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拆遷安置補(bǔ)償金額怎么計(jì)算?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-07-03 10:45:36 225 人看過

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

其中,年產(chǎn)值的計(jì)算,與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高,反之則低。

2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r,對(duì)耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí),被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

為此,《土地管理法》規(guī)定,人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中,必須是擬議征地前居住的人口,開始擬議征地后遷入的戶口不包括在內(nèi)。

3、適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,不得挪作他用,任何單位和個(gè)人不得占用。

現(xiàn)在農(nóng)村征地每畝補(bǔ)償多少錢

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于征地的賠償標(biāo)準(zhǔn),首先是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格以及土地上的附著物生產(chǎn)值價(jià)值來對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民進(jìn)行相關(guān)賠償。在征地的時(shí)候會(huì)跟當(dāng)?shù)氐木用窈?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6023918300417431650.html">土地使用權(quán)所有人進(jìn)行相關(guān)商議來確定最后的賠償價(jià)格是多少在土地使用權(quán)所有人為同意進(jìn)行征地是不得進(jìn)行相關(guān)施工。

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    根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條規(guī)定,遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個(gè)條件:1、必須是公民死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn);2、必須是公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);3、必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)具備這三個(gè)條件才能成為遺產(chǎn)。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人,對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán),不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故,因?yàn)樵凶馊松矸轃o法獲得的補(bǔ)償,這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。一、公房拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):現(xiàn)實(shí)生活中,因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多,但大多都是因?yàn)橄碛泻灱s權(quán)利的承租人對(duì)被拆遷房屋獲得的補(bǔ)償后,私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實(shí)是居住權(quán)利的體現(xiàn),其可以轉(zhuǎn)化為財(cái)產(chǎn)權(quán)利。享有對(duì)該房屋居住權(quán)利的人員,對(duì)因該房屋引起的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,均享有一定份額。那種認(rèn)為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的,是對(duì)物權(quán)的
    2023-02-12
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  • 拆遷安置房還有補(bǔ)償嗎拆遷安置房有補(bǔ)償嗎
    拆遷有安置房的,可能還有補(bǔ)償金。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。自愿解除和自愿終止勞動(dòng)關(guān)系還有補(bǔ)償嗎員工主動(dòng)離職且公司沒有過錯(cuò)的是不需要給予補(bǔ)償?shù)?,但是需要支付與實(shí)際工作時(shí)間相對(duì)應(yīng)的工資。用人單位具有法定過錯(cuò),勞動(dòng)者主動(dòng)離職有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?!吨腥A人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十八條用人單位有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同:(一)未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;(二)未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;(三)未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;(四)用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;(五)因本法第二十六條第
    2023-07-04
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  • “以房代非”拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算
    如何計(jì)算“以房代非居住”房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),“以房代非居住”是指在實(shí)際使用過程中對(duì)非居住房屋的使用,如商業(yè)經(jīng)營、辦公、生產(chǎn)等,如使用“以房代非住宅”的房屋辦理設(shè)計(jì)批準(zhǔn)或者房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是住宅房屋。確切地說,“住房轉(zhuǎn)非農(nóng)”不是一個(gè)法律術(shù)語,法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產(chǎn)經(jīng)營性住房,是一個(gè)通俗的說法,但現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)在征收拆遷工作中。比如,一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業(yè),取得了營業(yè)執(zhí)照,一直在依法納稅,但產(chǎn)權(quán)證沒有變,房子的用途還是住宅,這就是所謂的“住宅轉(zhuǎn)非住宅”?!胺扛姆欠俊钡牟疬w是否有全國統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?對(duì)于“住房轉(zhuǎn)非住房”,補(bǔ)償是基于住宅還是基于經(jīng)營性住房?2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定,產(chǎn)權(quán)是拆遷范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán),對(duì)依法取得營業(yè)執(zhí)照并辦理了經(jīng)營性用房手續(xù)的,各地可根據(jù)經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)
    2023-05-31
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  • 如何計(jì)算城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)金額
    一、如何計(jì)算城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)金額城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算是:1.房屋補(bǔ)償按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格;2.因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);3.對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定;4.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、如何簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議1.對(duì)當(dāng)前形勢要有清醒的認(rèn)識(shí)任何一個(gè)舊城改造項(xiàng)目都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn),是取的了當(dāng)?shù)卣脑S可,特別是現(xiàn)在提倡優(yōu)化政務(wù)環(huán)境的大前提下,政府對(duì)開發(fā)商提務(wù)的服務(wù)比較全面,比較到位。在這種情況下,沒有物殊的關(guān)系,沒有特殊的背景,沒有特殊的能力,不要對(duì)項(xiàng)目本身提出任何的質(zhì)問,從法律角度講,項(xiàng)目的開發(fā)是不會(huì)存在任何問題的。所以明智的選擇應(yīng)該是順其自然,作好心里、物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、過渡用房的準(zhǔn)備。
    2023-07-09
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  • 已享受拆遷安置再拆遷怎么補(bǔ)償?
    一、已享受拆遷安置再拆遷怎么補(bǔ)償?補(bǔ)償?shù)姆绞揭话阌腥N,需要依照實(shí)際情況去選擇合適的補(bǔ)償方式的:1、有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);2、純貨幣補(bǔ)償,就是房屋重建成本價(jià)加上宅基地地價(jià);3、房屋置換,相同地段按面積最低的置換。二、發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛問題的情況下怎么解決?房屋拆遷糾紛發(fā)生時(shí),可以根據(jù)解決的方式來確定找誰來處理:1、提出行政復(fù)議申請(qǐng)的??梢哉倚姓黧w的上一級(jí)主管部門或本級(jí)人民政府,但有的只能是找上一級(jí)的主管部門進(jìn)行復(fù)議;2、提起民事訴訟、行政訴訟的。公民法人對(duì)具體行政行為不服的可以向人民法院起訴,尋求司法幫助;3、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決。是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決;4、征地糾紛聽證制度。是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí),主管部門組織聽證,遵循公開、公平、公
    2023-04-19
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#拆遷知識(shí)
北京
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    拆遷安置的方式,主要表現(xiàn)為兩種: 1、原地安置; 2、是異地安置,具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租... 更多>

    #拆遷安置
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    • 拆遷安置補(bǔ)償時(shí)間界點(diǎn)怎么拆遷安置補(bǔ)償
      海南在線咨詢 2023-04-30
      征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。由于篇幅有限,如需要詳細(xì)的解答建議咨詢律師。
    • 拆遷安置補(bǔ)償款拆遷安置補(bǔ)償款怎么分割
      福建在線咨詢 2022-09-01
      首先是對(duì)價(jià)一致原則,即對(duì)于原來房屋享有所有權(quán)的人對(duì)后房屋補(bǔ)償享有權(quán)利,再比如私搭私建人對(duì)于該私搭私建部分的補(bǔ)償享有相應(yīng)權(quán)利。其次是特定指向原則,比如說特困補(bǔ)助應(yīng)該發(fā)放給提交困難證明的家庭,大病補(bǔ)貼理應(yīng)發(fā)放給患有大病的人、搬家補(bǔ)償理應(yīng)發(fā)放給實(shí)際需要搬家的人;再次照顧實(shí)際居住人原則,在拆遷補(bǔ)償中實(shí)際居住在房屋內(nèi)的人,是屬于切實(shí)需要安置的對(duì)像,因此在拆遷款分割過程中優(yōu)先保證實(shí)際居住人獲得的拆遷款能夠解決
    • 拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么算如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償金
      廣西在線咨詢 2023-06-05
      拆遷補(bǔ)償怎么計(jì)算 (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的
    • 居住房屋拆遷補(bǔ)償安置方式有哪些,如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償金的數(shù)額是多少
      甘肅在線咨詢 2022-03-18
      一、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式 主要是分為:貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補(bǔ)償,故我只談貨幣補(bǔ)償。 二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償 應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊 1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房),其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積 2、公房(有公房租賃憑證的房),其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:(被拆除房屋的房地
    • 如何計(jì)算房屋拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)
      河北在線咨詢 2021-11-22
      房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)居住或自找臨時(shí)居住的不便,按臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋居民人口每月補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用,用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋; 房屋拆