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1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元／平米。2、磚瓦房補(bǔ)償2400元／平米。3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元／平米。4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元／平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【租賃合同糾紛】“租賃合同糾紛”還是“拆遷補(bǔ)償安置糾紛”2007年6月1日，某縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱農(nóng)信社)與陳某簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，由陳某租用農(nóng)信社的23間房屋辦企業(yè)。租期從2007年6月1日起至2009年5月31日止，每年租金12000元。合同還約定，租賃期間，如遇城區(qū)規(guī)劃調(diào)整需拆除房產(chǎn)或出租方對該房屋整體轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)搬出租用房屋，出租人退還承租人剩余期間的租金，但不承擔(dān)違約責(zé)任和承擔(dān)人因之而遭受的損失。陳某依約交納了第一年的租金，并對承租房屋進(jìn)行了裝修，企業(yè)生產(chǎn)紅紅火火。2007年11月8日，該縣因新城區(qū)整體規(guī)劃需對租賃房屋進(jìn)行拆遷。農(nóng)信社發(fā)行了通知義務(wù)，要陳某限期騰房，不賠償任何損失，遭陳某的拒絕。2007年12月30日，拆遷人撇開房屋承租人，與拆遷人農(nóng)信社達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。2008年3月25日，農(nóng)信社會以租賃合同糾紛為由將陳某告上法庭，要求法院判令

一、拆遷征收補(bǔ)償糾紛屬于行政補(bǔ)償嗎拆遷征收補(bǔ)償糾紛不屬于行政補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償訴訟關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的

房屋拆遷安置補(bǔ)償補(bǔ)償糾紛種類拆遷協(xié)議糾紛主要有以下幾種情況：一、履行合同，限期拆遷糾紛。拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷而引發(fā)的糾紛。二、被拆除房屋的承租人涉訴糾紛。房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷引發(fā)的糾紛。三、過渡房屋的騰退糾紛。被拆遷人按期退還周轉(zhuǎn)房即是其民事義務(wù)又是其行政義務(wù)。被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房而引發(fā)的糾紛。四、無效拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛。五、房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛。拆遷人在安置房建設(shè)過程中，擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等，致使拆遷安置合同無法履行，被拆遷人堅(jiān)持要求依照協(xié)議補(bǔ)償或安置而引發(fā)的糾紛。拆遷安置補(bǔ)償款的歸屬房屋補(bǔ)償家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考

一、拆遷糾紛如何補(bǔ)償是正確的？發(fā)生拆遷糾紛需要按照拆遷給被拆遷人造成的實(shí)際損失以及拆遷房屋的性質(zhì)等來確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，一般來說，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋的安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋的周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以及獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，如果是農(nóng)村房屋還會涉及青苗補(bǔ)助費(fèi)等。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。二、國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是怎樣的？1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的

一、發(fā)生拆遷糾紛如何申請補(bǔ)償?1、發(fā)生拆遷糾紛可以直接向拆遷方提出補(bǔ)償申請，若是拆遷方不予支付，可以帶著已經(jīng)簽署好的補(bǔ)償協(xié)議，直接向法院起訴。在起訴之前，拆遷方和被拆遷方首先需要就拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，如果拆遷方和被拆遷方都沒有就拆遷款達(dá)成一個(gè)致的話，那么作為被拆遷方，可以去當(dāng)人民法院，去進(jìn)行行政訴訟和行政復(fù)議。2、辦理房屋拆遷的補(bǔ)償流程為：(1)確定征地補(bǔ)償安置方案;(2)簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議;(3)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);(4)辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容有哪些1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過

一、公房拆遷產(chǎn)權(quán)糾紛怎么補(bǔ)償關(guān)于拆遷房屋所涉及的所有權(quán)爭議問題，應(yīng)首先尊重相關(guān)當(dāng)事人的意愿，采取謙讓與和平的方式進(jìn)行自行協(xié)商解決。若在設(shè)定的拆遷通告期限內(nèi)，有關(guān)沖突仍未能合理決斷，則拆遷方有權(quán)利提出具體的拆遷補(bǔ)償規(guī)劃，并須提交至房屋拆遷行政管理部門，經(jīng)其審慎評估并批準(zhǔn)通過后方能予以實(shí)行。在此過程中，拆遷方必須嚴(yán)格依照法律程序辦理相關(guān)證據(jù)的保全公證以及拆遷補(bǔ)償金人民幣和住房改善費(fèi)用的提存公證事宜?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、房租產(chǎn)權(quán)糾紛起訴費(fèi)關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的訴訟糾紛，可歸類為涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的范疇，在

關(guān)于房屋買賣未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶情況下的拆遷賠償歸屬問題，根據(jù)我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度規(guī)定，建筑物作為不動產(chǎn)權(quán)利的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以物權(quán)登記為依據(jù)，并遵循法律法規(guī)所規(guī)定的程序和要求方能生效。因此，在未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的前提下，建筑物的所有權(quán)并不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。在面臨征收房屋的情況下，相應(yīng)的賠償款項(xiàng)理應(yīng)歸屬被征收房屋的所有權(quán)人所有?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

一、如果遇到拆遷糾紛有補(bǔ)償嗎只要拆遷了房屋不管是遇到什么糾紛都需要支付補(bǔ)償；拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容包括有：（一）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。二、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理1、行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照規(guī)定向拆遷管理行政部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安

這是一房二賣的一種特殊情形，指的是拆遷人將其在拆遷合同中明確的、用于與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特定安置房屋另行出賣該如何處理的問題。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！痹摋l規(guī)定，可從以下幾點(diǎn)理解：（一）被拆遷人享有取得該補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。其特征表現(xiàn)為：（1）特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是獨(dú)立的民事權(quán)利

律師解答：向法院提起行政訴訟。向法院提起行政訴訟。被征收人對補(bǔ)償不服的，可以收到征收補(bǔ)償方案或者征收補(bǔ)償決定后6個(gè)月內(nèi)向法院提起行政訴訟，如果申請了復(fù)議的，收到行政復(fù)議決定書15天內(nèi)起訴，起訴時(shí)提交起訴書和相關(guān)證據(jù)。拆遷補(bǔ)償糾紛申請行政訴訟流程：1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個(gè)月內(nèi)起訴。2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。3、答辯。4、開庭。宣讀開庭秩序－法庭調(diào)查－法庭辯論－評議。5、作出判決?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)

一、在農(nóng)村征地糾紛怎么補(bǔ)償拆遷？拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素計(jì)算，不能一概而論?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)

一、拆遷糾紛房屋補(bǔ)償款怎么分配?房屋補(bǔ)償款的分配標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，由家庭成員自行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴，向法院起訴時(shí)需要準(zhǔn)備以下材料：1、起訴書;2、證據(jù)材料;3、原告身份證以及證明被告的資料;4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn);5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。二、房屋拆遷補(bǔ)償款有哪些?(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。三、房屋拆遷補(bǔ)償款分配糾紛的訴訟代理人必須是律師嗎?不是，房屋拆遷補(bǔ)償款分配糾紛的訴訟代理人范圍包括：(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。四、房屋拆遷補(bǔ)償款分配糾紛的調(diào)解原則有哪

拆遷補(bǔ)償?shù)姆指顦?biāo)準(zhǔn)不是法定的，由家庭成員自行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以按照以下流程起訴處理：1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。一、拆遷補(bǔ)償款分割糾紛可以委托哪些人做代理人？(一)律師、基層法律服務(wù)工作者；(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員；(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。二、拆遷補(bǔ)償款分割協(xié)議的公證流程有哪些？(一)申請：當(dāng)事人向公證處提出辦理公證的請求。申請公證時(shí)，當(dāng)事人須表明自己要求辦理公證事項(xiàng)，向公證處提交有關(guān)證明材料。(二)受理：公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請，對符合受理?xiàng)l件的公證事項(xiàng)，接受并表示予以辦理。公證受理后，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定支付公證費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。(三)審