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一、如何辦理土地過(guò)戶流程的手續(xù)

資料準(zhǔn)備齊全后，申請(qǐng)人即可攜帶上述資料到國(guó)土資源局辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審核，符合條件的，根據(jù)《土地登記辦法》(國(guó)土資源部令第40號(hào))的有關(guān)規(guī)定，將在網(wǎng)站進(jìn)行15天的公示，公示期滿，土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者及其他土地權(quán)益相關(guān)者未提出異議的，申請(qǐng)人自公示期滿之日起20個(gè)工作日內(nèi)到國(guó)土資源局辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取證書(shū)。

《土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有哪些規(guī)定？

（一）、增值稅及附加(出讓方)：

1、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》

第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。

第十五條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。”

2、按繳納的增值稅繳納(城市7%，縣城5%，農(nóng)村1%)城建稅和3%的教育費(fèi)附加2%的地方教育費(fèi)附加。

（二）、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。