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1．當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

2．當(dāng)事人意思表達(dá)真實(shí)

3．不違反法律和社會(huì)公共利益

4．根據(jù)我國(guó)土地管理法，農(nóng)村宅基地上的民房，只能是同村集體內(nèi)的農(nóng)民互相購買。城里人在農(nóng)村買到只能是小產(chǎn)權(quán)房，即也許可以弄到房產(chǎn)證，但不會(huì)有土地使用權(quán)證。

在外地有房貸，在北京可以貸款買房嗎

在外地有房貸，在北京可以貸款買房。

但有商業(yè)貸款記錄，因此在京購房屬于二套（認(rèn)房又認(rèn)貸），普通住宅首付60％，但只能全款買，想要貸款買就得先把外地房子的按揭全部還清。公積金貸款屬于首套（認(rèn)房不認(rèn)貸），最多貸款120萬。在北京公積金貸款，只認(rèn)房不認(rèn)貸，所以北京名下無房就是首套，有房就是二套，首套二套最多都是貸八成，首套最多120萬根據(jù)您的個(gè)人繳存額，二套最多八十萬。公積金貸款以下條件必須同時(shí)滿足：

1、借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存；

2、開戶1年以上并且連續(xù)12個(gè)月足額繳存（近期）目前在繳存狀態(tài)；

3、申請(qǐng)人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

2、購房協(xié)議書正本；

3、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

無息貸款是國(guó)家出臺(tái)的扶持政策，借款人不需要支付利息，因此申請(qǐng)門檻較高，比較常見的是大學(xué)生助學(xué)貸款、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款。另外，無息貸款雖好，但大家還需結(jié)合自身情況選擇適合自己的貸款方式。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。