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一、房產(chǎn)質(zhì)押和抵押的區(qū)別是什么

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財產(chǎn)的占有。抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對質(zhì)押物進(jìn)行保管。一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。債權(quán)人對抵押物不具有直接處置權(quán)，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置；對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間質(zhì)權(quán)人就可以處置。

二、房產(chǎn)質(zhì)押是什么意思

房屋質(zhì)押是指房屋所有人將房契作為債權(quán)的擔(dān)保向金融機(jī)構(gòu)申請融資或貸款。辦理了房屋質(zhì)押后，該房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，沒有使用或管理房屋的權(quán)利。等到所有借款還清后，借款人有權(quán)收回房契，同時將抵押的房屋產(chǎn)權(quán)收回。如果借款人到期沒有按時還款，或長期不履行還款義務(wù)，出借人有權(quán)向法院起訴借款人，要求法院對質(zhì)押房屋進(jìn)行拍賣，將所獲得資金優(yōu)先償還借款。

三、房屋抵押貸款的內(nèi)部風(fēng)險

1、風(fēng)險意識差。

由于長期以來形成的觀念，總認(rèn)為抵押貸款風(fēng)險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關(guān)不嚴(yán)，缺乏風(fēng)險防范意識。

2、責(zé)任心不強(qiáng)。

個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下（連審查都談不上）抵押物的所有權(quán)證，然后就由客戶自行去相關(guān)部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權(quán)證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。

3、貸后管理松懈。

由于缺乏風(fēng)險防范和責(zé)任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進(jìn)行跟蹤檢查，致使當(dāng)?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當(dāng)?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風(fēng)險。

4、缺乏相關(guān)法律知識。

當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)是法治的經(jīng)濟(jì)，如果對相關(guān)法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。