怎樣避免商品房認(rèn)購書糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-12 17:43:24
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在簽署、履行商品房認(rèn)購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認(rèn)購書陷阱的情況。雖然我們并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)同陷阱一說，因?yàn)榉蓪?duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，但是，我們也確實(shí)認(rèn)為，購房者有必要從以下幾個(gè)步驟來維護(hù)自身合法權(quán)益：
第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。
第二，一定要對(duì)開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。
第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。
第四，考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以訂金，并明確約定，如因雙方對(duì)于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。
商品房認(rèn)購書總是具有一定內(nèi)容的，在商品房認(rèn)購書已經(jīng)具備了購房合同成立的條件時(shí)，就應(yīng)出售該商品房，但認(rèn)購書具體包括哪些內(nèi)容有很多購房者在購買房屋之前并不清楚，而且他們也不知道如何才能避免認(rèn)購書糾紛。所以，最好在購買商品房之前咨詢專業(yè)律師的意見，也可以請(qǐng)其陪同簽訂認(rèn)購書。
一、商品房認(rèn)購書定金能退嗎
簽了認(rèn)購書，能否退房退定金，要具體具體分析。如果雙方未在約定的時(shí)間內(nèi)簽署《商品房買賣合同》的，要看未簽署的原因是什么，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因未簽署的，購房者可以要求退定金，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而如果是購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。
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二手房維權(quán)一、應(yīng)該怎樣購買二手房1、查冊(cè)。買賣雙方條件達(dá)成后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局進(jìn)行查冊(cè)。2、簽約。交易雙方簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖、遞件。曬圖資料：需提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：房產(chǎn)證(共有證)原件；房地產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；買賣雙方身份證復(fù)印件(須原件校對(duì))。4、查稅。5、交稅，過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取新房產(chǎn)證、辦理收樓手續(xù)。二、怎樣避免二手房維權(quán)難1、核實(shí)房產(chǎn)手續(xù)：首先，賣方必須是房屋的所有人，這需要通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)。而房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證。沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買家來說有著得不到房屋的巨大風(fēng)險(xiǎn)，是千萬要避免的。產(chǎn)權(quán)是否清晰是另一大問題。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。再進(jìn)一步，就要核實(shí)房屋狀況，從房屋的建筑狀況、小區(qū)狀況、權(quán)利情況2023-03-22194人看過 -
法律綜合知識(shí)在購買商品房時(shí)，需慎重?cái)M定購房合同，明確雙方對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方法。如遇嚴(yán)重侵害自身合法權(quán)益的條款，業(yè)主可對(duì)此進(jìn)行探討和質(zhì)疑，努力尋求修改合同的可能性；其次，在房屋交付環(huán)節(jié)上，應(yīng)認(rèn)真檢查所有可見的質(zhì)量瑕疵，并第一時(shí)間將問題反饋給開發(fā)商，并保留相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，務(wù)必關(guān)注開發(fā)商所提供的質(zhì)量保障內(nèi)容，確保對(duì)保修事項(xiàng)有深入了解。若驗(yàn)收完成之后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題且開發(fā)商未能妥善處理，消費(fèi)者有權(quán)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門提出投訴。若投訴未能得到滿意答復(fù)，還可考慮委托具備相應(yīng)資質(zhì)的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定，以便精確計(jì)算實(shí)際損失，為日后可能采取的法律訴訟程序做好充分準(zhǔn)備?！睹穹ǖ洹罚旱谖灏侔耸l履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者2024-08-23187人看過 -
購房者在看好一套房子，在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，一般先與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。認(rèn)購是有銷售許可證銷售的下定行為，一般只交納較少的定金，不是簽訂正式的銷售合同。簽訂認(rèn)購書是比較正式的買房手續(xù)，國家有全面的法律法規(guī)限定，認(rèn)購書只要約定了所購房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買賣雙方簽訂，也同樣具備法律效力。一份完整的認(rèn)購書包括：1.認(rèn)購物業(yè);2.房?jī)r(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等;3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說明。2023-06-05478人看過 -
二手房買賣一、如何避免二手房買賣糾紛1、要嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實(shí)性存在問題，就有可能上當(dāng)受騙或者遺留后患。2、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。3、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠2023-02-04374人看過
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合同內(nèi)容一、選購商品房應(yīng)注意什么其一，買在房產(chǎn)項(xiàng)目開盤時(shí)。一般說來，商品房的“開盤價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。其二，買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會(huì)低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。其三，兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，2023-05-31120人看過 -
定金買賣商品房避免定金陷阱的方式是：注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項(xiàng)的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。一、定金合同沒有主合同是否成立定金合同沒有主合同也可以成立。我國法律規(guī)定，保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行2023-06-26455人看過 -
法律對(duì)離婚房產(chǎn)的分割作了明確的規(guī)定，因此，在掌握了證據(jù)的前提下，只要熟諳法律，對(duì)號(hào)入座，就可以合理地分割離婚房產(chǎn)，避免房產(chǎn)分割糾紛。在實(shí)際的買房過程中，婚前個(gè)人名義購買的房產(chǎn)有以下幾種情形：1、婚前以個(gè)人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬共有財(cái)產(chǎn)。婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。3、婚后以個(gè)人名義購買，該房屋屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。綜上，離婚時(shí)，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸雙方所有。因而，若離婚房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不用分割，歸一方所有；若屬于共同財(cái)產(chǎn)，再結(jié)合實(shí)際情況，加以分割。一、如何避免離婚房產(chǎn)糾紛戀愛期間共同置房，類似于合伙置業(yè)，雙方對(duì)其財(cái)產(chǎn)應(yīng)依據(jù)投資額度享有相應(yīng)的份額，若產(chǎn)生了糾紛也應(yīng)依據(jù)份額的大小進(jìn)行分割。但是情況比較困2023-02-11278人看過 -
購買商品房流程是怎樣的呢第一步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購書當(dāng)購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第一步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購金（即訂金），訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1．發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購書的基本情況；2．所認(rèn)購房產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）；3．訂金數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）；4．付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等；5．簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購后的一周以內(nèi)）。簽完了認(rèn)購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明；B關(guān)于貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說明；D購房人2023-08-17362人看過
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購房合同（一）查看房屋的五證，一定要看原件；（二）購房合同一定要采用房管局發(fā)布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同；（三）購買期房在簽合同時(shí)要注意在填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了總面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。（四）確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)沒有抵押、第三人權(quán)力等可能出現(xiàn)糾紛的情況；（五）注意總面積、套內(nèi)面積以及公攤面積，避免買到與預(yù)期不符的房子；（六）交房是購房買賣中重要的環(huán)節(jié)，交房可以劃分為：開發(fā)商通知收房、房屋交付、購房者驗(yàn)收、書面確定四個(gè)環(huán)節(jié)。確人逾期責(zé)任的是通過交房環(huán)節(jié)來判定。如果是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)違約責(zé)任的方式一則是按照合同的約定計(jì)算違約金，當(dāng)違約金過高時(shí)，開發(fā)商可以申請(qǐng)法院適當(dāng)調(diào)整。另外，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，購房者可以要求開發(fā)商賠償損失。實(shí)際賠償金額按照當(dāng)事人需要的實(shí)際損失來確認(rèn)。一、購房合同糾紛不立案怎么辦法院不予立案是因?yàn)楫?dāng)事人申請(qǐng)立案的條件沒有符合立案的標(biāo)準(zhǔn)，例如起訴書沒有列明被告2023-06-24249人看過 -
商品房買賣商品房買賣認(rèn)購書糾紛的處理（一）商品房買賣認(rèn)購書的性質(zhì)所謂商品房買賣認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中。對(duì)商品房買賣認(rèn)購書尤其是關(guān)于商品房預(yù)售認(rèn)購書的性質(zhì)與效力問題，在最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》出臺(tái)前，認(rèn)識(shí)并不一致。有的認(rèn)為，僅系一種合同意向，對(duì)當(dāng)事人并無多大的拘束力；有的認(rèn)為，出賣方（預(yù)售方）在不具備預(yù)售條件的情況下，如未取得預(yù)售許可證明，其預(yù)售商品房的資格尚未取得，按照有關(guān)規(guī)定并不能預(yù)售，采取商品房買賣認(rèn)購書形式是一種變相的預(yù)售，是一種對(duì)法律禁止性規(guī)定的一種規(guī)避，因此，該認(rèn)購協(xié)議無效2023-03-14231人看過 -
首先，商品房認(rèn)購書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，約定將來訂立正式的房屋買賣合同的合同。簽售的目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，買受方往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購房屋協(xié)議等。其次，商品房認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購書的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。最后，商品房認(rèn)購書具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)2023-03-17492人看過 -
首先，購房合同要明確約定質(zhì)量糾紛的解決方案，對(duì)嚴(yán)重侵犯自身權(quán)益的格式合同提出質(zhì)疑，爭(zhēng)取修改；其次，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查肉眼可見的質(zhì)量問題，及時(shí)與開發(fā)商反饋并留取證據(jù)；同時(shí)注意開發(fā)商提交的質(zhì)量保證書，明確保修的內(nèi)容。最后，如果驗(yàn)收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題開發(fā)商不解決，可以向建設(shè)行政主管部門投訴。投訴未果的，可委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，確定損失，便于通過訴訟求償。商品房質(zhì)量問題糾紛及其處理房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《主宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅出售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使2023-07-30168人看過
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商品房買賣一、商品房買賣糾紛有哪些1、認(rèn)購定金能否退回一些項(xiàng)目在具備銷售法定條件前，往往搞認(rèn)購，讓購房者交一定金額的定金。當(dāng)購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后，因收取的定金是否應(yīng)返還就往往爭(zhēng)執(zhí)不下，形成糾紛。對(duì)于定金是否應(yīng)收取，收取以后是否能退？各方也是各執(zhí)一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結(jié)果對(duì)這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。2、面積問題總是難以說清交房時(shí)，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權(quán)登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測(cè)算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權(quán)證未辦，開發(fā)商往往推辭應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，待產(chǎn)權(quán)證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權(quán)威的測(cè)量結(jié)果作為依據(jù)，據(jù)以與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。3、變更設(shè)計(jì)規(guī)劃很無奈一些小區(qū)將原2023-03-15283人看過 -
法律綜合知識(shí)在面對(duì)商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，解決方法包括：1．守約一方有權(quán)在適當(dāng)時(shí)間內(nèi)向違約方發(fā)出終止合同履行的書面通知；2．當(dāng)違約方接收到上述中止履行的通知書后，若未能提供有效擔(dān)?；蚧謴?fù)履行能力，而仍然堅(jiān)持要求預(yù)購方繼續(xù)履行合同義務(wù)，那么守約方有權(quán)拒絕其請(qǐng)求，并依法行使解除權(quán)以解除該合同，同時(shí)追究違約方的相應(yīng)法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義2024-04-30495人看過
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商品房認(rèn)購書指購房者與開發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買賣合同。 認(rèn)購書并不是購房過程中的必須的法律程序，認(rèn)購書視為要約合同。 雖然認(rèn)購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。因此，最終的購房法律文本只有購房合同... 更多>
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購房者購買商品房時(shí)如何避免實(shí)體商品房買賣糾紛？陜西在線咨詢 2022-03-231、你與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，購買開發(fā)商的樣板房，你們?cè)诤贤惺欠駥?duì)于樣板房中的物件進(jìn)行了約定？是否有照片或者模型？如果有約定，那么如果物件不全，可以要求從購房款中折價(jià)扣除。 2、關(guān)于收樓根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期 -
權(quán)利轉(zhuǎn)讓如何避免認(rèn)購書糾紛福建在線咨詢 2023-04-02房屋認(rèn)購書糾紛解決辦法有二： 1·解決認(rèn)購書糾紛比較方便的辦法就是先協(xié)商處理，發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，找開發(fā)商協(xié)商處理?；蚴前凑蘸贤倪`約處理意見進(jìn)行解決。 2·在協(xié)商以及違約處理意見無法解決事情的時(shí)候，就要向法院申請(qǐng)仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達(dá)到一定的程度才能事情仲裁，才有申請(qǐng)仲裁的必要。 -
如何對(duì)于合同糾紛避免房屋認(rèn)購糾紛新疆在線咨詢 2023-07-22以下是避免房屋認(rèn)購合同糾紛的方法： 1、認(rèn)購合同的內(nèi)容是否符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的購房合同主要內(nèi)容要求。從這個(gè)規(guī)定可以看出，這些內(nèi)容是比較詳細(xì)和齊全的，一般的認(rèn)購合同達(dá)不到這種程度。因此，如果你對(duì)這個(gè)房子已經(jīng)非常有把握，而且這些條件你都很滿意，那么把握機(jī)會(huì)在認(rèn)購合同里都簽了，對(duì)你是有利的。反過來，如果你還沒有十足的把握，還在猶豫或有其他的選擇，或者這些條件者的一些你還不是十分滿意， -
預(yù)售商品房如何避免轉(zhuǎn)讓糾紛？江蘇在線咨詢 2021-11-21避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛如下： 1、雙方簽訂的房屋買賣合同附有合同生效的條件，即通知買受人在簽訂買賣合同時(shí)未取得房產(chǎn)證，賣受人取得房產(chǎn)證后及時(shí)辦理房屋交易過戶手續(xù)； 2、買賣雙方應(yīng)先簽訂購房意向協(xié)議，約定賣方房產(chǎn)證完成后，雙方應(yīng)簽訂正式的房買賣合同，辦理過戶手續(xù)。 -
如何避免離婚房產(chǎn)糾紛，糾紛該怎樣避免北京在線咨詢 2022-10-20在離婚時(shí)，當(dāng)事人對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，當(dāng)事人可以協(xié)商確定，協(xié)商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，通過人民法院對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
