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還清商貸才可轉(zhuǎn)公積金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 22:16:36 439 人看過

3月11日，記者采訪了相關(guān)部門，了解到目前商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務開辦之初十分平淡，市民咨詢的很多，但是辦理的較少。

條件純商貸可轉(zhuǎn)公積金

市民王女士說，她在工行辦理的13萬元商業(yè)貸款，由于銀行加息，自己出現(xiàn)5次未足額還款，銀行通知她不能享受7折房貸利率優(yōu)惠。正好沈陽住房公積金管理中心推出了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務，不知道自己是否可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。

記者就此撥打了沈陽住房公積金管理中心熱線電話96688，工作人員解釋說，目前管理中心不受理組合貸款中的商業(yè)貸款部分轉(zhuǎn)公積金貸款。也就是說只有純商業(yè)貸款才可以辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務。另外申請人必須是足額連續(xù)繳存住房公積金滿6個月的在職職工，而且商業(yè)貸款連續(xù)一年以上無不良還款記錄。借款人持有房證，并且房主和借款人一致。如所購房為二手房，其二手房房齡須為25年以下。

流程還清商貸才可轉(zhuǎn)公積金

記者問，市民直接從商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是需要先還清商貸再辦理公積金貸款?工作人員說，借款人須將商業(yè)貸款還清后才可辦理公積金住房貸款。

記者問，如果市民還完銀行商貸，但是又不能獲得公積金中心貸款，怎么辦呢?工作人員說，市民在清償銀行商貸前，就要攜帶借款人身份證原件、原商業(yè)借款合同原件、原商業(yè)借款還款計劃，來公積金中心提前申請，看是否可以通過審核。通過審核就可以辦轉(zhuǎn)貸款了。當然需要看商貸銀行是否同意提前還貸，有些銀行要收一定的罰息。

記者從沈陽住房公積金管理中心和平管理部獲悉，從3月1日開始，符合條件的職工可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款個人業(yè)務。目前他們還未受理一筆銀行商貸轉(zhuǎn)公積金個人住房貸款業(yè)務，也許與借款人不了解辦理此業(yè)務的細節(jié)有關(guān)。

建議7折商貸不宜轉(zhuǎn)公積金

目前個貸5年期以上基準利率為5.94%。按8.5折計息，年息為5.05%;按7折計息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%。假如市民在商業(yè)銀行已經(jīng)享受到7折房貸，利率和公積金利率差別不大，按銀行業(yè)的慣例，貸款人提前還貸，需要支付一定的提前還款違約金。兩者差別不大，不建議市民轉(zhuǎn)貸。另外，如果客戶已還完半數(shù)以

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