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承諾必須由受要約人作出。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約而非承諾。

承諾只能向要約人作出。非要約對象向要約人作出的完全接受要約意思的表示也不是承諾，因?yàn)橐s人根本沒有與其訂立合同的意愿。

承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款和報(bào)酬、履行期限和履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)反對或者要約表明不得對要約內(nèi)容作任何變更以外，該承諾有效，合同以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出。超過期限，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效外，為新要約。

一、要約邀請的主要類型有哪些

1、寄送的價(jià)目表。價(jià)目表僅指明什么商品、什么價(jià)格，并沒有指明數(shù)量，對方不能以“是”、“對”或者“同意”等肯定詞語答復(fù)成立合同，自然不符合作為要約的構(gòu)成要件，只能視作要約邀請。商品價(jià)目表的發(fā)送，是商品產(chǎn)生者或者銷售者推銷商品的一種方式。這種方式當(dāng)然表達(dá)行為人希望訂立合同的意思，但并不表明他人表示承諾就立即達(dá)成一個(gè)合同。

2、拍賣公告。拍賣是一種特殊買賣方式。一般認(rèn)為，在拍賣活動(dòng)中，競買人的出價(jià)為要約，拍賣人擊錘（或者以其他方式）拍定為承諾。拍賣人在拍賣的刊登或者以其他形式發(fā)出拍賣公告、對拍賣物的宣傳介紹或者宣布拍賣物的價(jià)格等，都屬于要約邀請。

二、要約不得撤銷的情形

在下列情況下要約不得撤銷：

1、要約人確定了承諾期限。確定了承諾期限，就等于要約人承諾在承諾期限內(nèi)不撤銷。規(guī)定承諾期限是要約人放棄撤銷權(quán)的表示。實(shí)踐中對于承諾期限的表達(dá)方式多種多樣。比如，有的要約中這樣規(guī)定：“6月7日后價(jià)格及其他條件將失效”。要約中的“6月7日”就是承諾期限的最后一天。這種要約是不可撤銷的。“請按要求在3天內(nèi)將水泥送至工地”、“請?jiān)?5日內(nèi)答復(fù)”、“3個(gè)月內(nèi)款到即發(fā)貨”等都屬于規(guī)定了承諾期限。

2、以其他形式明示要約不可撤銷。下列情形都可以認(rèn)為是明示表達(dá)要約不可撤銷的表示：“我方將保持要約中列舉的條件不變，直到你方答復(fù)為止。”“這是一個(gè)不可撤銷的要約”等。如果當(dāng)事人在要約中稱：“這是一個(gè)確定的要約”，僅僅這樣表述，不能認(rèn)為該要約不可撤銷。因?yàn)?，要約本身就是確定的。明示要約不可撤銷，并不等于要約永遠(yuǎn)有效，如果受要約人在合理時(shí)間內(nèi)未作答復(fù)，要約自動(dòng)失效。