“租賃合同糾紛”還是“拆遷補償安置糾紛”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 08:35:22
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2007年6月1日，某縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡稱農(nóng)信社)與陳某簽訂了一份房屋租賃協(xié)議，由陳某租用農(nóng)信社的23間房屋辦企業(yè)。租期從2007年6月1日起至2009年5月31日止，每年租金12000元。合同還約定，租賃期間，如遇城區(qū)規(guī)劃調(diào)整需拆除房產(chǎn)或出租方對該房屋整體轉(zhuǎn)讓，承租人應(yīng)在接到通知后一個月內(nèi)搬出租用房屋，出租人退還承租人剩余期間的租金，但不承擔(dān)違約責(zé)任和承擔(dān)人因之而遭受的損失。陳某依約交納了第一年的租金，并對承租房屋進行了裝修，企業(yè)生產(chǎn)紅紅火火。
2007年11月8日，該縣因新城區(qū)整體規(guī)劃需對租賃房屋進行拆遷。農(nóng)信社發(fā)行了通知義務(wù)，要陳某限期騰房，不賠償任何損失，遭陳某的拒絕。2007年12月30日，拆遷人撇開房屋承租人，與拆遷人農(nóng)信社達成拆遷補償協(xié)議。2008年3月25日，農(nóng)信社會以租賃合同糾紛為由將陳某告上法庭，要求法院判令立即解除原被告之間的房屋租賃合同，判令被告立即搬出原告的租賃房屋并承擔(dān)訴訟費用。
陳某以該糾紛為房屋拆遷補償安置糾紛而非房屋租賃合同糾紛、成就解除租賃合同所約定條件違反行政法規(guī)的規(guī)定無效和解除租賃合同的前提應(yīng)由拆遷人給予補償為由進行抗辯。
如果將該案件定性為租賃合同糾紛，則人民法院有權(quán)受理，并依據(jù)租賃合同約定的解除租賃合同成就條件的證據(jù)，支持原告的訴訟請求。承租人因拆遷遭受的損失不由出租人承擔(dān)，應(yīng)由拆遷人給予補償。如果承租人再向拆遷人主張，拆遷人有可能會以被拆遷人與房屋承租人已解除租賃關(guān)系、拆遷人只向被拆遷人補償為由拒絕補償，承租人也將喪失向人民法院尋求救濟的法律途徑。這樣勢必會造成承租人的重大經(jīng)濟損失，有失公平。
如果將該案定性為拆遷補償安置糾紛，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回原告的起訴，不予受理。拆遷人和被拆遷人(租賃房屋的所有權(quán)人)可依據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定與承租人協(xié)商訂立拆遷租賃房屋的補償安置協(xié)議，就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以申請仲裁，也可以依法向法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決，裁決生效后，義務(wù)人仍不搬遷的，房屋拆遷主管部門或自行申請法院強制拆遷，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或提供拆遷安置用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
該起糾紛發(fā)生的根本原因是新城區(qū)規(guī)劃調(diào)整需對租憑房屋進行拆遷，故筆者贊同應(yīng)以“房屋拆遷補償安置糾紛”為案由，駁回原告的訴訟請求。
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拆遷補償安置我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項權(quán)利的設(shè)定均為無效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，應(yīng)視情況而定。一、商品預(yù)購房合同能更名嗎商品預(yù)購房合同是不可以更名的。因為商品預(yù)購房合同一般都需要經(jīng)過備案登記，而在相關(guān)機關(guān)進行備案登記之后，合同就可以再進行更名了，而且法律規(guī)定了在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。因此如果商品預(yù)購房合同還沒有進行備案登記，那么才可以更名。二、私房拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦？1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給。這種情況補償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的，當(dāng)2023-04-11207人看過 -
拆遷安置拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標(biāo)的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標(biāo)的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。房屋拆遷安置補償糾紛如何處理？被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。法律依據(jù)：被拆遷方不要現(xiàn)在的營業(yè)房而要求賠償，根據(jù)《房屋拆遷管理條例》第二十一條：“拆遷補償形式實行作價補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補償形式?！钡囊?guī)定，房產(chǎn)商只能按被拆遷方被拆遷時的房屋按市場指導(dǎo)價進行作價補償，2023-07-16318人看過
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拆遷補償安置方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門的政策規(guī)定來確定。 以下是一些常見的拆遷補償安置方式： 1、貨幣補償：拆遷人以貨幣形式對被拆遷人進行補償，被拆遷人可以自由選擇貨幣補償?shù)姆绞?。這種方式通常適用于被拆遷人不愿意或不適合在原地重建的情況... 更多>
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民法典拆遷安置補償合同的糾紛時效河南在線咨詢 2023-01-08相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。 -
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