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什么是房屋繼承稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-13 17:02:57 263 人看過

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地房屋權(quán)的繼承規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)征收稅的問題，關(guān)于相關(guān)法律規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)非法定繼承人，根據(jù)遺囑受讓死者生前的土地、房屋的所有權(quán)的，屬于贈(zèng)與行為，必須征收不動(dòng)產(chǎn)稅。辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)。

一、如何辦理房屋贈(zèng)與過戶

房產(chǎn)贈(zèng)與材料

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》及《云南省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)贈(zèng)與歸屬于房地產(chǎn)交易范疇。作為贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人到房管部門辦證應(yīng)提交以下資料：

1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；

2、公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書；

3、原《房屋所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證)；

4、贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人)；

5、受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件；

6、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

房屋贈(zèng)予過戶中的稅費(fèi)征收，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

二、繼承的房子算二套房嗎

若之前繼承房屋的主體名下就已經(jīng)有了一套房，那么繼承或的房屋就屬于二套房。

二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8870908570769168331.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。房屋繼承需要需要交的費(fèi)用如下：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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    1、遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0、5％計(jì)算，但最高不能超過五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬(wàn)元；對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（護(hù)）養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（撫）養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的，不得給予扣除。2、被
    2023-03-30
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  • 房屋繼承訴訟材料是什么
    法律綜合知識(shí)
    一、房屋繼承訴訟材料是什么房屋繼承訴訟材料：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、被繼承人所立遺囑、繼承人的身份證件、其他公證處要求提供的文件。二、房產(chǎn)繼承過戶辦理要多久房產(chǎn)繼承過戶辦理要三十個(gè)工作日。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。三、房產(chǎn)繼承過戶流程房產(chǎn)繼承過戶流程：1．準(zhǔn)備登記材料。2．書面申請(qǐng)。提交原件及復(fù)印件并接受詢問。3．登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審核。4．繳納各種稅費(fèi)。5．出具受理通知書。6．領(lǐng)取房產(chǎn)證
    2023-08-07
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  • 房子繼承稅是什么計(jì)算的
    并不需要交什么遺產(chǎn)稅，只需先辦理繼承權(quán)公證，繳納少量登記費(fèi)，這套房子就歸繼承人所有。如果房子一直自己住著或出租，根本沒什么大稅項(xiàng)，一旦要把這套繼承的房子賣掉，稅就來(lái)了，買賣過戶需要繳納契稅+增值稅+個(gè)稅，其中契稅、增值稅都是小頭，20%個(gè)稅才是大頭，但也并非一定要繳納的。一、兒子過戶給親戚和母親需要辦理什么手續(xù)?父母的房子過戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過戶。贈(zèng)與的方式辦理過戶，需要先去相關(guān)的部門進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過戶。以出讓的方式辦理過戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)
    2023-03-15
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  • 遺產(chǎn)繼承怎么規(guī)定房屋繼承要交多少稅
    遺產(chǎn)繼承中的遺產(chǎn)必須是個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承房產(chǎn)是不需繳契稅的。一、關(guān)于遺產(chǎn)繼承的法律法規(guī)關(guān)于遺產(chǎn)繼承的法律規(guī)定如下：繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。二、涉外婚姻怎么繼承涉外婚姻繼承的方式：1、如果遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi)，只要被繼承人也在我國(guó)境內(nèi)，則遺產(chǎn)繼承均應(yīng)適用我國(guó)的法律；2、如果遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi)，被繼承人生前居住在國(guó)外，則動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)適用我國(guó)法律。2021年1月1日生效的《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人
    2023-04-03
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房屋繼承有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，遺產(chǎn)按照下列順序繼承： （一）第一順序：配偶、子女、父母； （二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承... 更多>

    #房屋繼承
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    • 房屋繼承稅是多少，房屋繼承需要繳多少稅
      吉林省在線咨詢 2022-08-19
      房屋遺產(chǎn)繼承稅也是屬于房產(chǎn)稅的一種類型，房屋遺產(chǎn)繼承稅的征稅對(duì)象是作為遺產(chǎn)繼承的房屋。關(guān)于房屋遺產(chǎn)繼承稅的交納標(biāo)準(zhǔn)和征稅的數(shù)額都是法律明確規(guī)定的。 一、執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接的必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0·5%計(jì)算，但高不能超過五千元。 二、被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過二萬(wàn)元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。 三、被繼承人擁有權(quán)，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價(jià)值不超過五十萬(wàn)元的住房。價(jià)值超過五十
    • 房屋繼承怎么做，房屋繼承的流程是什么，房屋繼承的
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-06
      辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證
    • 房產(chǎn)繼承稅是什么房產(chǎn)繼承稅怎么計(jì)算
      甘肅在線咨詢 2023-04-07
      我國(guó)目前稅收方面的法律、政策均沒有規(guī)定對(duì)于遺產(chǎn)繼承收取遺產(chǎn)稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬不征契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受生前的土地、房屋權(quán)屬的，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 售后公房是產(chǎn)權(quán)人的合法私有財(cái)產(chǎn)，屬于遺產(chǎn)繼承的范圍。如果是子女根據(jù)遺囑繼承父親售后公房的，是不需要征收契稅的。直系親屬間的法定繼承關(guān)系免稅`
    • 繼承房屋出售遺產(chǎn)稅標(biāo)準(zhǔn)是什么
      山西在線咨詢 2022-06-30
      關(guān)于繼承房屋出售遺產(chǎn)稅辦理繼承，需要先辦理繼承公證，由死者繼承人（第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽），在無(wú)遺囑前提，一起到本地公證處，辦理繼承公證，繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納2%公證費(fèi)。
    • 繼承房屋稅費(fèi)不低，繼承房屋買賣稅費(fèi)法律規(guī)定什么內(nèi)容呢？
      山東在線咨詢 2022-07-21
      1.其繼承人繼承身份公證費(fèi)用：我們知道，繼承人要合法繼承被繼承人的房產(chǎn)，除了需要辦理被繼承人的死亡證明，還需要為自己的繼承人身份進(jìn)行公證，這樣就會(huì)涉及到公證費(fèi)用。這是咱們繼承房產(chǎn)中必不可少的一筆開支。繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200元。 2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用也是咱們繼承房產(chǎn)買賣手續(xù)中需要涉及到的一項(xiàng)收費(fèi)，其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)