沒不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎

2022-04-15 5,569

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沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買賣，這是因?yàn)樵跊]有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況下，買方在與賣方簽訂購房合同后無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，也即房屋無法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般不會(huì)通過貸款審批。如果購房人因?yàn)檫@類房子價(jià)格相對(duì)較低而選擇購買，后續(xù)可能落得人財(cái)兩空的下場，而因?yàn)闆]有房產(chǎn)證也沒有辦理過戶登記手續(xù)，購房人維權(quán)的難度也會(huì)比較大，因此建議購房人選擇購房有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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有過抵押的房子買賣可以補(bǔ)辦不動(dòng)產(chǎn)證嗎？
在抵押的不動(dòng)產(chǎn)證可以補(bǔ)辦，但是需要抵押權(quán)人的配合，因?yàn)樵摬粍?dòng)產(chǎn)處于抵押的狀態(tài)，抵押是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有抵押給債權(quán)人的行為，如果債務(wù)人沒有按時(shí)償還債務(wù)，則債權(quán)人可以對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

2021-11-14 85
未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣可以嗎?
民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。

2021-01-13 182
還建房沒有房產(chǎn)證可不可以買？怎么買賣？
按照合同處理，通常是退定金，但是一旦簽訂購房合同，并且支付定金，那么如果不購買，就產(chǎn)生違約，需要支付違約金的。 1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細(xì)條款，只需要按照購房合同退房，承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費(fèi)

2024-06-23 55

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遺產(chǎn)房子繼承房產(chǎn)證可以賣嗎遺產(chǎn)房可以買賣嗎
眾所周知，房屋一般以登記為主，買賣房屋時(shí)，一般要看賣方是否有房地產(chǎn)證明書，知道房地產(chǎn)證明書登記者的名字，賣方是否有權(quán)處分房地產(chǎn)。實(shí)踐中，因房屋買賣發(fā)生的糾紛很多。那么，遺產(chǎn)室不繼承就不能買賣嗎？根據(jù)有

2021-10-20 15,340
農(nóng)村房子買賣沒房產(chǎn)證有不動(dòng)產(chǎn)證能過戶嗎
宅基地上的房子沒有房地產(chǎn)證明書。根據(jù)農(nóng)村宅基地管理辦法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物，構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

2021-10-26 15,340
沒有房產(chǎn)證的房子可以買賣嗎，買房子注意事項(xiàng)是什么
1.沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。2、這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。3.這

2022-04-26 15,340
無產(chǎn)權(quán)證的房子能賣嗎，產(chǎn)權(quán)證可以買嗎
沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能買賣。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因?yàn)檫@些房屋本身的產(chǎn)權(quán)有缺陷，或者違反法律法規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的房屋不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈(zèng)與

2021-11-29 15,340

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房產(chǎn)證沒下來怎么買賣
房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會(huì)遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證

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01:02
買的房子不想要了可以退嗎
買的房子不想要了可以退。若是開發(fā)商自己的責(zé)任，所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等。如購房合同中明確約定了，退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理。如果是購買者自己的原因要

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01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣嗎
房產(chǎn)證丟了的房子能賣。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序

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