實際履行合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-06 11:22:58
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合同的實際履行又稱實物履行原則，是指經(jīng)濟合同當事人必須嚴格按照合同所規(guī)定的標的去履行自己義務的原則。實際履行，是指在一方違反合同時，另一方有權(quán)要求其依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行的補救方式。在某些情況下，如果實際履行是一種合理的補救方法，法院或仲裁機構(gòu)可以做出實際履行的判決。
一、驗收房屋不合格應該怎樣處理
房屋驗收不合格的處理方法：
1、要求實際履行。實際履行是我國合同履行的基本原則，是一方違約后另一方可以采取的主要補救措施；
2、合同可以終止。房屋基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題難以通過修復解決的，買受人可以要求終止合同。解除合同是一項嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法律或協(xié)議的情況下解除合同；
3、可以要求違約金和損害賠償。賣方交付的房屋不合格，買方無論是要求實際履行還是終止合同，都不影響要求賣方支付違約金并承擔損害賠償責任。
在處理商品房買賣合同糾紛案件中，違約方承擔違約責任的方式主要有如下幾種：
（1）繼續(xù)履行；
繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。如當事人一方末支付價款或者報酬，對方可以要求其支付價款或者報酬。繼續(xù)履行是一種獨立的違約責任方式，不同于一般意義的合同履行，其以違約為前提，體現(xiàn)了法的強制性。
（2）違約金；
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。
（3）定金；
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
（4）賠償損失。
賠償損失，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所造成的財產(chǎn)或者利益減少的一種責任形式。
三、違反合同規(guī)定應該承擔什么樣的責任
違反合同約定需要承擔違約責任。
承擔違約責任的具體方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失。
一、繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。
繼續(xù)履行的適用，因債務性質(zhì)的不同而不同：
1、金錢債務：無條件適用繼續(xù)履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能。因此，應無條件適用繼續(xù)履行的責任形式。
2、非金錢債務：有條件適用繼續(xù)履行。對非金錢債務，原則上可以請求繼續(xù)履行，但下列情形除外：
（1）法律上或者事實上不能履行；
（2）債務的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高；
（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。
二、采取補救措施作為一種獨立的違約責任形式，是指矯正合同不適當履行、使履行缺陷得以消除的具體措施。這種責任形式，與繼續(xù)履行和賠償損失具有互補性。
三、賠償損失是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責任形式。
賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。
違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當事人約定。當事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>
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實際履行合同中什么是實際履行實際履行，又稱實物履行原則，是指經(jīng)濟合同當事人必須嚴格按照合同所規(guī)定的標的去履行自己義務的原則。它包括兩層含義：(1)經(jīng)濟合同中規(guī)定的是什么標的，當事人就必須交付什么標的，不得擅自更換，不能用其他物品或金錢來代償;(2)在經(jīng)濟合同當事人一方違反合同的情況下，違約方即使支付了違約金或賠償金，也不能免除其履行合同的責任，如果受害方要求違約方繼續(xù)履行合同的，違約方還應按照合同規(guī)定的標的繼續(xù)履行。適當履行，又稱全面履行原則，是指經(jīng)濟合同雙方當事人必須嚴格按照合同中約定的標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、時間、地點、包裝、運輸、結(jié)算等各項條款全面正確地履行義務。全面履行原則是實際履行原則的具體化。具體講，它包含以下內(nèi)容：(1)履行的主體。一般情況下，經(jīng)濟合同的履行必須由合同雙方當事人親自履行;特殊情況下，依據(jù)法律規(guī)定，合同義務也可以由第三方完成，如保證合同。(2)履行的標的。經(jīng)濟合同規(guī)定的2023-06-27427人看過 -
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實際履行實際履行原則指當事人按照合同規(guī)定的標的完成合同義務的原則。其含義是：（一）在合同履行中，要履行標的，不能用其他標的代替原合同標的。就是說，對于有效成立的合同，其標的規(guī)定是什么，義務人就應當履行什么。（二）要實際履行標的，不能輕易地以違約金或賠償金代替履行標的。義務人如果不能按合同規(guī)定的標的給付，即使向?qū)Ψ絻敻读诉`約金或賠償金，也不能輕易免除其交付標的的義務。（三）實際履行不是絕對的，在某些特殊情況下可不加以適用。如以特定物為標的的合同，當該標的滅失時，實際履行已不可能。一、工程勞務糾紛管轄地是哪里《民事訴訟法》第二十一條規(guī)定：對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》解釋第十八條的規(guī)定，確定合同履行地法院管轄時，分三個層面處理。1、當事人在合同中對合2023-03-13202人看過 -
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實際履行是指合同當事人一方，應按照合同規(guī)定的標的履行其義務。 如果在合同履行過程中出現(xiàn)了履行障礙，則當事人應該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務，直到合同履行完畢為止 實際履行有助于維護合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時也能夠保護當事人的合法權(quán)益。... 更多>
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