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居間合同書的特征是：

1、中介合同是獨立著名的合同；

2、中介合同是有償合同，承諾合同，不合同；

3、中介合同的目標是行為，具有中介性；

4、中介合同主體的特殊性；

5、中介合同的中介報酬不確定。

中介合同又稱中介合同，是中介向委托人報告訂立合同的機會或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

房屋出售居間合同書樣本最新版

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，以資共同恪守遵行。＜／p＞

＜p＞第一條房屋情況概述＜／p＞

＜p＞甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下：＜／p＞

＜p＞（一）甲方為該房屋的所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞

＜p＞（二）該房屋位于＿＿＿＿＿＿市；＜／p＞

＜p＞（三）該房屋的建筑面積為＿＿＿＿＿＿平方米（以房屋權(quán)屬證書登記面積為準）。＜／p＞

＜p＞上述相關(guān)信息由甲方提供，甲方應(yīng)保證相關(guān)信息的準確性、真實性。＜／p＞

＜p＞第二條甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料＜／p＞

＜p＞簽訂本協(xié)議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證；房屋共有人同意出售的證明。＜／p＞

＜p＞第三條購房人登記＜／p＞

＜p＞乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。＜／p＞

＜p＞登記了的客戶經(jīng)甲方確認后，若該購房人在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后的＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，購買了該房屋，甲方均應(yīng)向乙方支付傭金。＜／p＞

＜p＞第四條代理期限＜／p＞

＜p＞代理期限為：＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞

＜p＞代理期限屆滿后，協(xié)議雙方未書面通知對方終止本協(xié)議的，本協(xié)議代理期限自動展期＿＿＿＿＿＿個月。＜／p＞

＜p＞代理期限展期結(jié)束后，除雙方另行協(xié)商同意延長代理期限外，本協(xié)議自動終止。＜／p＞

＜p＞第五條傭金＜／p＞

＜p＞甲乙雙方商定，甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（小寫）元出售以上房屋。（其中包括＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）＜／p＞

＜p＞乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應(yīng)得的傭金。＜／p＞

＜p＞上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。＜／p＞

＜p＞第六條甲方義務(wù)＜／p＞

＜p＞本協(xié)議中，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。＜／p＞

＜p＞甲方應(yīng)保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。＜／p＞

＜p＞甲方應(yīng)保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關(guān)之費用。＜／p＞

＜p＞乙方可以協(xié)助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續(xù)及貸款手續(xù)（如有）。＜／p＞

＜p＞第七條違約責任＜／p＞

＜p＞甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關(guān)信息、資料給乙方及／和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部的賠償責任。＜／p＞

＜p＞本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應(yīng)向乙方支付違約金并支付相應(yīng)的傭金。＜／p＞

＜p＞甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的損失。＜／p＞

＜p＞第八條不可抗力＜／p＞

＜p＞本協(xié)議履行期間，如因不可抗力事由導致協(xié)議無法履行的，本協(xié)議自動終止。雙方互不負違約責任。＜／p＞

＜p＞第九條特別約定＜／p＞

＜p＞（一）協(xié)議終止（包括提前終止）后起之＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應(yīng)按實際成交價之＿＿＿＿＿＿％向乙方支付傭金。＜／p＞

＜p＞（二）上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當于全部傭金＿＿＿＿＿＿％的款項作為違約金。＜／p＞

＜p＞（三）為確定該房屋的實際成交價格，甲方應(yīng)當向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權(quán)按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金。＜／p＞

＜p＞（四）本協(xié)議終止后，乙方未能為甲方成功代理出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔任何違約責任。＜／p＞

＜p＞第十條補充協(xié)議＜／p＞

＜p＞本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達成補充協(xié)議。＜／p＞

＜p＞補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，均具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十一條爭議解決方式＜／p＞

＜p＞本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，協(xié)議雙方應(yīng)首先本著友好協(xié)商的方式解決。＜／p＞

＜p＞解決不了的，任何一方均可按本協(xié)議約定向＿＿＿＿＿＿市仲裁委員會申請仲裁進行解決。＜／p＞

＜p＞第十二條生效＜／p＞

＜p＞本合同及補充協(xié)議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十三條份數(shù)＜／p＞

＜p＞本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞簽約日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽約日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。