購(gòu)房保護(hù)自己權(quán)益買房如何聘請(qǐng)律師
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時(shí)間： 2023-06-13 19:36:49
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在商品房買賣過(guò)程中，會(huì)遇到很多法律問(wèn)題。作為一般購(gòu)房人，很難有時(shí)間和專業(yè)知識(shí)來(lái)解讀應(yīng)用相關(guān)法律知識(shí)來(lái)解決實(shí)際問(wèn)題。尤其是在可能涉及到維護(hù)合法權(quán)益時(shí)，避免在簽約、收樓、辦產(chǎn)權(quán)證等環(huán)節(jié)被開(kāi)發(fā)商所蒙騙，需要具有專業(yè)知識(shí)的律師來(lái)代理。如何來(lái)找律師代理呢？
目前，本市律師協(xié)會(huì)的會(huì)員單位有462家律師所，個(gè)人會(huì)員6300余位律師。這些都是正規(guī)的律師。而由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)量大、沒(méi)有門檻限制，多數(shù)律師所開(kāi)展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)，提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師也超過(guò)3000人。購(gòu)房人可以從有關(guān)律師網(wǎng)站和媒體的報(bào)道，來(lái)選擇有經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識(shí)較全面的律師來(lái)為自己代理。提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師根據(jù)服務(wù)質(zhì)量，收取的律師費(fèi)也不相同，一件30萬(wàn)元價(jià)款的房屋的代理費(fèi)是2000元至5000元，房屋價(jià)款高的代理費(fèi)也就更高一些?？偟膩?lái)說(shuō)，相同樓盤的多位購(gòu)房人聯(lián)合聘請(qǐng)律師，均攤到每位購(gòu)房人的代理費(fèi)要便宜得多。
一般情況下，房地產(chǎn)律師可以提供的業(yè)務(wù)服務(wù)范圍是：
（1）咨詢顧問(wèn)：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題；
（2）審查證件：審查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全、營(yíng)業(yè)登記、執(zhí)照年檢情況、資質(zhì)情況；
（3）簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)：同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；
（4）簽訂合同：同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂主合同及補(bǔ)充合同；
（5）預(yù)售登記：對(duì)于期房，協(xié)助辦理預(yù)售合同登記手續(xù)；
（6）辦理貸款：協(xié)助向銀行辦理按揭貸款；
（7）辦理收房：查驗(yàn)交付的房屋是否合格，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他違約情況；
（8）辦理入?。恨k理入住的法律手續(xù)；
（9）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記并辦理房產(chǎn)證。
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商品房預(yù)售許可證在購(gòu)買房屋時(shí)，選擇房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所和律師進(jìn)行委托是十分重要的。首先，需要挑選熟悉房產(chǎn)地法律知識(shí)的律師，以確保他們能夠?yàn)橘?gòu)房者提供法律服務(wù)。其次，這些律師還需要對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有較深的了解，以便為當(dāng)事人提供有價(jià)值的投資分析。因此，在選擇律師時(shí)，需要全面考慮他們的專業(yè)知識(shí)和市場(chǎng)分析能力，以確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。購(gòu)買房屋時(shí)如何委托律師：挑選房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所和律師。聘請(qǐng)律師代辦購(gòu)房事務(wù)，不僅要求所聘請(qǐng)的律師要熟諳房產(chǎn)地法律知識(shí)，還需對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有較深的了解，這樣才能在為購(gòu)房者提供法律服務(wù)的同時(shí)，又能為當(dāng)事人的購(gòu)房投資提供有價(jià)值的投資分析。 購(gòu)房代辦法律事務(wù)需要哪些要求？購(gòu)房代辦法律事務(wù)是房地產(chǎn)交易中不可或缺的一環(huán)。為確保購(gòu)房過(guò)程的合法性和順利性，需要滿足一些要求。首先，代辦律師應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保其具備處理房地產(chǎn)交易糾紛案件的能力。其次，代辦律師應(yīng)充分了解房地產(chǎn)相關(guān)法律法2023-08-2791人看過(guò) -
發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買的房屋被開(kāi)發(fā)商抵押的，維權(quán)時(shí)可以要求退房并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋已抵押的，購(gòu)房者可以要求解除房屋買賣合同，由開(kāi)發(fā)商返還已付的購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。期房被開(kāi)發(fā)商抵押合法嗎一般來(lái)說(shuō)是不合法的。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋全文》具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。由此可以知道，法律上面是不支持開(kāi)發(fā)商抵押期房的，如果導(dǎo)致購(gòu)房人不能取得房屋所有權(quán)的，可以要求雙倍返還購(gòu)房款。其一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，其二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該2023-07-05477人看過(guò) -
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購(gòu)房合同一、“贈(zèng)送承諾”要明確1.對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的一些東西，購(gòu)房者首先要明確這些東西開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有權(quán)利贈(zèng)送。2.明確開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送的東西能否體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，如陽(yáng)臺(tái)面積等。3.如果開(kāi)發(fā)商未履行承諾，購(gòu)房者應(yīng)該如何追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。二、小區(qū)規(guī)劃要明確購(gòu)房者應(yīng)要求將小區(qū)平面布局圖附在合同中，而且要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、市場(chǎng)定位(是否屬商鋪)等，盡量不要留下含糊不清的死角被開(kāi)發(fā)商鉆空子。三、“會(huì)所”約定要明確買房人在簽訂購(gòu)房合同中的“會(huì)所條款”時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：首先，搞清楚會(huì)所歸開(kāi)發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主共有；其次，約定會(huì)所的服務(wù)功能、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、是否對(duì)外經(jīng)營(yíng)等；再次，對(duì)會(huì)所整體及各部分的交付條件和時(shí)間要有具體約定；最后，約定開(kāi)發(fā)商違反“會(huì)所條款”的違約責(zé)任。四、房型圖要具體、細(xì)化對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己購(gòu)買的房子“不縮水”是最重要的，這就需要在合同附件中對(duì)房型2023-06-23367人看過(guò)
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律師事務(wù)所那么，如何聘請(qǐng)律師代辦購(gòu)房事務(wù)呢?作為購(gòu)房者，以下幾方面可供參考：選擇房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所和律師。聘請(qǐng)律師代辦購(gòu)房事務(wù)，不僅要求所聘請(qǐng)的律師要熟諳房產(chǎn)地法律知識(shí)，還需對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有較深的了解，這樣才能在為購(gòu)房者提供法律服務(wù)的同時(shí)，又能為當(dāng)事人的購(gòu)房投資提供有價(jià)值的投資分析。律師早介入購(gòu)房者早受益。許多購(gòu)房者都希望聘請(qǐng)律師為自己的購(gòu)房活動(dòng)提供法律保障，但不清楚何時(shí)請(qǐng)律師好。有些購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)合同或出現(xiàn)購(gòu)房糾紛時(shí)才聘請(qǐng)律師，往往費(fèi)時(shí)費(fèi)力。從保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的角度出發(fā)，律師介入越早，購(gòu)房者的利益就越有保障。因此，購(gòu)房者在有購(gòu)房意向后應(yīng)立即聘請(qǐng)律師代理購(gòu)房事宜為妥。簽訂委托代理合同。律師代理購(gòu)房事務(wù)是基于委托人和律師或律師事務(wù)所協(xié)商一致而形成的委托代理關(guān)系。委托人與律師事務(wù)所協(xié)商簽訂的委托代理合同，是規(guī)定律師代理委托人辦理具體法律事務(wù)的合同，它確定了律師事務(wù)所與委托人在代理該項(xiàng)法律事務(wù)2023-06-13229人看過(guò) -
可以。犯生產(chǎn)、銷售偽劣產(chǎn)品罪，銷售金額5萬(wàn)元以上不滿20萬(wàn)元的，處2年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷售金額50％以上2倍以下罰金售金額20萬(wàn)元以上不滿50萬(wàn)元的，處2年以上7年以下有期徒刑，并處銷售金額50％以上2倍以下罰金售金額50萬(wàn)元以上不滿200萬(wàn)元的，處7年以上有期徒刑，并處銷售金額50％以上2倍以下罰金售金額200萬(wàn)元以上的，處15年有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處銷售金額50％以上2倍以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。收黃金屬于犯罪嗎？知情收取黃金贓物的行為屬于犯罪，即如果明知是贓物的，可能會(huì)構(gòu)成掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪。根據(jù)刑法規(guī)定，明知是犯罪所得及其產(chǎn)生的收益而予以收購(gòu)、代為銷售或者以其他方法掩飾、隱瞞的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百四十條生產(chǎn)者、銷售者在產(chǎn)品中摻雜、摻假，以2023-07-07209人看過(guò) -
1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)（《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍），公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。2、樓盤項(xiàng)目是否合法。正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。3、購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些。買房子退稅政策1、房產(chǎn)退稅政策首套房退稅政策解讀：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積在90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅；2、房產(chǎn)退稅政策二套房退稅政策解讀：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住2023-07-07494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房合同丟失后如何確保自己的購(gòu)房權(quán)益二手房買賣合同丟失處理辦法：1．如果二手房購(gòu)房合同在購(gòu)房合同預(yù)售登記前丟失，只需將剩余合同作廢，與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同；2．如果在購(gòu)房合同完成預(yù)售登記，在開(kāi)始辦理銀行抵押貸款之前丟失，合同無(wú)效的聲明應(yīng)在報(bào)紙上發(fā)表。到期后，將報(bào)紙帶到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷簽訂的合同，然后與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同，再進(jìn)行預(yù)售登記；3．如果在完成預(yù)售登記并辦理銀行抵押貸款手續(xù)后丟失，購(gòu)房者不僅需要辦理第二種情況下辦理的手續(xù)，還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放在銀行，因?yàn)樵?gòu)房合同已經(jīng)注銷，二手房購(gòu)房合同已經(jīng)丟失，以換取新合同。二、二手房買賣糾紛訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)二手房買賣糾紛訴訟時(shí)效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)2023-11-02101人看過(guò)
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第三人對(duì)買到的貨物主張權(quán)利可以暫停支付相應(yīng)的價(jià)款。賣方在買賣合同中有權(quán)利擔(dān)保義務(wù)方在買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的權(quán)利擔(dān)保，是指賣方在不侵犯任何第三人權(quán)利的情況下，應(yīng)當(dāng)保證對(duì)標(biāo)的物享有合法權(quán)利，沒(méi)有第三人會(huì)對(duì)標(biāo)的物向買方主張任何權(quán)利。買賣合同基本上是標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，所以賣方的義務(wù)是最基本的義務(wù)之一。這項(xiàng)義務(wù)是賣方在買賣合同中的法定義務(wù)，即使合同中沒(méi)有約定，賣方也必須履行。買受人在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的除外。如果賣方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，買方不能暫停支付價(jià)款。隱名股東對(duì)外能否主張權(quán)利隱名股東對(duì)外不能直接主張權(quán)利，隱名股東一般是不能直接向公司主張權(quán)利的，對(duì)于隱名股東來(lái)講，在公司的章程、股東名冊(cè)和工商登記中記載為他人的出資人。在公司中根本查不到對(duì)方的相應(yīng)信息，所以說(shuō)要做事情的話只能通過(guò)掛名股東來(lái)進(jìn)行操作。股權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重法律屬性，根據(jù)《公司法》的規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)在公2023-07-07446人看過(guò) -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證糾紛應(yīng)該通過(guò)以下方式維權(quán)：1、房屋確認(rèn)、使用、銷售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為，以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝修、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的所有權(quán)糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟；2、拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自收到裁決之日起15日內(nèi)向法院起訴；3、單位內(nèi)部建造和分配公共住房使用權(quán)是單位內(nèi)部的行政行為。職工對(duì)分房有意見(jiàn)或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，由單位或者有關(guān)行政部門解決；4、單位給予職工住房使用權(quán)并訂立分房合同的，職工因自身原因辭職或者被單位開(kāi)除的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同要求收回公房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。房產(chǎn)證：官司糾紛的“命門”錯(cuò)發(fā)房產(chǎn)證房管局成被告高女士生前是一位離休干部，原為海陽(yáng)市方圓街道辦事處西哲陽(yáng)村人。土地革命時(shí)，政府2023-07-04408人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)者買房時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是認(rèn)真簽定購(gòu)房合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)限、違約責(zé)任等條款要詳細(xì)約定，對(duì)于拒不填寫(xiě)該項(xiàng)條款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，建議不要購(gòu)買。二是購(gòu)房最好采取分期付款的方式。許多購(gòu)房群眾為了獲得價(jià)格優(yōu)惠，在房屋未建成前就一次性付清房款，客觀上無(wú)法制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。建議買房時(shí)采取分期付款的方式，待開(kāi)發(fā)企業(yè)辦完初始登記后再全部付清房款。三是要勇于拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，在開(kāi)發(fā)商不履行有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的約定時(shí)，要采取訴訟或仲裁的方式，追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。2023-06-10216人看過(guò) -
一、律師教您如何購(gòu)買二手房1、查看中介證件案例：隨著樓市升溫，房屋中介行業(yè)中的弊病開(kāi)始顯現(xiàn)，某些小中介或黑中介利用客戶法律知識(shí)的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶。警示：一家正規(guī)房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)、稅務(wù)證明、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，需要重點(diǎn)看的是工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書(shū)依據(jù)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證。有此三證，與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，就可以到工商部門或房管部門投訴。在看三證時(shí)，要主要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。同時(shí)，消費(fèi)者在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向中介公司了解：執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名、注冊(cè)號(hào)以及是否與房地產(chǎn)交易另一方當(dāng)事人有利害關(guān)系；服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；定金的收取及違約事項(xiàng)的約定等。2、實(shí)地查看房源案例：市民王女士在購(gòu)買2022-11-21246人看過(guò)
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房產(chǎn)新政來(lái)臨之際，房產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮愈演愈烈，隨著成交量的激增，房產(chǎn)糾紛案件也成正比增長(zhǎng)，特別是涉及到買賣雙方和房產(chǎn)中介的糾紛。2009年1至11月，南京秦淮法院受理相關(guān)案件26件，相較于去年同期上漲了72%，記者選取幾例具有典型意義的案例，以案說(shuō)法，讓您在加入購(gòu)房大軍的行列之際，能夠謹(jǐn)慎保護(hù)好自己的合法權(quán)益?！景咐弧繘_動(dòng)買房型——房子沒(méi)買成反掏三萬(wàn)塊經(jīng)過(guò)南京某房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司居間，趙某成與陳某竹簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，約定由趙某成購(gòu)買陳某竹位于南京市白下區(qū)某處房屋，因被告未支付購(gòu)房款導(dǎo)致房屋無(wú)法過(guò)戶，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司訴至法院討要中介費(fèi)一萬(wàn)元。趙某成辯解說(shuō)：當(dāng)初看這套房子的時(shí)候我就去過(guò)兩回，看得也不仔細(xì)，中介公司的人老是說(shuō)房子可以買，我本來(lái)也拿不定主意，第一次看完房子沒(méi)幾天，中介公司的小陳打電話給我，說(shuō)有個(gè)人愿意比我多出2萬(wàn)元買那套房子，讓我趕緊過(guò)去，我去了后，小陳就催促我趕快定下來(lái)，說(shuō)現(xiàn)在房2023-06-10426人看過(guò) -
債權(quán)人1、電梯出現(xiàn)問(wèn)題找物業(yè)解決最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。2、不能以房屋質(zhì)量有問(wèn)題為由不繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。3、承租人不繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主要負(fù)責(zé)依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通2023-06-13119人看過(guò)
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主合同是指相對(duì)獨(dú)立，能夠獨(dú)立履行的合同，它是從合同的必要前提，沒(méi)有主合同，從合同也就不復(fù)存在。 從合同則是以主合同的存在而存在，沒(méi)有主合同，就沒(méi)有從合同。主合同是從合同中成立的主要合同，從合同是成立在從合同之下的附屬合同。 主合同是相對(duì)“從... 更多>
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購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，如何維護(hù)自己的權(quán)益，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者應(yīng)該如何維權(quán)廣西在線咨詢 2022-03-15如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法。 2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了 -
購(gòu)買私人建筑房屋如何保證自己的權(quán)益？臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-02商品房預(yù)售的條件不只需要規(guī)劃許可證，還需要土地使用權(quán)證書(shū)、商品房預(yù)售許可證明。 -
買房遇上托己交押金如何退房，維護(hù)自己權(quán)益？臺(tái)灣在線咨詢 2022-09-05托如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了合同，那么可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商事宜。如果未簽合同，你只能找托協(xié)商或訴訟。
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