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一、購(gòu)房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎

購(gòu)房合同與房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果所購(gòu)房屋需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買房是一件比較重要的事，涉及到房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，房產(chǎn)證上的名字必須與購(gòu)房合同上的名字一致。

如果由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證是依然必須是一個(gè)人的名字，且與購(gòu)房合同上的人名一致，而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者房屋的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的,但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過(guò)戶或者是加名,以房產(chǎn)證上加名字為例:

1、贈(zèng)與:到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記。

2、買賣:可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房產(chǎn)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)確定的，所以說(shuō)兩者必須是同一個(gè)人，或是由幾個(gè)人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過(guò)的。

房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一項(xiàng)重要證件，買方在確定購(gòu)買房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬，如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時(shí)可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，而如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換房屋所有人的，需要由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，重新更換合同后再重新備案，所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費(fèi)用，因此對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題一定不能輕率，必須確保購(gòu)房合同與房產(chǎn)證姓名的一致性。

二、房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能更名嗎?

理論上來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同在沒(méi)有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是否可以更名，要視具體情況而定：

第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第三種情況，房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以最好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

購(gòu)買房屋涉及金額比較大，所以一定要非常的慎重，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的姓名必須是完全一致的。只有這樣才能夠保證在辦理房過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候不產(chǎn)生相關(guān)糾紛。因此在購(gòu)房之前就需要想清楚購(gòu)房合同的主體，然后簽訂購(gòu)房合同，最終完成房屋過(guò)戶手續(xù)。