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二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費(fèi)折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費(fèi)：3元／平方米；（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)

網(wǎng)購(gòu)常見交易糾紛類型有哪些最常見的網(wǎng)購(gòu)糾紛主要有四類：網(wǎng)購(gòu)糾紛類型一、實(shí)圖不符、虛假描述引起的糾紛；主要情況是色差、質(zhì)量次、非正品等等問題，這種問題最是常見。網(wǎng)購(gòu)糾紛類型二、虛擬產(chǎn)品交易難確定；主要情況是手機(jī)充值未及時(shí)到賬、論文庫(kù)賬號(hào)渠道出現(xiàn)故障等；網(wǎng)購(gòu)糾紛類型三、快遞環(huán)節(jié)不給力；主要情況是快遞錯(cuò)投遞、在途時(shí)間長(zhǎng)、貨物有損、代收快件等；網(wǎng)購(gòu)糾紛類型四、售后服務(wù)存爭(zhēng)議，如賣家故意不理會(huì)退貨信息、拖延辦理退換貨等總而言之就是不想給你換。網(wǎng)購(gòu)糾紛要找誰(shuí)起訴網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物糾紛案件的買、賣雙方是通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行交易，目前的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物平臺(tái)監(jiān)管不完備，對(duì)賣方真實(shí)身份信息的披露程度也不一致，消費(fèi)者很難提供符合立案標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確的被起訴人信息，往往要通過咨詢網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供商、查詢IP地址、查詢銀行賬戶所有者等其他途徑查找，即使查詢到有關(guān)信息，其經(jīng)常居住地或者主要營(yíng)業(yè)地往往也和網(wǎng)站注冊(cè)信息不一致，給消費(fèi)者起訴造成一定困

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)也在不斷壯大。人們通過房地產(chǎn)中介咨詢、買賣、租賃房地產(chǎn)是一種普遍現(xiàn)象。二手房生意也很火爆，二手房買賣中介欺詐引發(fā)的法律糾紛？第二類：強(qiáng)制性獨(dú)家傭金。中介合同中規(guī)定，購(gòu)房人看房后不得與房東私下交易。這是中介為避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采取的做法。這是可以理解的，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣旧娴幕A(chǔ)。如果購(gòu)房者通過中介認(rèn)識(shí)房東，然后私下與房東交易，中介公司就收不到傭金，這當(dāng)然不利于中介公司的公平。第四類：私人收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取個(gè)人利益，在未開具正式發(fā)票的情況下私自接受業(yè)務(wù)并收取傭金。這樣一來(lái)，一旦出現(xiàn)問題，中介公司就無(wú)法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五類：任意確定存款。在交房押金時(shí)，一般買賣合同的主要條款都會(huì)確定，比如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等。不過，也有一些中介機(jī)構(gòu)在收到定金時(shí)不簽訂合同確認(rèn)主要內(nèi)容，而只是寫一張定金收據(jù)。第六類：誘使下一個(gè)家庭付定金。

房產(chǎn)交易糾紛的內(nèi)容有：1、廣告問題；2、預(yù)售合同問題；3、欺詐問題；4、房屋質(zhì)量問題；5、房屋面積縮水、漲水問題；6、房屋權(quán)屬證明問題；7、房屋包銷問題；8、按揭貸款問題；9、在建房屋買賣中買受人權(quán)利與承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)協(xié)調(diào)問題。房產(chǎn)交易糾紛的解決途徑1．協(xié)商解決糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。2．行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。3．仲裁或訴訟程序解決如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管，當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議，如無(wú)約定，不可申請(qǐng)仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題

一、二手房的類型“二手房”是相對(duì)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購(gòu)的政策性住房?jī)煞N房屋類型。已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個(gè)人購(gòu)買的政策實(shí)行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟(jì)適用住房、職工個(gè)人集資、政府和單位補(bǔ)貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項(xiàng)二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費(fèi)等各個(gè)環(huán)節(jié)中為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（一）居間中保二手房中介市場(chǎng)為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常

（一）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。（二）房屋買賣糾紛（三）房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛這類糾紛主要是因爭(zhēng)議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時(shí)，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。（四）房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護(hù)維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。（五）房屋抵押、典當(dāng)糾紛。（六）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。（七）房屋拆遷糾紛。勞動(dòng)合同糾紛的類型勞動(dòng)合同糾紛是勞動(dòng)爭(zhēng)議的一種。根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》的規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)的用人單位與勞動(dòng)者因訂立、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同發(fā)生的爭(zhēng)議都屬于勞動(dòng)合同糾紛。1、確認(rèn)勞動(dòng)關(guān)系糾紛；2、集體勞動(dòng)

一、哪些情況容易引起二手房買賣糾紛實(shí)踐中最常出現(xiàn)的三種引發(fā)二手房買賣糾紛的類型，這些情況非常有代表性。當(dāng)然，實(shí)踐中還出現(xiàn)很多其他的情形，比如說(shuō)一方利用合同的漏洞，損害另一方權(quán)益等引發(fā)糾紛。下文就為大家總結(jié)一下哪些情況容易引起二手房買賣糾紛。1、二手房屋權(quán)屬不清引爭(zhēng)議，如今很多房屋多為家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定，在出賣共同所有的房屋時(shí)需全體共有人一致同意。二手房買賣中同樣如此。如果因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵，那由此而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況非常普遍。2、買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同導(dǎo)致糾紛，在二手房買賣中，買賣雙方經(jīng)常會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同。這是一種逃避稅收的方式。因?yàn)槠洳缓戏ǘ以诒车乩镞M(jìn)行，所以很多時(shí)候因?yàn)樯婕斑`法甚至犯罪而不為法律所保護(hù)。這樣一來(lái)，當(dāng)一方不遵守原來(lái)的陰合同約定，往往會(huì)導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引發(fā)糾紛，一些二手房受法律和政策的限

——httpwww.sina.com.cn2005年09月29日1416中國(guó)新聞網(wǎng)中新網(wǎng)9月29日電據(jù)解放日?qǐng)?bào)報(bào)道，2005年初，林先生購(gòu)買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權(quán)證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數(shù)日后，當(dāng)林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個(gè)人林先生以前從未接觸過。于是，林先生詢問售房人，原來(lái)是售房人購(gòu)買此房時(shí)上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無(wú)能為力，因?yàn)橐呀?jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無(wú)法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。上海中原法律交易部戴以晴在接受記者采訪時(shí)表示，市民在購(gòu)買二手房時(shí)，一般總是將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、地段、房型、樓層和

(一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;(四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;(五)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;(八)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。一、什么樣的二手房可以買賣?1、根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可以上市出售，包括按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)以及按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法購(gòu)買的公有住房;2、按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的安居工程住房;3、集資合作建設(shè)的住房;4、按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房;5、按照高于規(guī)定成本

1.因逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。2.因中介方行為引起的糾紛如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。3.因要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下

一、二手房中介陷阱的類型有哪些有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者。二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置的圈套主要有以下幾個(gè)類型：一是中介商不讓購(gòu)房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。二是中介商不讓購(gòu)房者到欲購(gòu)房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題。三是中介商不向購(gòu)房者如實(shí)介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況。四是中介商沒有如實(shí)介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言。二、買二手房如何防范中介陷阱1、看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。購(gòu)房者如果通過中介公司購(gòu)買“二手房”，一定要查驗(yàn)房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，即《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書;要注意《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與中介公司實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致，同時(shí)還要審查中介公

買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。那么二手房糾紛有哪些類型呢，如何應(yīng)對(duì)二手房買賣糾紛呢?一、二手房糾紛有哪些類型1、因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向

手樓市場(chǎng)中，離奇古怪的事情特別多，買家和業(yè)主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計(jì)地想繞開中介，以免交那份冤枉錢(傭金)，由此產(chǎn)生了許多糾紛。下面，通過對(duì)一個(gè)真實(shí)案例的分析處理使大家對(duì)二手房交易有更深入的了解。案例簡(jiǎn)介：A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續(xù)時(shí)的一剎那突發(fā)奇想，認(rèn)為如果和業(yè)主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯(lián)系到了業(yè)主，業(yè)主對(duì)此也無(wú)異議，他就下了兩萬(wàn)元定金，交換到一張手寫的收據(jù)，并約定了去國(guó)土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業(yè)主交涉辦理銀行按揭，業(yè)主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。案例分析：假若A先生當(dāng)時(shí)沒有繞開中介，可以肯定的說(shuō)絕對(duì)不會(huì)發(fā)生這種事情。中介公司不但能協(xié)助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地維護(hù)兩方面的利益。此事通過中介機(jī)構(gòu)，至少可有以下兩種解決方法：(1)辦理銀行按揭。

一位市民買了一套二手房，沒等到賣房人將戶口遷走就付完了所有款項(xiàng)。可賣房人四年過去了都沒挪窩，買房人沒法遷戶口。另一位市民買了一套二手學(xué)區(qū)房，可賣房人不配合，孩子眼看就要上小學(xué)，戶口還沒落下來(lái)。據(jù)了解，南京區(qū)級(jí)法院受理的二手房買賣糾紛中，約三成是由落戶難引起。律師提醒，市民在購(gòu)買二手房時(shí)，最好在合同中對(duì)原有戶口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定。急人！買房四年卻落不了戶姜小姐2005年9月花30萬(wàn)在玄武區(qū)購(gòu)買了一套二手房。簽約時(shí)，經(jīng)中介提醒，雙方在合同里對(duì)戶口做了約定——賣房人需在2006年5月1日前將戶口遷走，否則支付違約金5000元。如此一來(lái)，姜小姐覺得更保險(xiǎn)了，沒等對(duì)方將戶口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。姜小姐說(shuō)，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶口遷進(jìn)來(lái)，可是去派出所一查，發(fā)現(xiàn)賣房人的戶口竟然還在，自己根本沒法入戶。姜小姐這才著急起來(lái)，四處去找賣房人，可賣房人電話號(hào)碼換了，怎么也聯(lián)系不上。到派出