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婚前婚后購(gòu)房歸屬怎樣確定
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-26 15:34:01 395 人看過(guò)

1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前由個(gè)人出資，登記在出資方名下并還清個(gè)人貸款的，應(yīng)該認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、如果婚前一方貸款購(gòu)買并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸的，仍認(rèn)定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸以及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。

3、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原則上是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

4、房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

一、夫妻一起買的房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

如果是婚后一起購(gòu)買的房子一般為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方婚前購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證登記在一方名下，雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議，視為一方財(cái)產(chǎn)，但是另一方購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

婚前購(gòu)買的房產(chǎn)一般不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：

1、婚后夫妻全款或者貸款購(gòu)買的房屋，在這種情況下一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻一方婚前全部出資購(gòu)買的房屋，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚后在房產(chǎn)證上增加了配偶的名字，那么房產(chǎn)就變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3、夫妻一方婚前出資貸款購(gòu)買的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行還貸的，那么在所還的貸款本金及本金對(duì)應(yīng)的增值部分的還貸，這部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、婚后一方父母出全款，購(gòu)買的房產(chǎn)登記在自己子女名下的，是視為對(duì)自己子女一方個(gè)人的單獨(dú)贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、離婚房產(chǎn)增值部分分割應(yīng)該是怎么樣的

1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)的增值部分可以認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購(gòu)房款，房屋的產(chǎn)權(quán)也是登記在自己名下的。婚后卻以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計(jì)算分割增值財(cái)產(chǎn)；

3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。

4.如果房子屬于夫妻婚后購(gòu)買，該房不論登記在誰(shuí)的名下，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)增資部分也按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

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    在未有特別約定的前提條件之下，若雙方父母負(fù)擔(dān)了購(gòu)買房產(chǎn)所需的巨額資金，并將其登記在子女個(gè)人名下的情形，那么此套房產(chǎn)依出資比率進(jìn)行共有權(quán)分配，具體而言，在離婚情況出現(xiàn)時(shí)，夫婦雙方必須按照父母所負(fù)擔(dān)的每份出資比例進(jìn)行詳細(xì)的分配劃分。然而，如果該房產(chǎn)被登記在夫婦兩人名下，則會(huì)視為對(duì)夫婦雙方的無(wú)償贈(zèng)予，進(jìn)而形成共同共有產(chǎn)權(quán)。如需進(jìn)行理賠性分手，具體的分配方式應(yīng)由夫妻雙方自主協(xié)商決定。倘若雙方對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)價(jià)值以及今后的歸屬問(wèn)題仍存在較大分歧，未能達(dá)成有效協(xié)議的話，那么人民法院將依循下列相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理：首先，若雙方都有意要求獲得房產(chǎn)所有權(quán)益，且同意通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)來(lái)獲取該權(quán)益的，人民法院將會(huì)予以批準(zhǔn)；其次，如果某一方明確要求獨(dú)自擁有該房產(chǎn)，則需要請(qǐng)專業(yè)的估值機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行公正評(píng)估，獲取房產(chǎn)的一方需向另一方提供相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；最后，假如雙方都無(wú)意爭(zhēng)奪房產(chǎn)所有權(quán)益，那么人民法院便可
    2024-08-21
    213人看過(guò)
  • 離婚后房產(chǎn)增值部分是怎樣確定歸屬的
    離婚后房產(chǎn)增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割?夫妻共同財(cái)產(chǎn)一般先由雙方協(xié)議處理，按照協(xié)議結(jié)果進(jìn)行分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚前全款買房后加名字屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前全款買房婚后加配偶名是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。根據(jù)
    2023-04-05
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  • 怎樣確定離婚后子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬
    離婚后，孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬雙方可以協(xié)商決定，協(xié)商不成的可以請(qǐng)求法院判決。一般來(lái)說(shuō)兩歲以下的孩子，法院會(huì)判給女方撫養(yǎng)，因?yàn)榇藭r(shí)的孩子更需要母親的照顧。法院判決時(shí)也會(huì)尊重八歲以上孩子的真實(shí)意愿。一、哺乳期間孩子撫養(yǎng)權(quán)歸哪一方哺乳期間孩子撫養(yǎng)權(quán)一般歸母親。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十四條規(guī)定，父母與子女的關(guān)系不會(huì)因?yàn)楦改鸽x婚而消除。離婚后，無(wú)論孩子是由父母直接撫養(yǎng)還是由父母雙方撫養(yǎng)。離婚后，父母仍有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)子女的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，兩歲以下的子女由母親直接撫養(yǎng)。父母雙方未就撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成協(xié)議的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況和最有利于未成年子女的原則判決。孩子已經(jīng)滿八歲的，應(yīng)該尊重他們的真實(shí)意愿。二、老公出軌離婚孩子該判給誰(shuí)老公出軌離婚孩子該判給誰(shuí)，要具體分析：1、從法律層面講，男方出軌和孩子判決給誰(shuí)撫養(yǎng)并沒(méi)有直接的聯(lián)系；2、孩子判給誰(shuí)，一般從三個(gè)方面著手，一是孩子的年齡，兩歲以下
    2023-03-06
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  • 離婚后婚前購(gòu)買的車輛如何判定歸屬
    一、離婚后婚前購(gòu)買的車輛如何判定歸屬離婚后婚前購(gòu)買的車輛判定歸屬的方式如下：1．雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2．沒(méi)有約定的，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有。3．如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。根據(jù)《民法典》第一千零六十五條第一款規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。第一千零八十七條第一款規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。二、離婚分割財(cái)產(chǎn)的原則有哪些分割夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分配原則如下：
    2023-10-23
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 婚前購(gòu)房婚后買房是怎樣的歸屬？
      寧夏在線咨詢 2022-05-11
      (一)婚前購(gòu)買的房產(chǎn) 1、結(jié)婚前，若是父母出錢買的房子，這個(gè)房子一般視為出錢一方的子女所得，屬于贈(zèng)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、結(jié)婚前，若是父母出錢買的房子，而且有明確是贈(zèng)與夫妻兩人的，那這則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (二)婚后購(gòu)買的房產(chǎn) 1、結(jié)婚后，若是父母出錢買的房子，而且有明確表面該房子是贈(zèng)與一方的則是個(gè)人財(cái)產(chǎn) 2、男女結(jié)婚后由其中一人父母出錢給孩子買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記也是出錢方子女的名字，該房產(chǎn)則是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
    • 婚前買房離婚房子歸誰(shuí) 離婚如何確定婚前購(gòu)房歸屬
      天津在線咨詢 2023-06-14
      結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。確定離婚時(shí)婚前購(gòu)房歸誰(shuí)所有，首先要明確婚前購(gòu)房的范圍。
    • 婚前購(gòu)房，如何認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬，如何認(rèn)定婚前購(gòu)房，婚后房產(chǎn)的歸屬
      吉林省在線咨詢 2022-01-22
      在我們接到的咨詢電話中，也許關(guān)于婚前房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題的數(shù)量是較大，經(jīng)常接到年起夫妻或者打算結(jié)婚的戀人的電話或者當(dāng)面咨詢：魏律師，婚前買的房子，是不是就是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？剛買了房子打算結(jié)婚了，婚后加名就是共同了的吧？結(jié)婚以前全款買的，登記誰(shuí)名下比較好？ 1、婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。 2、婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋 在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方
    • 婚前買房婚后買房婚后房產(chǎn)歸屬如何確定
      福建在線咨詢 2022-05-19
      一般而言，不管是婚前還是婚后，有約定其房產(chǎn)歸屬權(quán)的，當(dāng)然要先按照約定來(lái)履行。 沒(méi)有約定房產(chǎn)歸屬權(quán)的，我們要按照以下情況來(lái)認(rèn)定： 1、在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，原則上屬于夫妻雙方共同所有。 2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是需要對(duì)作出補(bǔ)償。該補(bǔ)償數(shù)額將參考共同還貸與放
    • 辦理購(gòu)房證明結(jié)婚前婚后如何確認(rèn)歸屬
      湖北在線咨詢 2022-11-03
      1、要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前由個(gè)人出資，登記在出資方名下并還清個(gè)人貸款的，應(yīng)該認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)； 2、如果婚前一方貸款購(gòu)買并登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還房貸的，仍認(rèn)定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，共同還貸以及對(duì)應(yīng)的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。 3、若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，原則上是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 4、房子若是婚后買的，若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有特別約定，即使是只有一個(gè)人的名字，也