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《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》規(guī)定農(nóng)村住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃先行、節(jié)約用地、因地制宜、保障安全的原則，符合適用、環(huán)保、美觀的要求，體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化、地域特色和鄉(xiāng)村風(fēng)貌。

一、浙江農(nóng)村蓋房新規(guī)定：

堅(jiān)決貫徹農(nóng)村宅基地“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

二、農(nóng)村村民可以申請(qǐng)宅基地：

1、因國(guó)家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等需要搬遷的，可以申請(qǐng)宅基地蓋房;

2、實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，必須調(diào)整搬遷的，可以按要求申請(qǐng);

3、常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)，確需分戶建房的;

4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

三、以下情況農(nóng)民不得再申請(qǐng)宅基地：

1、按照一戶一宅原則，已擁有一處宅基地的，不得再申請(qǐng)宅基地;

2、出賣、出租、贈(zèng)與他人或者以其它形式轉(zhuǎn)讓宅基地上建筑物的，不得再申請(qǐng);

3、以所有家庭人員作為一戶申請(qǐng)并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件而以分戶為由的申請(qǐng)宅基地的;

4、其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

如果你家有空置的宅基地，而本身在村集體沒(méi)有住房的，可以申請(qǐng)蓋房但是要經(jīng)過(guò)一定的審批流程才可以。首先，向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)。其次，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦對(duì)用地及建房地點(diǎn)進(jìn)行初審，符合條件的，予以受理。再次，村、鎮(zhèn)建環(huán)辦現(xiàn)場(chǎng)勘查、定點(diǎn)，并對(duì)建房戶基本情況、現(xiàn)有房屋狀況進(jìn)行核查，符合建房、用地條件的，由村、鎮(zhèn)建環(huán)辦發(fā)放規(guī)劃，用地審批表格。

最后還要經(jīng)過(guò)審批，經(jīng)社、村同意(簽字、蓋章)，由建環(huán)辦工作人員審核、填表簽初審意見(jiàn)。由國(guó)土所工作人員填好表格，交國(guó)土所領(lǐng)導(dǎo)簽注意見(jiàn)。鎮(zhèn)人民政府的分管領(lǐng)導(dǎo)審查同意后到黨政辦公室蓋章，由建環(huán)辦核發(fā)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》，縣國(guó)土資源和房屋管理局審核批準(zhǔn)，即可建房。