商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么意思
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時(shí)間： 2023-03-31 02:30:32
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《民法典》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買(mǎi)行為有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。
認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過(guò)在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。
于是，由此而引發(fā)的糾紛就成為不少購(gòu)房人的煩惱。對(duì)此，希望購(gòu)房人能充分重視。
根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是當(dāng)事人的“預(yù)約”請(qǐng)求。即在訂立購(gòu)房合同前，當(dāng)事人約定將來(lái)簽訂合同的民事行為。因此，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”在購(gòu)房合同尚未簽訂前屬于預(yù)約合同。
一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律性質(zhì)
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一般由開(kāi)發(fā)商自行制定，內(nèi)容詳略程度差異較大。一般認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的雙方當(dāng)事人的法律義務(wù)主要有兩項(xiàng)：根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的條件在將來(lái)某個(gè)時(shí)間簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)約定簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中當(dāng)事人還負(fù)有對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)未作約定的事項(xiàng)依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行公平協(xié)商的義務(wù)。
我國(guó)法律規(guī)定，“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>
由此可見(jiàn)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂往往伴隨著定金的交付。在這里提醒購(gòu)房者，從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有同等約束力，如果購(gòu)房者沒(méi)有合理理由不簽訂購(gòu)房合同就不能要求開(kāi)發(fā)商退定金，所以在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要仔細(xì)看清關(guān)于定金是怎樣規(guī)定的，謹(jǐn)慎交付定金。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。一、網(wǎng)簽備案的區(qū)別有哪些？1、含義不同備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。另一方面是指購(gòu)房合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。2、流程不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。購(gòu)房合同備則是在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之2023-03-14277人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議是商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的法律文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜的初步確認(rèn)。即是賣(mài)方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除買(mǎi)方以外的第三人，買(mǎi)方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣(mài)方就買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為約定的是買(mǎi)賣(mài)雙方為將來(lái)訂立合同進(jìn)行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非最終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果的發(fā)生。認(rèn)購(gòu)協(xié)議通常由雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋狀況(位置、坐落、面積)、價(jià)款(單價(jià)、總價(jià)款、交付方式)、正式買(mǎi)賣(mài)合同簽署期限、違約責(zé)任等條款確定。在雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，所簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議實(shí)際發(fā)生在買(mǎi)賣(mài)合同的前契約階段。雙方當(dāng)事人簽訂并且履行了認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后，并不意味著認(rèn)購(gòu)方已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，雙方當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同或者現(xiàn)房銷售合同。因此，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議一般認(rèn)為是獨(dú)立的預(yù)約合同，即合同雙方當(dāng)事人為了將來(lái)訂立確定性的2023-04-04493人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并非簽署合同的必要程序。只要條件允許，就可以不簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽署合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并非簽署合同的必要程序。只要條件允許，就可以不簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽署合同。這樣做的最大好處在于，在與開(kāi)發(fā)商的談判中不至于因?yàn)槎ń鸬膯?wèn)題而使自己處于被動(dòng)的地位，可以從容地與開(kāi)發(fā)商談判。簽《房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》相當(dāng)于是一種預(yù)約，可以避免客戶因?yàn)楹贤贫ǖ难诱`而流失；還可以給雙方當(dāng)事人一個(gè)緩沖的機(jī)會(huì)，在緩沖期內(nèi)，退房違約的損失也相對(duì)減少。 簽 認(rèn) 購(gòu) 書(shū) 還 是 簽 合 同 ？ 哪 種 方 式 更 明 智 ？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)還是簽合同？這種問(wèn)題在商業(yè)活動(dòng)中很常見(jiàn)。這兩種文件都2023-09-02197人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)甲方（出售人）：_________地址：_________電話：_________乙方（認(rèn)購(gòu)人）：_________身份證件號(hào)碼／公司注冊(cè)號(hào)：_________地址：_________電話：_________丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_________地址：_________電話：_________乙方經(jīng)過(guò)了解，有意向購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的_________物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）。其建筑面積_________平方米，套內(nèi)建筑面積_________平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)￥_________（大寫(xiě)：_________）?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號(hào)：_________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，乙方愿意支付￥_________（大寫(xiě)：_________）給甲方作為認(rèn)購(gòu)該物業(yè)的訂金。2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后_________日內(nèi)（即_________年_________月________2023-06-10205人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、買(mǎi)房是否必須簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！闭J(rèn)購(gòu)合同與商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)2023-06-01173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律制度中，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不能等同于購(gòu)房合同。它本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)僅為商品房購(gòu)買(mǎi)雙方在簽署銷售合約或買(mǎi)賣(mài)合約正式文本之前所協(xié)商并簽訂的草擬協(xié)議，旨在對(duì)雙方就交易房源相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行基本的約定和明確。從理論層面來(lái)看，此類文件通常被視為預(yù)約合同。其功能在于通過(guò)預(yù)約合同來(lái)限制和指導(dǎo)雙方后續(xù)簽署本約（即真正的商品房銷售合同）的行為?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。2024-07-24252人看過(guò) -
簽完商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退房，但是當(dāng)事人選擇退房的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)返還定金的，購(gòu)房者因?yàn)樽陨碓蜻x擇不購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需返還定金，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力。一、簽完商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)還能退嗎簽完商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)能退，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力，認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品2022-09-13454人看過(guò)
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一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金可以退嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金一般情況下不可以退。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金只有在以下情況下可以退：1.新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2.認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的標(biāo)準(zhǔn)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同要采用書(shū)面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。作為債之擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。購(gòu)房者在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，往往在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)有定金條款，所謂定金，是指雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額。三、如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)定金糾紛避免商2023-05-03139人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房的買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來(lái)說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)在簽訂合同之前的一種協(xié)議書(shū)，不是購(gòu)房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，還需要簽訂正式的購(gòu)房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的問(wèn)題，一些開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，因?yàn)榉N種原因，又將認(rèn)購(gòu)書(shū)項(xiàng)下的房子賣(mài)給了第三人。此時(shí)，之前購(gòu)房人的利益難以通過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)得到保障。為此，我國(guó)法律特這對(duì)這種情況作了明確的規(guī)定，如果商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)方已經(jīng)按照約定接受購(gòu)房者的購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。那么，如果開(kāi)發(fā)商違反該合同，應(yīng)當(dāng)由此承擔(dān)履行不能的違約責(zé)任。一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力包含哪些條款？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂2023-04-03493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房網(wǎng)簽就是交易雙方在簽訂合同后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)將交易的信息在網(wǎng)上進(jìn)行公布，并會(huì)生成相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)，任何人都可以在互聯(lián)網(wǎng)查詢到此房產(chǎn)的交易情況。商品房網(wǎng)簽維護(hù)了交易市場(chǎng)的秩序，將交易信息以及房源信息透明化，對(duì)交易雙方以及有購(gòu)房意愿的人都有權(quán)益保障的作用。一、商品房網(wǎng)簽什么意思商品房網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)會(huì)提供當(dāng)事人一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。商品房網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣(mài)＂。在購(gòu)房前不妨先查詢一下相關(guān)交易信息，這樣能更好保障自身權(quán)益。二、商品房網(wǎng)簽的作用商品房網(wǎng)簽的作用總的來(lái)說(shuō)即保障交易市場(chǎng)的安全并最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，具體來(lái)說(shuō)具有如下作用。1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠。2．交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間2022-07-27112人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)長(zhǎng)周期的過(guò)程。開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目審批、規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)等審批手續(xù)，取得商品房預(yù)售許可證，需要一定的時(shí)間。根據(jù)最高人民法院民事一審判庭的意見(jiàn)，在實(shí)踐中，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了項(xiàng)目審批、規(guī)劃、建設(shè)申請(qǐng)等審批手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總面積、容積率、建筑密度、綠化率等建筑指標(biāo)就已經(jīng)完成認(rèn)定，即對(duì)商品房銷售價(jià)格有實(shí)質(zhì)性影響的商品房的區(qū)位、戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等條件已經(jīng)確定，但尚未具備預(yù)售條件的，開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房銷售許可證》，所以應(yīng)該說(shuō)，開(kāi)發(fā)商有簽訂認(rèn)購(gòu)合同的條件；但是，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲批前，是可以向公眾出售房屋的。沒(méi)有為特定項(xiàng)目簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)上的所有條款都不確定。認(rèn)購(gòu)書(shū)建在空中樓閣上，缺乏商品房銷售的現(xiàn)實(shí)依據(jù)?，F(xiàn)階段簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)與非法融資無(wú)異，應(yīng)屬無(wú)效。可見(jiàn)，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的前提條件是開(kāi)發(fā)商已完成項(xiàng)目審批、規(guī)劃和建設(shè)申請(qǐng)的審批手續(xù)。開(kāi)發(fā)商在完成項(xiàng)目審批、規(guī)劃建設(shè)申請(qǐng)審批手續(xù)后簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)，即使2023-05-08352人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)第一、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，可以咨詢有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)投訴情況，以及了解有無(wú)取得商品房預(yù)售許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證等一些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證，但又急需資金周轉(zhuǎn)，就變相地與購(gòu)房者訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)。第二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是買(mǎi)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，應(yīng)積極爭(zhēng)取不與開(kāi)發(fā)商訂立商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，實(shí)際上，急需資金周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)商比我們還急，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)與開(kāi)發(fā)商談判，對(duì)這樣一個(gè)無(wú)益的合同，購(gòu)房者還是能不簽就不簽為好。第三、即使簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，也不要輕易地相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，必要時(shí)，可以要求寫(xiě)進(jìn)合同中去，同時(shí)合同的內(nèi)容一定要全面。2023-06-10320人看過(guò) -
一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別商品房買(mǎi)賣(mài)合同和認(rèn)購(gòu)合同的區(qū)別如下：1.目的不同。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是預(yù)約合同，即為將來(lái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同;商品房買(mǎi)賣(mài)合同是本約合同，是為商品房買(mǎi)賣(mài)這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。2.約定的內(nèi)容不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的相對(duì)簡(jiǎn)單，通常只約定房屋的面積、總價(jià)、地理位置及將在某一時(shí)間和地點(diǎn)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等內(nèi)容，買(mǎi)賣(mài)雙方一般無(wú)法直接憑認(rèn)購(gòu)書(shū)完成交易;商品房買(mǎi)賣(mài)合同則包括了房屋買(mǎi)賣(mài)的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責(zé)任等，買(mǎi)賣(mài)雙方可以就此完成交易。3.簽訂的時(shí)間點(diǎn)往往不同。認(rèn)購(gòu)書(shū)通常是在商品房可以預(yù)售前簽訂，這是開(kāi)發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法;買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂則是在開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，與有意向2023-06-19272人看過(guò)
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的一份合同，而且獨(dú)立于正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。 雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買(mǎi)行為有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同... 更多>
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2024-01-05 -
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簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候應(yīng)該注意什么, 什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)何時(shí)生效青海在線咨詢 2022-02-22一、何時(shí)進(jìn)行商品房認(rèn)購(gòu)商品房認(rèn)購(gòu)，是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買(mǎi)賣(mài)契約之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認(rèn)購(gòu)的法律性質(zhì)認(rèn)定問(wèn)題，從認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂的過(guò)程和約定的內(nèi)容看，認(rèn)購(gòu)書(shū)是當(dāng)事人就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，是約定當(dāng)事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)，所以 -
認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是也是商品房商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎新疆在線咨詢 2022-05-27商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力分為兩種情況。一種是沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購(gòu)協(xié)議的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第二種是取得預(yù)售許可證的情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議的效力。出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài) -
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商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的意思是怎樣的,有哪些規(guī)定山東在線咨詢 2023-11-14商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種書(shū)面憑證，一般是在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前簽訂的。其內(nèi)容是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜進(jìn)行了初步的協(xié)商約定，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的內(nèi)容約定，向購(gòu)房者收取一定費(fèi)用作為之后簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保。
