法的文件就在開展征收，進而證明

2023-06-20

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什么是征地批文任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設(shè)。但因集體土地征收涉及到農(nóng)村廣大農(nóng)民的切身利益，因此集體土地的征收必須經(jīng)過相關(guān)部門的審核批準，書面表現(xiàn)形式也即大家口中常說的“征地批文”?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l、四十五條對于集體土地征收的批準權(quán)限作出了明確規(guī)定，只有經(jīng)過國務(wù)院或者省級政府的批準，征地行為的前提才是合法的。在征地實踐中，因征地公告是由市、縣級人民政府蓋章張貼發(fā)布的，所以很多被征收人誤認為是否征地是由市、縣級政府說了算，這就大錯特錯了，合法的征收必須要有國務(wù)院或省級人民政府的批文。如何判斷征收方是否有批文沒有批文，那么征地拆遷必然是違法的。我們有權(quán)利用法律武器維護我們的權(quán)利。第一，向征收方索要。不管是誰要占地還是拆遷，都應(yīng)該主動出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文，我們應(yīng)該注意批準時間是什么

2023-04-27

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征地批文違法應(yīng)該怎樣處理

一、征地批文違法應(yīng)該怎樣處理征地批文違法處理方法是：可以向上級主管部門舉報，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l第一款規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準：（一）永久基本農(nóng)田；（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。二、如何申請撤銷違法征地批文申請撤銷征地批文的程序是：申請人在征地批文公告出來的60日內(nèi)，可以進行書面申請，也可以進行口頭申請；口頭申請的，行政復(fù)議機關(guān)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場記錄申請人的基本情況、行政復(fù)議請求、申請行政復(fù)議的主要事實、理由和時間?！吨腥A人民共和國行政復(fù)議法》第二十條公民、法人或者其他組織認為行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道該行政行為之日起六十日內(nèi)提出行

2023-12-13

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一、無批文征地拆遷合法嗎該行為涉及違法違規(guī)。未經(jīng)相關(guān)部門依法審批同意，強行實施房屋征收拆遷活動屬于非法行徑，對此類行為，被征收人享有堅決抵制之權(quán)。無論是當(dāng)事人的土地遭受國務(wù)院作出的征地審查決定全盤征收，亦或是市政府與國土局采取先占地再取得征地手續(xù)、先發(fā)放補償費再取得征收土地方案等方式，均已嚴重違背法定程序規(guī)定。若確實遭遇非法拆遷，首先可向相關(guān)部門申請獲取政府信息公開，倘若政府信息公開證實并無征地批準文件，則可向國土資源管理部門提交土地違法查處申請，請求國土資源管理部門對地方政府的違法征地或者相關(guān)企業(yè)的違法占地行為展開調(diào)查處理?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安

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