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法律規(guī)定地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利，其發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在。符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)予以登記。

一、地役權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

一般情況下，地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。此外，地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

二、土地產(chǎn)權(quán)有什么基本權(quán)能

土地產(chǎn)權(quán)的基本權(quán)能有土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、土地發(fā)展權(quán)。

土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。

地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。

三、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)主要包括

不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)主要包括地役權(quán)，用益物權(quán)。是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設(shè)立的定限物權(quán)。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)、自然資源使用權(quán)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。