購房合同約定以下內(nèi)容:
1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所;
2、商品房基本情況;
3、商品房銷售方式;
4、商品房價格的確定方式及總價、支付方式及支付時間;
5、交付使用條件和日期;
6、裝修,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任;
8、公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬;
9、違約責(zé)任。
購房合同補充協(xié)議應(yīng)該約定哪些內(nèi)容
購房合同中通常都會有補充協(xié)議,但是大家不要因為它的名字叫補充協(xié)議就認(rèn)為它不重要,其實很多重要的內(nèi)容往往都是在補充協(xié)議中體現(xiàn)出來的。需要提醒大家一點的是:補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內(nèi)容更加詳細(xì),其內(nèi)容甚至比購房合同的內(nèi)容更重要。因此,購房者在簽訂購房合同時,一定要注意補充條款里面的說明。補充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有:
(一)售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中,從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。
(二)約定和明確好房屋所有權(quán)證的辦理時間。通常情況下,在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久,因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。
(三)約定好按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在房價越來越高,絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房,那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來,那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補充協(xié)議中明確規(guī)定,避免出現(xiàn)問題后無法解決。
(四)公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議最大的一個問題,開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少,因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明,不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中,在購房時這一點一定要看仔細(xì)。
(五)裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點主要是針對精裝修項目的住房,因為以后房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越多的開發(fā)精裝修項目,那么購房者就必須要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息,這樣才能保證開發(fā)商會嚴(yán)格根據(jù)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。
(六)退房責(zé)任要明確。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:
(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標(biāo)的;
(三)數(shù)量;
(四)質(zhì)量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責(zé)任;
(八)解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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