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一、不動產(chǎn)是否可以指示交付

指示交付適用于不動產(chǎn)?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第六百零四條確立了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動產(chǎn)，而且也適用不動產(chǎn)。

交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：

（一）現(xiàn)實(shí)交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人；若為代辦托運(yùn)，自貨交承運(yùn)人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。

（二）指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。

（三）簡易交付情形下，自合同生效時轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)給買受人。

二、指示交付和向第三人履行的區(qū)別

主要區(qū)別在于主體不同以及將會方式不同，指示交付是動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。民法理論將交付區(qū)分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。所謂現(xiàn)實(shí)交付又稱直接交付，僅指一方將物的占有移轉(zhuǎn)給另一方的事實(shí)。這是通常意義的交付。需要注意的是，現(xiàn)實(shí)交付也可借手他人實(shí)現(xiàn)。如甲委托乙將書交給丙，同樣是現(xiàn)實(shí)交付。

《中華人民共和國民法典》第二百二十四條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十五條船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第二百二十六條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。

第二百二十七條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

三、什么是動產(chǎn)物權(quán)的指示交付

指示交付，又稱返還請求權(quán)的讓與，是指讓與動產(chǎn)物權(quán)的時候，如果讓與人的動產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付。

舉例說明，甲將自己的自行車出租給乙使用，租期一個月，租賃期未滿之時，甲又將該自行車出售給丙，由于租期未滿，自行車尚由乙合法使用，此時為使得丙享有對該自行車的所有權(quán)，甲應(yīng)當(dāng)將自己享有的針對乙的返還原物請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙以代替現(xiàn)實(shí)交付。