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購房合同約定了哪些具體內(nèi)容?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-07 20:05:43 245 人看過

購房合同約定以下內(nèi)容:

1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所;

2、商品房基本情況;

3、商品房銷售方式;

4、商品房價格的確定方式及總價、支付方式及支付時間;

5、交付使用條件和日期;

6、裝修,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)益和責(zé)任;

8、公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬;

9、違約責(zé)任。

購房合同補充協(xié)議應(yīng)該約定哪些內(nèi)容

購房合同中通常都會有補充協(xié)議,但是大家不要因為它的名字叫補充協(xié)議就認(rèn)為它不重要,其實很多重要的內(nèi)容往往都是在補充協(xié)議中體現(xiàn)出來的。需要提醒大家一點的是:補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內(nèi)容更加詳細(xì),其內(nèi)容甚至比購房合同的內(nèi)容更重要。因此,購房者在簽訂購房合同時,一定要注意補充條款里面的說明。補充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有:

(一)售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中,從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。

(二)約定和明確好房屋所有權(quán)證的辦理時間。通常情況下,在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久,因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。

(三)約定好按揭辦理不下來時雙方的責(zé)任?,F(xiàn)在房價越來越高,絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房,那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來,那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補充協(xié)議中明確規(guī)定,避免出現(xiàn)問題后無法解決。

(四)公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議最大的一個問題,開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少,因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明,不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中,在購房時這一點一定要看仔細(xì)。

(五)裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點主要是針對精裝修項目的住房,因為以后房地產(chǎn)開發(fā)商會越來越多的開發(fā)精裝修項目,那么購房者就必須要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號、價格、顏色等具體的信息,這樣才能保證開發(fā)商會嚴(yán)格根據(jù)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行,一定不能用模糊的字眼來介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。

(六)退房責(zé)任要明確。購房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款:

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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    《民法典》第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除,債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的,任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后,擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,但是擔(dān)保合同另有約定
    2023-03-07
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#購房指南
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    購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同,是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù),例如買方何時付款,賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益,交易順利的情況下,雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù),... 更多>

    #購房合同
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      哪些情況下購房者可獲雙倍賠償? (1)和購房者簽訂買賣合同之后,在第1位購房者不知情的情況下,開發(fā)商方又將房屋出賣給另一位購房者。 (2)開發(fā)商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預(yù)售許可證》的信息,或者向購房者提供虛假的《商品房預(yù)售許可證》,進而誘導(dǎo)購房者簽訂購房合同。 (3)開發(fā)商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實,導(dǎo)致購房者簽訂購房合同并付款。 (4)所出售的房屋已經(jīng)被抵押,但出賣時
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      合同是買賣關(guān)系的證明,也是雙方履約的依據(jù),如果沒有合同,當(dāng)發(fā)生違約情況,當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。你可以繼續(xù)向開發(fā)商索要,如果原件確實只有3份,可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供,可以要求房產(chǎn)管理部門介入。 如果開發(fā)商不給你銷售合同,這樣對你來說你非常沒有保障,萬一以后你的房屋質(zhì)量有問題你就沒有維權(quán)的權(quán)利,同時你沒有購房合同,那么你的房產(chǎn)證你沒有辦法去
    • 阜新購房合同注意事項的具體內(nèi)容是哪些
      貴州在線咨詢 2022-07-26
      d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應(yīng)提出意見,并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售,在簽合同時,可道房管局交易所查詢房產(chǎn)是否可售。
    • 合同內(nèi)房東違約不租了怎么辦,具體規(guī)定有哪些
      湖南在線咨詢 2023-01-28
      合同內(nèi)房東違約不租的情況,首先可以根據(jù)房屋租賃合同約定的救濟方式進行處理,如果沒有約定的情況可以先協(xié)商,協(xié)商不成的可以向法院起訴,要求房東繼續(xù)履行合同義務(wù),也可以主張告對方違約,要求對方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
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      《民法典》第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。